Юридическая
консультация
9111.ru
На сайте
17926 юристов и5 650 616 обновить пользователейПрисоединяйтесь
Статистика просмотров анкет
Окулова Ирина ВладимировнаНовиков Дмитрий АлександровичАртёменко Иван АлександровичВоеводин Павел АлександровичЖидков Игорь АнатольевичПлясунов Константин АндреевичКашапов Ренат ЗакуановичУтемова Анна Станиславовна
Текст вопроса...

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Игорь, г. Санкт-Петербург
31.07.2008 11:57
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 11

Подскажите порядок перевода квартиры в нежилой фонд.

номер вопроса №613056
прочитан 62 разa
Подскажите порядок перевода квартиры в нежилой фонд.

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • Фирма Юридическая фирма "КУШКО и Партнеры"
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 | ответов: 2363
    31.07.2008 12:12

    Игорь, добрый день!

    Порядок перевода жилых домов и помещений в состав нежилого фонда по инициативе собственника регулируется нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. Поэтому если собственник дома (помещения) решил перевести его в состав нежилого фонда, то ему нужно ознакомиться с законодательством своего региона по данному вопросу.

    Нормативные акты субъектов РФ и органов местного самоуправления обычно устанавливают дополнительные условия, при которых жилые дома и помещения можно перевести в состав нежилого фонда. Например, в Законе Санкт-Петербурга от 28 апреля 1997 г. N 69-21 "О порядке и условиях перевода жилых домов и помещений в нежилые" для жилых домов определены следующие условия:

    - расположение в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и на землях железнодорожного транспорта, включая полосу отвода или выходящих окнами на территории промышленных предприятий, автопарков и т.п.;

    - небольшие размеры (высота не более двух этажей, общая полезная площадь не более 1000 кв.м.);

    - расположение на оживленных туристических маршрутах, вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга, станций метро.

    Процедура перевода во всех регионах, как правило, одинакова. Заинтересованное лицо должно представить в уполномоченный орган следующие документы:

    - заявление;

    - учредительные документы (для организаций) или документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);

    - документы, подтверждающие права заявителя на помещение (дом);

    - документы, описывающие помещение или дом (технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ, с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, экспликацию, поэтажный план);

    - заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);

    - заключение органа Госпожнадзора;

    Нормативными актами субъектов РФ и органов местного самоуправления перечень согласующих организаций, а также документов, представляемых заявителем в уполномоченный орган, может быть дополнен.

    - обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей;

    - документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью.

    Рассмотрение представленных документов, осмотр помещения, оценка целесообразности перевода по общему правилу производится межведомственной комиссией, решение которой оформляется актом. Уполномоченный орган утверждает решение (например, департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в отношении жилых помещений) либо на его основании готовит для утверждения проект распорядительного документа о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд. Таким актом может быть распоряжение губернатора (Санкт-Петербург) Распоряжение (постановление) выдается владельцу (балансодержателю) помещения (дома) и направляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на строение. Информация о переводе также доводится до жилищного предприятия, эксплуатирующего данное помещение (дом).

Юристы 9111.ru

42 онлайн
Кандакова Анастасия Валерьевна
•на сайте
Кандакова А.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 5711
ответов: 37876
Консультация
Локанцев Денис Олегович
•на сайте
Локанцев Д. О.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 62
ответов: 206
Консультация
Семенов Андрей Федорович
•на сайте
Семенов А.Ф.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 7241
ответов: 26552
Консультация
Мирских Руслан Александрович
•на сайте
Мирских Р.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2445
ответов: 8285
Консультация
юристы из города Санкт-Петербургюристы по теме "Жилищное право"юристы из города Санкт-Петербург по теме "Жилищное право"

Похожие вопросы:

Задать вопрос