Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 987 940
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Баранова Юлия Юрьевна, г. Ростов-на-Дону
Россия, г. Ростов-на-Дону | Вопросов: 2

Мой продавец не причем. Как быть?

У меня такой вопрос. Мною была приобретена в собственность дача (т.е. жилое строение без права регистрации проживания с земельным участком). Оформлением документов занималось некомпетентное агенство недвижимости. Сделка заключалась в нотариальной форме. Между продавцом покупателем и агенством недвижимости был заключен предварительный договор купли продажи, в этом договоре продавец обязан был предоставить в офис агенства, все необходимые документы, в т.ч. справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Встреча была назначена у нотариуса, когда мы подошли, агент сказала, что все справки у нотариуса, к сожалению я не стала перепроверять. В итоге, задолженность по электроэнергии 11 000 рублей. Ситуация сложна тем, что в собственности продавца эта дача была пол года, договор на электроснабжение им не был заключен, ранее продавец покупал эту дачу также через агенство, но другое, и они тоже не проверили этот вопрос. Этот долг с 2006 г. и не мог возникнуть именно у моего продавцаю. В договоре купли продаже не указано, что я принимаю дачу с долгами, тем более в предварительном было указано, что продавец обязуется погасить все задолженности по коммунальным платежам. Я знаю, что согласно ЖК РФ я оплачиваю коммунальные платежи с момента возникновения права собственности. У меня вопрос, как быть в такой ситуации, долг получается первого собственника, т.е. мой продавец не причем. Как быть?

номер вопроса №628391
прочитан 117 раз
Мой продавец не причем. Как быть?

3 ответa от юристов 9111.ru

  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 800 | ответов: 43 403

    Уважаемая, Юлия! А Вы куда-нибудь еще кроме нотариуса ходили? Если нет, то Вы пока еще ничего не купили. Дача, как была собственность продавца, так ей и остается. Что касается долгов предыдущего владельца, то это ЕГО ДОЛГИ, не Ваши. Если Вы не зарегистрировали договор купли-продажи в УФРС, то он (договор), пока не заключен. Его нет, хоть он у Вас и есть...

    С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

    Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
    Это не совсем благодарность, Наталья Руслановна, понятное дело мой договор зарегистрирован в ФРС и даже свидетельства о регистрации права мною получены. Вопрос ведь не в этом был, зачем отвечать лишь бы что ответить, я сама юрист и мне интересно мнение коллег. Со мной попросту не заключают договор на электроснабжение до погашения "не моих долгов". Вопрос с кем судиться? СВедь я не могу подать иск на первого владельца, а второй владелец вобще не причем, может быть стоит разбираться с агенством? Вобще вопрос риторический, так как вы редко отвечаете на то, что спрашивают. Спасибо.
  • Адвокат Мухин Василий Борисович
    Личная консультация
    Россия, г. Ижевск | отзывов: 1 093 | ответов: 4 471

    Я бы поступил следующим образом.

    Оплатил задолженность предыдущих собственников, заключил бы договор с энергоснабжающей организацие (жить без света пока идут судебные процессы проблематично) и вдальнейшем предъявил бы иск к прежним владельцам о взыскании оплаченных за них долгов.

    К агентству претензии безусловно предъявить следует и попытаться взыскать оплаченные зи их "услуги" деньги.

    Обязанность оплаты по внесению оплаты за ЖКУ возникает с момента возникновения права собственности на ж/п, а не с момента заключения договора на с энергоснабжающей организацией (подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

    С уважением, адвокат Мухин В.Б.
  • Адвокат Стрикун Галина Владимировна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 24 146 | ответов: 96 190

    Юлия! А какая вам разница, чей это долг: первого , второго или третьего собственника.?Вы не несете ответственность по долгам предыдущих собственников., и оплачиваете все платежи, как вы правильно заметили, только с момента приобретения права собственности то есть с момента регистрации договора в УФРС. .Удачи

    Большой опыт практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам gallina1946@yandex.ru
    тел.921-907-53-36
    Спасибо.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы