Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

В связи с этим, собственно, хотел уточнить, насколько серьезны угрозы изменить или расторгнуть договор?

Я ранее задавал VIP вопрос № 602561, но недостаточно полно его сформулировал.

Прошу ответить еще раз. Я немного распишу ситуацию, так что может быть чуть громоздко. Не знаю даже, влезет ли целиком текст.

Договор о финансировании квартиры долевым не является. Консультировался с юристами, сказали что неустойку нужно по закону о защите прав потребителей требовать. Сам инвестор в письме называет договор "инвестиционным договором". Скорее всего с дольщиками нашего дома были заключены как инвестиционные договора, так и долевые. Отсюда некоторая путаница.

Я направлял претензию инвестору на выплату неустойки и получил ответ, в котором инвестор описал причины переноса сроков и заявил, что не виноват, что имеет право по закону, что имеет право по закону даже расторгнуть или изменить договор в одностороннем порядке. Ссылается на 709 ГК РФ, ст.33 Закона "О защите прав потребителей", 450 ГК РФ. Основанием считает значительное подорожание стройматериалов, комплектующих, услуг третьих лиц. (Еще бы, тянуть 3 года, а воз и ныне там же почти!)

Но в договоре четко оговорено, что стоимость оплаченных квадратных метров квартиры пересчету не подлежит. Расторжение договора возможно по соглашению Сторон. Инвестор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке ТОЛЬКО при нарушении условия оплаты дольщиком в срок (ссылка на 4 пункта по оплате).

Оплата по договору была произведена полностью и в срок. Никаких соглашений с момента подписания договора не было. Никаких уведомлений о возникновении непреодолимых последствий не поступало (во всяком случае я ничего не получал и тем более не подписывал).

Добавлю, что в обстоятельства, которые задержали строительство по их мнению входит несвоевременное освобождение участка физ и юр лицами. Что повлекло за собой сдвиг работ по монтажу фундамента на зиму и последующий перенос работ на теплое время года в соответствии с ISO 9000.

Договор от мая 2005 года. Освобождение участка шло по начало 2006 года. С весны 2006 начались работы по расчистке участка, а в июле 2006 начались работы по забивке свай. По информации того времени от инвестора полностью оплачены сваи и их забивка была 12 июля 2006 года.

Таким образом, задержка по причине неосвобождения участка составляет примерно полгода. А с момента начала фактических работ прошло 2 года на данный момент.

Далее инвестор утверждает, что еще было потеряно время, когда уже во время строительства их поставили перед фактом необходимости проведения дополнительного водовода с большим сечением труб. Иначе мощностей якобы не достаточно было. И якобы это так же существенно затормозило сроки строительства.

Непонятно, как это могло затормозить уже начавшееся строительство фундамента и продолжения строительства этажей (местами), которые уже шли какое то время…

Но на данный момент только 2 этажа и неубедительные темпы.

В связи с этим, собственно, хотел уточнить, насколько серьезны угрозы изменить или расторгнуть договор? Если сам договор однозначно не дает инвестору такого права, а только на основании соглашения или нарушения мной сроков оплаты, коих не было. Цена фиксированная.

Если же предложить инвестору попробовать рискнуть заявить о расторжении договора, то какое у меня право требовать проценты за пользование моими деньгами в течение 3 прошедших лет? Это минимум 30 процентов от суммы.

В данный момент инвестор предлагает подписать допсоглашение о переносе сроков. При этом он соблазняет тем, что якобы принял принципиальное решение НЕ ПОВЫШАТЬ цену для дольщиков, с которыми были заключены инвестиционные договоры.

Я думаю, кроме всего прочего новый срок будет минимум еще на 2 года вперед, при том что строительство фактически идет с июля 2006 года (уже 2 года), а по договору срок – 1 год. Т.е. на мой взгляд, никак нельзя логично обосновать в таком случае задержку на остальные 3 года по причине проблем, которые отняли максимум полгода, или год (с большой натяжкой) в сумме.

Еще раз резюмирую примерную хронологию по срокам.

Договор – июль 2005 года

Задержка по освобождению участка – чуть больше полгода, итого срок сдвинулся на начало-весну 2006 года. Это потеря примерно до 9 месяцев.

Далее расчищали участок и протянули до июля 2006 с оплатой начала работ по фундаменту. Июля-августа 2006 года работы начались. Итого прошел 1 год с момента заключения.

Далее пауза на полгода. С начала 2007 года по лето некоторый рывок и построили около 2-3 этажей на части секций здания. Далее опять пауза на полгода. Итого 1 год практически ничего не делания в части железобетона.

С начала 2008 года работы пошли и продолжаются до сих пор. Визуально почти закончены работы с среднем на 2 этажа по всему зданию. На части здания 3 этажа. Т.е. за полгода 2008 сделали примерно столько же, сколько за первый присест в 2007 году.

Я намерен изучить все отмазки инвестора с юристами и если что то подписывать далее, то только после того, как суд заставит утереться по поводу неустойки. Поэтому, прошу Вас посоветовать алгоритм моих действий.

Андрей, г. Уфа
Андрей Россия, г. Уфа
Рейтинг:  15040 0 место
01.08.2008 в 19:50
номер вопроса №613877
прочитан 29 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • У Вас очень серьезный и непростой вопрос. Не думаю, что есть шансы получить на него бесплатный ответ :((

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    01.08.2008 20:57
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение