Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 657 686

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Вадим
18.07.2008 19:29
Вопросов: 3

Договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка.

Земля у Продавца в аренде (11 месяцев).

Залог на жилой дом возникает на основании статьи 77 ФЗ "Об ипотеке".

Наше мнение, что следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, ипотека возникает на право аренды данного земельного участка, хотя не оформлен договор аренды у Покупателя с (в данном случае) муниципалитетом (согласие на залог есть). При этом мы ссылаемся на ст. 35 ЗК, и вроде бы должны применять ст. 64.1 ФЗ " Об ипотеке" но нам кажется, что она не совсем полно соответствует данному случаю. И теряемся на какую статью опиратся?

vip  номер вопроса №606750
прочитан 60 раз
Договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка.

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • Юрист Прасол Светлана Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Волхов | отзывов: 86 | ответов: 652
    18.07.2008 20:43

    Уважаемый Вадим!

    Жилой дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости.

    Вы приобретаете в собственность, ограниченную ипотекой, только жилой дом, поэтому именно жилой дом и становится предметом залога договора об ипотеке.

    Как только Вы зарегистрируете право собственности на жилой дом, ограниченное ипотекой, у Вас возникнет право на оформление или переоформление договора аренды земельного участка на свое имя. Право на даный земельный участок будут иметь только собственники жилого дома, расположенного на данном земельном участке.... В этом и заключается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости....

    С уважением, Прасол С.Б.

    __
    С уважением, Прасол Светлана Борисовна

Юристы 9111.ru

46 онлайн
Кулагин Дмитрий Викторович
•на сайте
Кулагин Д.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 3571
ответов: 11526
Консультация
Окулова Ирина Владимировна
•на сайте
Окулова И. В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2610
ответов: 7833
Консультация
Кудрин Олег Эдуардович
•на сайте
Кудрин О. Э.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 749
ответов: 2145
Консультация
Локанцев Денис Олегович
•на сайте
Локанцев Д. О.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 66
ответов: 218
Консультация
юристы из города юристы по теме "Недвижимость"юристы из города по теме "Недвижимость"

Похожие вопросы:

Задать вопрос