Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 660 050

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Виталий, г. Самара
06.08.2008 07:38
Россия, г. Самара | Вопросов: 2

Объясните пожалуйста. По договору долевого участия в строительстве жилого

Объясните пожалуйста.

По договору долевого участия в строительстве жилого дма, Застройщик не закончил строительство в установленный срок и не передал мне документы, позволяющие зарегистрировать право собственности. Создал свое ТСЖ, которое начало выставлять счета на оплату коммунальных услуг, хотя я не проживаю там, не имею права собственности, не являюсь членом этого ТСЖ. Указанные счета я не оплачиваю. ТСЖ шлет письма с угрозами о взыскании через суд.

Согласно Ст.153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Прав ли я в описанной ситуации и правомочны ли требования ТСЖ по взысканию долга?

Спасибо.

Виталий.

номер вопроса №615946
прочитан 36 раз
Объясните пожалуйста. По договору долевого участия в строительстве жилого

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • Адвокат Фомичева Ольга Владимировна
    Личная консультация
    Россия, г. Самара | отзывов: 348 | ответов: 1130
    06.08.2008 15:08

    В силу ст.153 Жилищного кодекса обязанностьсобственника жилого помещения по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако есть большая проблема из-за того, что зачастую дольщики просто не оформляют право собственности на квартиры. Думаю, что в этих случаях практика должна пойти по пути взыскания с таких лиц неосновательного обогащения. Однако в Вашем случае ситуация несколько иная - если застройщик уклоняется от оформления квартиры в Вашу собственность, то проблемы оплаты коммуналки - его проблемы. В то же время, советую оценить последствия Вашего отказа от оплаты коммуналки. Ведь результатом неплатежей может стать отключение соответствующих удобств во всем доме до тех пор, пока не будет погашена задолженность перед энергетиками. Зачастую застройщики к моменту окончания строительства не способны погашать какие-либо задолженности из-за отсутствия средств и имущества. Следовательно, даже при наличии решения о взыскании задолженности с застройщика, исполнить это решение будет невозможно. Соответственно удобства не будут подключены, а это уже проблема не застройщика, а собственников квартир.

    Что касается ТСЖ, то в законность его создания необходимо проверить. Кроме того собственники помещений в жилом доме могут избрать иной способ управления домом. Но для того, чтобы участвовать в собрании, нужно зарегистрировать право собственности. Если застройщик не передает Вам необходимые документы, то право собственности можно признать через суд.

    С уважением, Фомичева О.В.

Юристы 9111.ru

124 онлайн
Мирских Руслан Александрович
•на сайте
Мирских Р.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2449
ответов: 8294
Консультация
Тюрина Марина Николаевна
•на сайте
Тюрина М.Н.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 460
ответов: 1506
Консультация
Калашников Владимир Валентинович
•на сайте
Калашников В.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 43842
ответов: 150861
Консультация
Чернецкий Игорь Вячеславович
•на сайте
Чернецкий И.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 7169
ответов: 35718
Консультация
юристы из города Самараюристы по теме "Право собственности"юристы из города Самара по теме "Право собственности"

Похожие вопросы:

Задать вопрос