Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 661 181

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Глубокая Юлия Васильевна, г. Санкт-Петербург
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 955

Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Агент говорит

, что поскольку комната приватизирована менее 3-х лет назад, нужно оформлять сделку с указанием стоимости менее 1 млн., причем из долевого расчета всей квартиры. Т.е., если я покупаю 16/129 долей, то и стоимость сделки будет менее 124 тыс. р. Мне бы не хотелось оформлять договор на такую маленькую сумму, тем более, что я по собственной инициативе собираюсь страховать титул. Есть тут что-нибудь неправомерное и особо рискованное? Могу ли я потребовать оформлять в таком случае хотя бы на 1 млн? Спасибо.

номер вопроса №608562
прочитан 18 раз
Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Агент говорит

Ответы юристов 9111.ru

2 ответa
  • Юрист Болдырева Лина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 22 | ответов: 187
    22.07.2008 17:27

    Договор все-таки стоит оформлять на всю стоимость квартиры, а не меньше 1 млн.рублей. Потому что, если вдруг произойдет какой-нибудь прецедент, то Вам не вернут ту сумму, которую вы платили за комнату. И вообще, слова риэлтора абсолютно неправомерны. Вне зависимости от того, когда покупалась квартира, в договоре купли-продажи ТЕМ БОЛЕЕ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ, ВСЕГДА указывается реальная стоимость, а не та, которую выгоднее указать. Сделка купли-продажи регистрируется у нотариуса, и в этом случае даже нотариус вряд ли пропустит такую сделку. С уважением...

  • Адвокат Ильина Елена Вадимовна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 2226 | ответов: 18241
    22.07.2008 17:42

    Цена в договоре купли-продажи устанавливается соглашением сторон. Если продавец-резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ), то при продаже комнаты в такой квартире после 1 января 2007г., которой он владел до продажи менее 3-х лет, он вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 ГК РФ на сумму продажи, но не свыше, чем на 1000000руб. Однако на практике не исключено, что отказ налогового органа придётся обжаловать в судебном порядке (см. письмо ФНС РФ от 16.01.2008 № ВЕ-9-04/2 "О порядке налогообложения дохода физического лица", письмо Минфина РФ от 07.03.2008 № 03-04-05-01/60). Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельство о государственной регистрации прав содержат описание объекта недвижимого имущества.

    Налоговые органы считают, что если в указанных реестре и свидетельстве запись - "комната", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже комнаты, то есть на 1000000руб..

    Если в указанных реестре и свидетельстве запись - "доля", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли. Однако и в последнем случае имеется судебная перспектива. В Конституционном Суде Российской Федерации были на рассмотрении жалобы ряда граждан на нарушение конституционных прав подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса по вопросам, связанным с размером имущественного налогового вычета при продаже комнат и долей (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 № 5-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой";). КС РФ отметил, что при реализации выделенных долей в имуществе по одному договору купли-продажи положения указанной нормы не применяются, т.е. вычет не распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Доля в праве общей долевой собственности по мнению КС РФ относится к понятию "иное имущество" и при ее продаже применяется размер вычета не более 125 000 руб. По мнению Суда, невыделенная доля в праве общей собственности имеет менее значимую ценность по отношению к праву на весь объект недвижимости или выделенную в натуре долю в нем.

Юристы 9111.ru

41 онлайн
Солдаткина Мария Валерьевна
•на сайте
Солдаткина М.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 3555
ответов: 10237
Консультация
Панфилов Анатолий Федорович
•на сайте
Панфилов А.Ф.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 6424
ответов: 19700
Консультация
Лигостаева Антонина Васильевна
•на сайте
Лигостаева А.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 48409
ответов: 173946
Консультация
Варакосов Александр Васильевич
•на сайте
Варакосов А.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 9658
ответов: 23655
Консультация
юристы из города Санкт-Петербургюристы по теме "Налоги"юристы из города Санкт-Петербург по теме "Налоги"

Похожие вопросы:

Задать вопрос