Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Должен ли я оплать услуги риэлтора?

Maxim, г. Нижний Новгород
Maxim Россия, г. Нижний Новгород
17.07.2008 в 16:43

Я заключил договор с риэлтором о продаже квартиры, по которому они должны были подобрать покупателя на мою квартиру и квартирудля меня. Этот договор истек 5 мес. назад.. Вариантов подобрано не было. Сегодня я хотел забрать документы на квартру так как их работа меня не устроила, но мне их не отдали. В агенстве мне сказали что они проделали определенную работу и хотят что бы я её оплатил.

Правомерно ли это?

В договоре написано:

"...исполнитель обеспечивает сохранность документов, полученных от заказчика, и возвращает их заказчику после прекращения действия настоящего договора..."

С другой стороны меня смущает другое, в договоре также написано: "...В случае расторжения настоящего договора по инициативе или вине заказчика (изменение существенных условий договора, приведших к невозможности исполнения данного договора или отказу покупателя от зделки и т.п.), заказчик обязан оплатить исполнителю полную стоимость фактически предоставленых ему услуг согласно тарифам исполнителя..."

Должен ли я оплать услуги риэлтора?

Спасибо. Максим.

номер вопроса №606193
прочитан 559 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Харченко Ольга Валерьевна
    Юрист Россия, г. Москва
    Харченко Ольга Валерьевна
    17.07.2008 18:02
    отзывов: 10 804

    Максим, здравствуйте! Конечно. для более точно ответа, необходимо знакомиться с документами. В связи с этим, ответ даю, на основании той информации, которая заложена в вопросе.

    Первое: документы обязаны отдать в любом случае. Требуйте возврата документов вплоть до того, чтобы звонить в милицию. Права удерживать Ваши документы у них нет. Это уголовное преступление.

    Если что-то их не устраивает, если есть претензии - у них есть право на обарщение в суд, но документы обязаны отдать.

    Если в договоре нет пункта о том, что договор пролонгируется автоматически после окончания срока договора, то договор прекращен в связи с истечением срока его действия.

    На это необходимо обратить внимание!

    Теперь по фактически предоставленным услугам: в такой ситуации нужно смотреть, в каком случае Вы обязаны принять работу агентства. То есть, когда именно работа агентства считается выполненной. Если она считается выполненной только после получения Вами свидетельства о собственности на покупаему квартиру, то пока они свою работу не выполенили. А расторжение договора по Вашей вине не произошло. Договор прекратил свое действие в связи с тем, что его срок окончился . Это разные вещи. Именно поэтому, и нужно смотреть об условии о пролонгации договора.

    Если, все-таки, договор пролонгируется автоматически, то Вы несете бремя возмещения ущерба в связи с расторжением договора, и обязаны оплатить фактически исполненную работу. И вот в этом случае, необходимо полсчитать, сколько именно Вы должны. Соответственно, для этого Вы должны были подписать(!) документ, в котором указаны расценки фирмы. Выезд агента - столько-то, показ - столько- то. Если Вы такой документ не подписывали, то спорить о расценках можно сколь угодно долго. Объявление на входе ни о чем не говорит, документ Вами должен быть подписан. В противном случае, получается слово против слова. Расценки не урегулированы. Также и по поводу показов квартиры - не подписан показ - не было показа.

    Попытаюсь резюмировать: сначала Вам необходимо получить свои документы. А дальше, пусть они подают иск в суд. Кажде требование должно быть подтверждено документально! Нет доказательства - нет требования.

    Слишком многого хотят агентства недвижимости за свою мизерную работу (мое субъективное мнение).

    Удачи Вам!

    С уважением,

    Харченко О.В.

    Оставить отзыв об ответе?
    Maxim Россия, г. Нижний Новгород
    17.07.2008 в 16:43
    Здравствуйте! Спасибо за содержательный ответ. Всё стало ясно. А в договоре написано, что он может быть продлён только по письменному соглашению сторон. Спасибо Вам огромное! Вы меня очень обрадовали.
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Заключила договор с риэлтором на продажу квартиры. Но со стороны риэлтора ничего не сделано. Покупателя нашла самостоятельно
читать ответы (1)
Я заключила договор с риэлторами на продажу земельного участка, сейчас решила не продавать её.Как мне сделать чтоб отменить
читать ответы (1)
ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ. продал квартиру другой риэлтор. Должны ли мы выплатить деньги за не сделанную работу риэлтору
читать ответы (1)
Заключили договор с риэлтором о продаже квартиры (долевое участие, дом сдается на следующий год), договор сроком на три
читать ответы (1)
Я заключила договор с риэлтором на продажу комнаты и покупки квартиры. Покупателя мне нашли, но взамен квартиру подобрать
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение