Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Насколько это может защитить от возможных рисков нас как покупателей?

Мы собираемся приобрести квартиру, которая в 2000-ом году по договору купли-продажи перешла к ее текущим владельцам. В свою очередь, предыдущий владелец (продавший квартиру текущим собственникам) получил квартиру по наследству – по закону. Других данных на настоящий момент у нас нет.

Не могли бы Вы ответить на основании имеющейся информации на следующие вопросы:

1) Каков срок исковой давности по делам, связанным с наследством.? Мне известно о двух сроках исковой давности – 3 и 10 лет. Второй применяется в случае признания сделки недействительной (но что это может означать применительно к делам о наследстве по закону, не знаю). К тому же, воспользоваться ссылкой на истечения срока может только сторона по делу – в связи с этим также не совсем понятно, как это может сказаться на «спокойствии» покупателя – ведь иски, скорее всего, будут предъявлены наследнику, а не тем, кто у него в дальнейшем покупал наследованное имущество.

2) Продавец обязуется предоставить нотариально заверенное обязательство нести ответственность по возможным искам, связанным с наследственными делами предыдущих хозяев. Насколько это может защитить от возможных рисков нас как покупателей?

Эмиль, г. Москва
Эмиль Россия, г. Москва
Рейтинг:  0 0 место
25.08.2008 в 11:48
vip  номер вопроса №625131
прочитан 75 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Уважаемый Эмиль!

    Срок исковой давности по искам о признании недействительными - 1 год, о применении последствий ничтожности сделки - 3 года.

    Срок исковой давности суд может восстановить по заявлению истца, если имелись уважительные причины пропуска срока.Тяжелая болезнь, например...По делам о наследстве, может быть восстановлен срок принятия наследства.

    Статья 1155. Принятие наследства по истечении

    установленного срока

    1. По заявлению наследника, пропустившего срок,

    установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может

    восстановить этот срок и признать наследника принявшим

    наследство, если наследник не знал и не должен был знать об

    открытии наследства или пропустил этот срок по другим

    уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший

    срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в

    течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого

    срока отпали.

    По признании наследника принявшим наследство суд определяет

    доли всех наследников в наследственном имуществе и при

    необходимости определяет меры по защите прав нового наследника

    на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3

    настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на

    наследство признаются судом недействительными.

    2. Наследство может быть принято наследником по истечении

    срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при

    условии согласия в письменной форме на это всех остальных

    наследников, принявших наследство. Если такое согласие в

    письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса,

    их подписи на документах о согласии должны быть

    засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта

    1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является

    основанием аннулирования нотариусом ранее выданного

    свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового

    свидетельства.

    Если на основании ранее выданного свидетельства была

    осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое

    имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее

    выданного свидетельства и новое свидетельство являются

    основанием внесения соответствующих изменений в запись о

    государственной регистрации.

    3. Наследник, принявший наследство после истечения

    установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи,

    имеет право на получение причитающегося ему наследства в

    соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108

    настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2

    настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным

    в письменной форме соглашением между наследниками не

    предусмотрено иное.

    Удачи Вам!

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    25.08.2008 11:58
  • Эмиль! Если я правильно поняла, то нынешние собствкенники являются таковми уже 8 лет с 2000 года.Ваши риски МИНИМАЛЬНЫ.Еслии нравится квартира и устраивает вас цена, покупайте.Волков бояться - в лес не ходить.При покупке недвижимости надо быть осмотрительными, но в разумных пределах.Иначе можете остаться без новой квартиры.Удачи

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    25.08.2008 12:13
  • Эмиль! Я бы в договоре купли- продажи указала об ответственности продавца. А именно: в случае расторжения или признания недействительным договора продавец обязуется купить ВАМ равноценную квартиру.....НЕ НАДО НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ВСЕ МОЖНО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ.

    Виртуально разьяснить ВАМ сроки исковой давности нереально....

    Сейчас: 1 год и 3 года.....Н.А.

    25.08.2008 21:53

Похожие вопросы

Мы собираемся купить квартиру с обременением, через риэлтора. Предварительный договор купли-продажи заключили. Риэлтор говорит, что нам нужно будет передать 900 000 руб.
читать ответы (1)
Квартира продана в январе 2015 года в ДКП указали полную сумму 12 млн. Владели ей более 10 лет, приватизирована также более 10 лет назад
читать ответы (1)
В августе 2008 года по договору купли-продажи я приобрел квартиру на 2-этаже жилого дома, сам проживаю на 1-этаже, квартира расположена над моей квар
читать ответы (1)
В марте этого года по договору купли-продажи приобрела подержанный автомобиль (без перекупов). При обращении в ГБДД для постановки на учет автомобиля
читать ответы (1)
Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек по договору купли продажи с пожизненным содержанием.
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение