Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 6 141 926
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Олег, г. Санкт-Петербург
Олег
18.11.2001 в 10:42
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 2

Квартира 1 комнатная - Олег, г. Санкт-Петербург

Позвольте уточнить вопрос. Умер отец, проживавший в 1-комнатной приватизированной квартире. Сразу после смерти выяснилось, что в январе 2000 г.,будучи дееспособным, он заключил у нотариуса договор купли-продажи своей квартиры, там же еще при жизни отца прописалась покупательница. Регистрация собственности не проводилась до сих пор. Может ли данная квартира или ее часть считаться объектом оспаривания сыном умершего, как части наследства. Спасибо.

номер вопроса №4510
прочитан 7 раз
Квартира 1 комнатная - Олег, г. Санкт-Петербург Теги: Регистрация права собственности, Право собственности на квартиру, Договор продажи недвижимости, Переход права собственности, Оформление наследственных прав, ГК РФ, Паспортный стол,

1 ответ на вопрос по теме "Приватизированная квартира"

  • Адвокат Ильина Елена Вадимовна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 2 228 | ответов: 18 240

    Уважаемый Олег! Покупательница в любой момент может зарегистрировать своё право собственности на квартиру,поскольку законодатель не установил срока для регистрации договора с момента его подписания.Согласно п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами,в том числе и с наследниками.Покупательница может регистрацию совсем не производить, отказавшись от договора,ведь это её право,но согласно п.1 ст.551 ГК РФ регистрация обязательна и право собственности переходит к покупателю только после регистрации сделки. Регистрация покупательницы в квартире по месту жительства произведена на основании договора купли-продажи,его копия имеется в паспортном столе.Если бы отец при жизни заявлял,что хочет признать договор недействительным, поскольку его обманули или ввели в заблуждение, либо принудили подписать договор(отец обращался в милицию или прокуратуру),но не успел реализовать свои намерения и умер,то Вы могли бы как наследник продолжить реализацию его намерений,если есть доказательства, есть свидетели.Отсутствие регистрации договора купли-продажи,заключённого отцом,позволяет Вам обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав на квартиру в 6-ти месячный срок и собирать документы.Нотариус не имеет права отказать в выдаче св-ва о праве на наследство на квартиру,если право на неё зарегистрировано за умершим.Пусть потом покупательница оспаривает Ваше св-во и регистрацию права собственности и возмещает Вам убытки,которые возникли в связи с тем,что она не произвела регистрацию(п3 ст.551 ГК РФ).Если у Вас есть основания и соответствующие доказательства к оспариванию сделки,то предъявляйте иск по основаниям ст.ст.166,168,169,170,178,179 ГК РФ который может быть как основным,так и встречным.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы