Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 6 033 498
8 800 505-91-11
Спросить бесплатно
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Вадим
Вопросов: 3

И теряемся на какую статью опиратся?

Договор купли-продажи жилого дома, приобретаемого с использованием кредитных средств банка.

Земля у Продавца в аренде (11 месяцев).

Залог на жилой дом возникает на основании статьи 77 ФЗ "Об ипотеке".

Наше мнение, что следуя принципу единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, ипотека возникает на право аренды данного земельного участка, хотя не оформлен договор аренды у Покупателя с (в данном случае) муниципалитетом (согласие на залог есть). При этом мы ссылаемся на ст. 35 ЗК, и вроде бы должны применять ст. 64.1 ФЗ " Об ипотеке" но нам кажется, что она не совсем полно соответствует данному случаю. И теряемся на какую статью опиратся?

vip  номер вопроса №606750
прочитан 64 разa
И теряемся на какую статью опиратся?

1 ответ от юристов 9111.ru

  • Юрист Прасол Светлана Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Волхов | отзывов: 86 | ответов: 652

    Уважаемый Вадим!

    Жилой дом и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости.

    Вы приобретаете в собственность, ограниченную ипотекой, только жилой дом, поэтому именно жилой дом и становится предметом залога договора об ипотеке.

    Как только Вы зарегистрируете право собственности на жилой дом, ограниченное ипотекой, у Вас возникнет право на оформление или переоформление договора аренды земельного участка на свое имя. Право на даный земельный участок будут иметь только собственники жилого дома, расположенного на данном земельном участке.... В этом и заключается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости....

    С уважением, Прасол С.Б.

    С уважением, Прасол Светлана Борисовна

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы