Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 654 287

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Наталья, г. Элиста
11.03.2015 00:06
Россия, г. Элиста | Вопросов: 18

Уважаемые юристы! Бесконечно нуждаюсь в Вашей помощи! Помогите разобраться

, объясните, пожалуйста, что мне делать: сдавала по краткосрочному договору найма жилого помещения человеку, этот человек не оплачивал два месяца найм, коммунальные платежи, устраивал попойки, приводил целую толпу народа, мешал соседям, и вообще исчез, на звонки не отвечает, вещи так в помещении и лежат (правда, я пригласила свидетеля-соседку, собрала в узлы). Выслала уведомление по адресу регистрации, смс-сообщение, ответа нет. У нас город маленький, этого человека видели в злачных местах, то есть жив и здоров. Собираюсь подать иск о расторжении договора и взыскании задолженности. Поскольку я не работаю, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, и вообще одна воспитываю двоих детей, мне необходимы деньги на содержание детей. Я нашла других нанимателей, заключила с ними договор найма. Но тут возник вопрос: а правильно ли я поступила? Почитала в интернете и не поняла, почему по предполагаемому решению суда я должна еще год ждать, чтобы наниматель исправлял свои нарушения, получается, он может спокойно жить и дальше?! а если не устранит нарушения, то тогда договор расторгнут. Как же так?

номер вопроса №6274892
прочитан 12 раз
Уважаемые юристы! Бесконечно нуждаюсь в Вашей помощи! Помогите разобраться

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • на сайте
    Юрист Касицын Андрей Васильевич
    Личная консультация
    Россия, г. Ульяновск | отзывов: 3327 | ответов: 11590
    11.03.2015 00:18

    Закон предусмотрел очень узкий перечень событий, которые позволяют собственнику осуществить расторжение договора найма жилого помещения, и, более того, это возможно только в рамках судебного разбирательства. Основанием для этого являются условия, перечисленные в ст.687 ГК РФ:

    аварийное состояние жилища, признание его непригодным для дальнейшего проживания людей;

    эксплуатация жилья не по его прямому назначению;

    порча и иное причинение ущерба квартирантом его близкими, проживающими с ним;

    совершение этими лицами деяний, которые нарушают права соседей;

    неуплата за проживание (дважды подряд в случае краткосрочного соглашения, и в течение полугода при договоре, действующего год и более);

    иные случаи, предусмотренные жилищным правом.

    Для выселения жильцов, нужно еще уведомить их о существующих нарушениях в их действиях и предоставить им достаточное время для устранения таковых, но не более года.

    Как видно из приведенного выше перечня оснований, выселить квартиранта не так-то просто. И многие люди, столкнувшись с такой проблемой, просто не знают, как действовать дальше, чтобы освободить свою квартиру от неугодных квартирантов. На помощь придет знакомство с правоприменительной практикой и тщательное изучение законодательства в этой области.

    Итак, в ГК закреплены ситуации, позволяющие расторжение договора найма жилого помещения при обращении в органы судебной системы. Но это вовсе не значит, что руководствуясь свободой договора (см. ст.421 ГК РФ), стороны не могут предусмотреть иной порядок расторжения, без обращения за судебной защитой. То есть, расторгнуть договор возможно и в других случаях, прописанных в документе.На практике договоры найма закрепляют права обеих сторон расторгнуть их без объяснения причин, но с обязательным соблюдением процедуры уведомления. Это означает, что необходимо уведомление жильца за срок, установленный договором.

    __
    УЛЬЯНОВСК и СРЕДНЕЕ ПОВОЛЖЬЕ
    e-mail: add3d@rambler.ru ____ Skype: kasicyn.av ___ моб.тел.: +7 962 631 4813
    Спасибо за ответ!

Юристы 9111.ru

226 онлайн
Зекрина Айсылу Аслямовна
•на сайте
Зекрина А.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 34450
ответов: 106214
Консультация
Косоруков Андрей Станиславович
•на сайте
Косоруков А.С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2617
ответов: 8766
Консультация
Овсепян Айрапет Саркисович
•на сайте
Овсепян А. С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 14
ответов: 51
Консультация
Сенкевич Валерия Александровна
•на сайте
Сенкевич В. А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 8845
ответов: 30011
Консультация
юристы из города Элистаюристы по теме "Жилищное право"юристы из города Элиста по теме "Жилищное право"

Похожие вопросы:

Задать вопрос