Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Антон
Антон
15.11.2002 в 10:28
Вопросов: 1

Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную.

Пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. Спасибо.

номер вопроса №62197
прочитан 8218 раз
Теги: Установленный законом порядок, Договор жилищного найма, Дарение или купля, Обмен муниципальной квартиры, Обмен приватизированной квартиры, Обмен неприватизированной квартиры, Оформление договора приватизации,

1 ответ на вопрос по теме "Можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную."

  • Юрист Пономарева Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 11 159 | ответов: 36 840

    Уважаемый Антон!

    Обменять непприватизированную квартиру на приватизированную можно.

    Это - сложный вариант обмена. Посоветуйтесь с юристом. Иногда бывает выгодней

    приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать

    приватизированную.

    Во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить

    мену квартир. Недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно

    платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того

    некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

    Во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно

    попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в

    судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего

    существенное значение (ст.178 ГК РФ). При этом у гражданина, расторгнувшего

    договор, не теряется право на приватизацию. После расприватизации квартиры

    нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.

    В-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

    При этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший

    наниматель неприватизированной квартиры становится собственником

    приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в

    обмен на свое право собственности получает право найма и становится

    нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную

    по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную

    приватизацию.

    Третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя

    разными режимами собственности.

    Обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится

    через бюро обмена таким образом:

    приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном

    законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица,

    въезжающего в эту квартиру;

    неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма

    (в данном случае обмена), т.е. по ордеру.

    Поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры

    договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом

    для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры.

    С лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет

    заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.

    С уважением,

    Дополнения к Вашему вопросу здесь: www.ponomareva-law.ru
    С уважением,
    Ирина Пономарева
    +7-903-799-10-34
    Большое спасибо и искренняя признательность г-же Пономаревой И.А. за ответ по вопросу 62197

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы