Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Владимир, г. Воркута
10.08.2008 18:58
Россия, г. Воркута | Вопросов: 19

Может быть нанять независимого оценщика и выплатить им их долю?

Вопрос от имени своей сотрудницы.

После смерти мужа 4 года назад она и родстенники (дети и родители) покойного мужа) вступили в наследство оставшейся 3-х комнатной квартиры. Ее доля - 2/3, доля родственников - 1/3. Родственники хотят получить за свою долю нереальную, даже по рыночным ценам, сумму. Даже вся квартира после ее продажи столько не стоит. Она с этой квартирой без согласия родственников не может совершить ни каких действий - ни продать, ни обменять, ни встать в очередь на переселение из районов Крайнего севера. Весь этот период все коммунальные платежи за всю квартиру она оплачивает одна.

Как ей разрешить вопрос с его родстенниками? Может быть нанять независимого оценщика и выплатить им их долю? А если они не согласятся? Или потребовать с них выплаты их доли расходов по коммунальным платежам? Посоветуйте, пожалуйста, со ссылками на нормы закона.

vip  номер вопроса №618034
прочитан 285 раз
Может быть нанять независимого оценщика и выплатить им их долю?

Ответы юристов 9111.ru

3 ответa
  • Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 589 | ответов: 25 824
    10.08.2008 19:18

    Уважаемый Владимир Александрович! При продаже доли в квартире каждый из сособственников имеет право на преимущественную покупку продаваемой доли. Если сособственник отказывается от ее покупки, то продавец обязан продать эту долю другому лицу по этой же цене. В противном случае сособственник может в судебном порядке перевести на себя права покупателя проданной доли.

    По поводу оплаты коммунальных платежей, если Вы их оплатили: возможно взыскать Ваши расходы по оплате коммунальных платежей со стороны с судебном порядке.

    __
    Для получения более подробного ответа на вопрос Вы можете воспользоваться формой на сайте okunkova.ru
    Адвокат Т.М. Окунькова
    Тел.8(963)614-24-58
  • Юрист Харченко Ольга Валерьевна
    Россия, г. Москва | отзывов: 10 788 | ответов: 35 705
    10.08.2008 19:43

    Владимир Александрович, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Ваша сотрудница проживает и зарегистрирована в данной квартире, у нее 2/3 доли. А остальные собственники имеют 1/3 доли на некое (Вы не написали на какое) количество человек. И данные родственники в квартире не проживают. Получается, что доля каждого родственника незначительна.

    Если все так, то кроме вышеуказанных коллегой действий, у Вашей сострудницы есть еще такой вариант: подача искового заявления о выделе доли в натуре, а, вслучае невозможности это сделать (а сделать это в квартире невозможно), потребовать принудительного выкупа долей родственников, так как их доли незначительны, и они (родственники) не имеют заинтересованности в использовании этих долей. Это ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса.

    В судебном заседании необходимо ходатайствовать перед судом о проведении строительной и оценочной экспертизы. Данная экспертиза подтвердит, что выдел доли в натуре невозможен, а также другая экспертиза укажет на стоимость долей (родственников). И вот на основании указанной экспертами цены и просить суд назначить компенсацию родственникам за их незначительные доли.

    Других вариантов, кроме продажи свое доли и предъявлении вышеуказанного иска, нет..

    С уважением,

    Харченко О.В.

  • Адвокат Ларионов Андрей Анатольевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 382 | ответов: 3 172
    10.08.2008 19:56

    Здравствуйте,Владимир Александрович! Воспользуйтесь ст. 252 ГК РФ :"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе." С уважением,

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Юристы 9111.ru

133 онлайн
Алпатова Ольга Анатольевна
•на сайте
Алпатова О. А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 534
ответов: 1289
Консультация
Кулинич Сергей Александрович
•на сайте
Кулинич С. А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 632
ответов: 1255
Консультация
Ефимов Валерий Павлович
•на сайте
Ефимов В.П.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 235
ответов: 870
Консультация
Хатамов Фарход Ортикович
•на сайте
Хатамов Ф.О.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1914
ответов: 7113
Консультация
Вопрос юристу...
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону. Юрист Вам поможет!
8 800 505-91-11