Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 659 022

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Баранова Юлия Юрьевна, г. Ростов-на-Дону
Россия, г. Ростов-на-Дону | Вопросов: 2

У меня такой вопрос. Мною была приобретена в собственность дача (т.

е. жилое строение без права регистрации проживания с земельным участком). Оформлением документов занималось некомпетентное агенство недвижимости. Сделка заключалась в нотариальной форме. Между продавцом покупателем и агенством недвижимости был заключен предварительный договор купли продажи, в этом договоре продавец обязан был предоставить в офис агенства, все необходимые документы, в т.ч. справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Встреча была назначена у нотариуса, когда мы подошли, агент сказала, что все справки у нотариуса, к сожалению я не стала перепроверять. В итоге, задолженность по электроэнергии 11 000 рублей. Ситуация сложна тем, что в собственности продавца эта дача была пол года, договор на электроснабжение им не был заключен, ранее продавец покупал эту дачу также через агенство, но другое, и они тоже не проверили этот вопрос. Этот долг с 2006 г. и не мог возникнуть именно у моего продавцаю. В договоре купли продаже не указано, что я принимаю дачу с долгами, тем более в предварительном было указано, что продавец обязуется погасить все задолженности по коммунальным платежам. Я знаю, что согласно ЖК РФ я оплачиваю коммунальные платежи с момента возникновения права собственности. У меня вопрос, как быть в такой ситуации, долг получается первого собственника, т.е. мой продавец не причем. Как быть?

номер вопроса №628391
прочитан 116 раз
У меня такой вопрос. Мною была приобретена в собственность дача (т.

Ответы юристов 9111.ru

3 ответa
  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 7966 | ответов: 41414
    01.09.2008 10:31

    Уважаемая, Юлия! А Вы куда-нибудь еще кроме нотариуса ходили? Если нет, то Вы пока еще ничего не купили. Дача, как была собственность продавца, так ей и остается. Что касается долгов предыдущего владельца, то это ЕГО ДОЛГИ, не Ваши. Если Вы не зарегистрировали договор купли-продажи в УФРС, то он (договор), пока не заключен. Его нет, хоть он у Вас и есть...

    С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

    __
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) +7 (495)223-16-87; (495)648-44-74; (964)641-33-41. https://fedorovskaya.pravorub.ru
    Это не совсем благодарность, Наталья Руслановна, понятное дело мой договор зарегистрирован в ФРС и даже свидетельства о регистрации права мною получены. Вопрос ведь не в этом был, зачем отвечать лишь бы что ответить, я сама юрист и мне интересно мнение коллег. Со мной попросту не заключают договор на электроснабжение до погашения "не моих долгов". Вопрос с кем судиться? СВедь я не могу подать иск на первого владельца, а второй владелец вобще не причем, может быть стоит разбираться с агенством? Вобще вопрос риторический, так как вы редко отвечаете на то, что спрашивают. Спасибо.
  • Адвокат Мухин Василий Борисович
    Личная консультация
    Россия, г. Ижевск | отзывов: 1085 | ответов: 4467
    02.09.2008 20:00

    Я бы поступил следующим образом.

    Оплатил задолженность предыдущих собственников, заключил бы договор с энергоснабжающей организацие (жить без света пока идут судебные процессы проблематично) и вдальнейшем предъявил бы иск к прежним владельцам о взыскании оплаченных за них долгов.

    К агентству претензии безусловно предъявить следует и попытаться взыскать оплаченные зи их "услуги" деньги.

    Обязанность оплаты по внесению оплаты за ЖКУ возникает с момента возникновения права собственности на ж/п, а не с момента заключения договора на с энергоснабжающей организацией (подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

    __
    С уважением, адвокат Мухин В.Б.
  • на сайте
    Адвокат Стрикун Галина Владимировна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 23018 | ответов: 93869
    04.09.2008 18:58

    Юлия! А какая вам разница, чей это долг: первого , второго или третьего собственника.?Вы не несете ответственность по долгам предыдущих собственников., и оплачиваете все платежи, как вы правильно заметили, только с момента приобретения права собственности то есть с момента регистрации договора в УФРС..Удачи

    __
    Большой опыт практической работы . Бесплатный сыр в мышеловке не раздаю. тел.921-907-53-36
    gallina1946@yandex.ru
    Спасибо.

Юристы 9111.ru

158 онлайн
Кумашян Вануш Амаякович
•на сайте
Кумашян В.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 131
ответов: 366
Консультация
Резникова Лариса Николаевна
•на сайте
Резникова Л.Н.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 41
ответов: 126
Консультация
Паншев Сергей Леонидович
•на сайте
Паншев С.Л.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 888
ответов: 5106
Консультация
Пасечник Руслан Сергеевич
•на сайте
Пасечник Р.С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 935
ответов: 2316
Консультация
юристы из города Ростов-на-Донуюристы по теме "Взыскание задолженности"юристы из города Ростов-на-Дону по теме "Взыскание задолженности"

Похожие вопросы:

Задать вопрос