Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 661 042

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Марина, г. Москва
04.08.2008 11:00
Россия, г. Москва | Вопросов: 11

Моя подруга имея в собственности комнату в коммунальной квартире (в квартире

проживает еще один сосед) хотела бы сдавать ее.

Мне ответили юристы: если комната находится в собственности подруги, то она может сдавать ее по договору найма - гражданам или по договору аренды юридическому лицу.

Для этого договор заключается в письменной форме. Согласие соседа не требуется.

Если квартира коммунальная и не находися в собственности, то с согласия соседа и наймодателя.

Соседу требуется юридическое подтверждение этих слов. Скажите какие статьи ЖК регламентируют данные утверждения?

Заранее спасибо!

vip  номер вопроса №614724
прочитан 39 раз
Моя подруга имея в собственности комнату в коммунальной квартире (в квартире

Ответы юристов 9111.ru

2 ответa
  • Адвокат Николаев Юрий Геннадьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Ульяновск | отзывов: 1103 | ответов: 4745
    04.08.2008 11:09

    Марина, это ЖК.

    Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

    1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

    2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

    С уважением

    __
    С уважением, адвокат Николаев Юрий Геннадьевич. Тел. 8-917-622-14-52.
    Сложные гражданские и уголовные дела.
  • Адвокат Галкина Ольга Николаевна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 6711 | ответов: 23108
    04.08.2008 12:30

    Уважаемая Марина!

    Добавлю к совершенно правильному ответу коллеги.

    Чтобы подруга не имела проблем, не советую сдавать комнату юридическому лицу.

    Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его

    использования. Пользование жилым помещением

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    2. Допускается использование жилого помещения для

    осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной

    предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных

    основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные

    интересы других граждан, а также требования, которым должно

    отвечать жилое помещение.

    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных

    производств.

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом

    соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом

    помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,

    санитарно-гигиенических, экологических и иных требований

    законодательства, а также в соответствии с правилами пользования

    жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской

    Федерации.

    Как видите, лишь в исключительных случаях ГРАЖДАНЕ могут использовать жилое полмещение для профессиональной деятельности.

    Подруга может также заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с гражданином.

    Вселенного на основании договора в жилое помещение гражданина надо зарегистрировать по месту пребывания.

    Удачи Вам!

    __
    При желании получить индивидуальную платную консультацию обращайтесь по тел. 89112606854 или на advokat-76@mail.ru

Юристы 9111.ru

48 онлайн
Варгина Ксения Викторовна
•на сайте
Варгина К.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 275
ответов: 759
Консультация
Кандакова Анастасия Валерьевна
•на сайте
Кандакова А.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 5713
ответов: 37982
Консультация
Фесенко  Сергей Валерьевич
•на сайте
Фесенко С. В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 379
ответов: 1472
Консультация
Осипова Наталья Владимировна
•на сайте
Осипова Н. В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1602
ответов: 4298
Консультация
юристы из города Москваюристы по теме "Право собственности"юристы из города Москва по теме "Право собственности"

Похожие вопросы:

Задать вопрос