Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Елена, г. Волхов
29.07.2008 11:16
Россия, г. Волхов | Вопросов: 6

И 16 лет)? И еще: продавец получил квартиру по наследству,

Покупаем с мужем квартиру в общую совместную собственность (насколько мы выяснили, законом это разрешается), обязательно ли нам включать в договор купли-продажи наших несовершеннолетних детей (возраст 4 г. и 16 лет)?

И еще: продавец получил квартиру по наследству, какие могут быть при этом риски и как от них застраховаться?

vip  номер вопроса №611720
прочитан 153 разa
И 16 лет)? И еще: продавец получил квартиру по наследству,

Ответы юристов 9111.ru

4 ответa
  • Адвокат Лаврентьев Максим Александрович
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 17 | ответов: 45
    29.07.2008 11:38

    Добрый день Елена, если у продавца все в порядке с документами на квартиру, им получено свидетельство о праве собственности на нее, и в выписке из ЕГРП нет ограничений на реализацию данной квартиры, то рисков в принципе нет. Детей указывать в договоре купли-продажи квартиры не обязательно.

    С уважением, Адвокат

    Лаврентьев Максим Александрович.

    Спасибо за быстрый ответ!
  • Юрист Бунакова Елена Николаевна
    Личная консультация
    Россия, г. Полевской | отзывов: 22 | ответов: 258
    29.07.2008 11:39

    детей включать в в договор купли-продажи не обязательно, это ваше право.

    получение квартиры по наследству - это законное основание права собсвенности. Если прдавец уже имеет на руках свидетельсово о государственной регистрации права собственности на дпанную квартиру , то рисков нет. Но вы имеете право, запросить выписку их Единого гос реестра прав в ФРС о правах и притязаниях на данную квартиру на текущую дату. Если ни каких обременений не зарегистрировано, то вам боятся нечего.

    Спасибо за подробный ответ!Примем к сведению!
  • Юрист Невзорова Ирина Владимировна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 132 | ответов: 944
    29.07.2008 11:40

    Добрый день.

    Наделять своих детей собственностью или нет - это Ваше право, если Вы планируете приобрести квартиру только в Вашу с супругом собственность, включать в договор детей не надо.

    Что касается рисков, единственное что может быть, это объявившееся родственники, которые претендуют на наследство могут оспорить сделку в суде, но у добросовестного приобретателя истребование имущества возможно лишь в случае его утраты, а именно: согласно ст.302 ГК РФ

    "1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли."

    Простыми словами, если вы не знали и немогли знать о том, что имеются другие родственники, которые могут претендовать на эту квартиру, то истребование имущества не возможно, конечно, это трата времени и сил...

    Спасибо за быстрый и достаточно информативный ответ!
  • Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 589 | ответов: 25 824
    29.07.2008 11:43

    Уважаемая Елена! В договор купли- продажи квартиры детей указывать не нужно.

    Если у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру, рисков быть не должно.

    __
    Для получения более подробного ответа на вопрос Вы можете воспользоваться формой на сайте okunkova.ru
    Адвокат Т.М. Окунькова
    Тел.8(963)614-24-58
    Спасибо,Татьяна Михайловна,за быстрый ответ.Это было решением бессонной ночи.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Юристы 9111.ru

137 онлайн
Немцев Дмитрий Сергеевич
•на сайте
Немцев Д.С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 259
ответов: 1442
Консультация
Сарайчук Анна Анатольевна
•на сайте
Сарайчук А. А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2856
ответов: 7909
Консультация
Утемова Анна Станиславовна
•на сайте
Утемова А.С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2775
ответов: 10951
Консультация
Сакунова Юлия Александровна
•на сайте
Сакунова Ю.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 12733
ответов: 37843
Консультация
Вопрос юристу...
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону. Юрист Вам поможет!
8 800 505-91-11