Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Квартиры 1 комнатные

Олег, г. Санкт-Петербург
Олег Россия, г. Санкт-Петербург
18.11.2001 в 10:42

Позвольте уточнить вопрос. Умер отец, проживавший в 1-комнатной приватизированной квартире. Сразу после смерти выяснилось, что в январе 2000 г.,будучи дееспособным, он заключил у нотариуса договор купли-продажи своей квартиры, там же еще при жизни отца прописалась покупательница. Регистрация собственности не проводилась до сих пор. Может ли данная квартира или ее часть считаться объектом оспаривания сыном умершего, как части наследства. Спасибо.

номер вопроса №4510
прочитан 10 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    18.11.2001 23:51
    отзывов: 2 229 Личная консультация

    Уважаемый Олег! Покупательница в любой момент может зарегистрировать своё право собственности на квартиру,поскольку законодатель не установил срока для регистрации договора с момента его подписания.Согласно п.2 ст.551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до госрегистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами,в том числе и с наследниками.Покупательница может регистрацию совсем не производить, отказавшись от договора,ведь это её право,но согласно п.1 ст.551 ГК РФ регистрация обязательна и право собственности переходит к покупателю только после регистрации сделки. Регистрация покупательницы в квартире по месту жительства произведена на основании договора купли-продажи,его копия имеется в паспортном столе.Если бы отец при жизни заявлял,что хочет признать договор недействительным, поскольку его обманули или ввели в заблуждение, либо принудили подписать договор(отец обращался в милицию или прокуратуру),но не успел реализовать свои намерения и умер,то Вы могли бы как наследник продолжить реализацию его намерений,если есть доказательства, есть свидетели.Отсутствие регистрации договора купли-продажи,заключённого отцом,позволяет Вам обратиться к нотариусу за оформлением наследственных прав на квартиру в 6-ти месячный срок и собирать документы.Нотариус не имеет права отказать в выдаче св-ва о праве на наследство на квартиру,если право на неё зарегистрировано за умершим.Пусть потом покупательница оспаривает Ваше св-во и регистрацию права собственности и возмещает Вам убытки,которые возникли в связи с тем,что она не произвела регистрацию(п3 ст.551 ГК РФ).Если у Вас есть основания и соответствующие доказательства к оспариванию сделки,то предъявляйте иск по основаниям ст.ст.166,168,169,170,178,179 ГК РФ который может быть как основным,так и встречным.

    Оставить отзыв об ответе?
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Умер отец, до смерти брал потребительский кредит, через полгода после смерти банк подал в суд на меня, суд обязал меня
читать ответы (1)
Мы проживаем с мужем в 1-комнатной приватизированной квартире-жил. площадь 22,5 км.м. Дом планируется сносить. Можем ли
читать ответы (1)
У меня следующая ситуация: моя родная тетя живет в 1-комнатной приватизированной квартире. Хочет отдать эту квартиру мне
читать ответы (1)
После смерти матери осталась 1-комнатная приватизированная квартира. Нас четверо детей, но завещание она оставила на одного
читать ответы (1)
Я с матерью проживаю в 1 комнатной приватизированной квартире на двоих после ее смерти я вступил впрова наследоваия на ее
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение