Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Уже5 652 022Пользователей

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Альбина, г. Москва
20.08.2008 19:55
Россия, г. Москва | Вопросов: 1

Прошу помочь! Неделю назад у меня состоялось заключение договора купли-продажи квартиры

Прошу помочь!

Неделю назад у меня состоялось заключение договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с помощью ипотеки. Я - покупатель. Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами со всеми необходими документами были переданы на регистрацию на следующий день. Сотрудники рег. палаты обнаружили в договоре купли-продажи неточности (ошибка в месяце кредитного договора), а также заявили о необходимости внести в договор купли-продажи дополнительный пункт о справке, свидетельствующей о выплате пая (квартира ЖСК). (Договор готовился банком). При этом они попросили переподписать договор купли-продажи, внеся в него необходимые изменения. Продавец отказался от данных действий, запросив дополнительную сумму к общей стоимости квартиры, указанной в договоре (сумма указана полная), мотивируя это повышением рыночной цены квартиры. Я предложила компромисс - половину указанной суммы, продавец отказался. Могу ли я быть уверена, что суд обяжет рег. палату зарегистрировать сделку, ведь продавец, подписывая договор, согласился со всеми его существенными условиями? В случае расторжения договора купли-продажи, может ли суд обязать продавца компенсировать мне все расходы: % банка за время пользования кредитом (ведь фактически по вине продавца я не смогла использовать кредит по целевому назначению); расходы на страхование; комиссия банка за выдачу кредитных средств; аренда банковских ячеек; регистрационные расходы; моральный ущерб, не мотря на то,что в договоре купли-продлажи указано-" в случае расторжения договора по вине продавца, он в судебном порядке возмещает все убытки покупателя, кроме расходов по кредитному договору"?

Огромное спасибо!

номер вопроса №623286
прочитан 37 раз
Прошу помочь! Неделю назад у меня состоялось заключение договора купли-продажи квартиры

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • Юрист Харченко Ольга Валерьевна
    Россия, г. Москва | отзывов: 10788 | ответов: 35705
    20.08.2008 21:25

    Альбина, здравствуйте! Мое мнение по Вашему вопросу: к сожалению, нет, взыскать с продавца убытки Вы не сможете. Вы пишите про расторжение договора купли-продажи. Но у Вас он не заключен!! Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента гос. регистрации. А ее у Вас не было. Соответственно, договор купли-продажи считается незаключенным.

    Но: если я правильно поняла, то сам договор у Вас составлен в письменной форме. Значит, у Вас есть право понудить продавца произвести гос. регистрацию данного договора. В судебном порядке. При подаче иска (продавца не нужно об этом пока извещать), просите суд наложить запрет на сделки с кватирой. Ведь главное для Вас сейчас не взыскание убытков, а заключение договора.

    Я бы пошла таким путем..

    С уважением.

    Харченко О.В.

    Ольга, огромное спасибо за ответ! Вы помогли мне утвердиться в своих намерениях.

Юристы 9111.ru

190 онлайн
Кузьминых Сергей Владимирович
•на сайте
Кузьминых С.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 6333
ответов: 22225
Консультация
Ефимов Валерий Павлович
•на сайте
Ефимов В.П.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 230
ответов: 860
Консультация
Зубарева Ольга Борисовна
•на сайте
Зубарева О.Б.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 201
ответов: 841
Консультация
Деревянко Станислав Юрьевич
•на сайте
Деревянко С.Ю.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 28979
ответов: 92866
Консультация
юристы из города Москваюристы по теме "Жилищное право"юристы из города Москва по теме "Жилищное право"

Похожие вопросы:

Задать вопрос
03.06.2013
ответов : 1