Юридическая
консультация
9111.ru
На сайте
17928 юристов и5 649 786 обновить пользователейПрисоединяйтесь
Статистика просмотров анкет
Ефимов Валерий ПавловичПасечник Руслан СергеевичЕренков Михаил ЮрьевичГригорьев Григорий АртуровичГутов Альберт ЛуисовичКузьминых Сергей ВладимировичАртёменко Иван АлександровичГудкова Галина Васильевна
Текст вопроса...

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Андрей, г. Уфа
09.07.2008 15:06
Россия, г. Уфа | Вопросов: 3

Здравствйуте! Помогите, пожалуйста, прояснить моменты перед

тем, как обращаться в юр.контору и начинать отстаивать свои права.

Просрочка сдачи дома уже 2 года, строительство идет очень медленными темпами и сроки сдачи постоянно сдвигаются. Свои обязательства по оплате я выполнил в срок. Все эти годы вынужден арендовать квартиру.

1. Первое что не понятно - это гос. регистрация договора на долевое строительство. Лично я после подписания договора с застройщиком ничего нигде не регистрировал, т.к. даже не знал об этом, к своему стыду. Договор оформлялся в 3 экземплярах, но на моем экземпляре нет каких то пометок о регистрации. Только печать и подпись застройщика.

Может ли так оказаться, что застройщик так же не зарегистрировал договор надлежащим образом и по закону договор не заключен ? Мог или должен ли он был это сделать сам, если в договоре этот момент не уточняется, ведь у меня, вероятно, не может быть всех необходимых документов для этого ?

2. Срок сдачи по договору указан как "ориентировочный". В договоре есть пункт о переносе сроков сдачи застройщиком в одностороннем порядке в случаях от него не зависящих. Противоречат ли подобные условия закону и означают ли они фактически, что застройщик может вообще стоить бесконечно долго без нарушения закона ?

Насколько я понимаю, срок сдачи является обязательным условием договора долевого строительства. И полагаю, что закон должен требовать, что дом будет построен в разумные сроки. Или условия договора могут перекрывать требования закона в этой части ?

Добавлю, что очередной назначенный срок сдачи так же соблюден не будет, т.к. существующие темпы строительства этого не смогут обеспечить никак. При этом первый такой же дом (всего строится 2 одинаковых дома) был сдан с опозданием меньше чем на год. Я сильно подозреваю, что деньги дольщиков второго дома пошли на завершение первого и устройство общих сетей. Хотя застройщик уверяет, что финансовых затруднений нет.

Большое спасибо за внимание !

vip  номер вопроса №602561
прочитан 140 раз
Здравствйуте! Помогите, пожалуйста, прояснить моменты перед

Ответы юристов 9111.ru

2 ответa
  • Юрист Водолазский Игорь Анатольевич
    Личная консультация
    Россия, г. Севастополь | отзывов: 698 | ответов: 5798
    09.07.2008 17:12

    Вначале со ссылкой на номер этого вопроса сообщите когда застройщиком получено разрешение на строительство. Это этого зависят ответы на Ваши вопросы.

    __
    При Вашем желании могу оказать более конкретную помощь. С уважением, Водолазский Игорь Анатольевич, тел.моб.+7(495 или 903)509-58-65.
  • Юрист Харченко Ольга Валерьевна
    Россия, г. Москва | отзывов: 10788 | ответов: 35705
    09.07.2008 17:32

    Андрей, здравствуйте! Если разрешение на строительство было получено до 2005 года, то договор долевого участия не подлежит государственной регистрации. Он действителен и считается заключенным и без нее.

    Что касается пункта об ориентировочной дате сдачи дома ГК - я считаю, что хоть это не совсем корректное условие договора, но вполне приемлемое, нельзя говорить, что с таким условием договор можно признать незаключенным. Можно предъявлять исковое требование о нарушении договорных обязательств и взыскания убытков именно с указанной даты, а в суде уже можно будет выяснить, какой конкретно разумный срок можно прибавить. Хотя, если дата сдачи дома ориентировочная, то это не значит, что срок обязательно нужно прибавлять, можно ведь и сократить его. Поэтому, думаю, указанную дату можно считать отправной точкой, с которой рассчитывать ущерб.

    С уважением,

    Харченко О.В.

Юристы 9111.ru

196 онлайн
Голубев Анатолий Анатольевич
•на сайте
Голубев А.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 379
ответов: 1245
Консультация
Шевченко Ольга Павловна
•на сайте
Шевченко О.П.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 44402
ответов: 118144
Консультация
Чередниченко Владислав Александрович
•на сайте
Чередниченко В.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 41745
ответов: 134370
Консультация
Панфилов Анатолий Федорович
•на сайте
Панфилов А.Ф.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 6404
ответов: 19654
Консультация
юристы из города Уфаюристы по теме "Недвижимость"юристы из города Уфа по теме "Недвижимость"

Похожие вопросы:

Задать вопрос