Юридическая консультация
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет.
Добавить вопрос в закладки 0

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.

) на приватизированную. Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.

Ответы адвокатов и юристов www.9111.ru

  • Учредитель, Генеральный директор Пономарева Ирина Александровна, г. Москва

    Отвечает юрист

    Пономарева Ирина Александровна

    Россия г. Москва

    Ответов: 35303 | Отзывов: 10503 | Личная консультация

    Ответ от 18.11.2002 12:29

    Уважаемый Антон!

    Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.

    Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней

    приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать

    приватизированную.

    Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить

    мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно

    платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того

    некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

    Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно

    попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в

    судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего

    существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего

    договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры

    нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

    В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

    При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший

    наниматель неприватизированной квартиры становится собственником

    приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в

    обмен на свое право собственности получает право найма и становится

    нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную

    по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную

    приватизацию.

    Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя

    разными режимами собственности.

    Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится

    через бюро обмена таким образом:

    приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном

    законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,

    въезжающего в эту квартиру;

    неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма

    (в данном случае обмена), т.е. по ордеру.

    Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры

    договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом

    для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.

    С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет

    заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.

    С уважением,

    Дополнения к Вашему вопросу здесь: www.ponomareva-law.ru
    С уважением,
    Ирина Пономарева
    +7-903-799-10-34

    Большое спасибо и искренняя признательность г-же Пономаревой И.А. за ответ по вопросу 62197

Уточнить вопрос:



Записать уточнение


Юристов
на линии
55
ТелефоннаяЮридическаяСлужба
Наши юристы и адвокаты готовы бесплатно ответить на ваш вопрос прямо сейчас по многоканальному номеру
8 800 505 92 65
В городах: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Новосибирск, Ставрополь, Ульяновск. Нет городаДля юристов