Юридическая
консультация
9111.ru
На сайте
17915 юристов и5 648 404 обновить пользователейПрисоединяйтесь
Статистика просмотров анкет
Моисеева Екатерина ГеннадьевнаЛоканцев Денис ОлеговичИсаев Роман  СергеевичМадеева Елена ВалерьевнаМашевская Полина ЮрьевнаЛевичев Денис АлександровичЕфимов Валерий ПавловичГригорьев Алексей Викторович
Текст вопроса...

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Сергей, г. Санкт-Петербург
02.09.2008 15:30
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 3

Подскажите пожалуйста. Взял в аренду небольшое помещение, внес обеспечительный

платеж за последний месяц действия договора аренды. За полтора месяца до окончания договора арендуемое помещение разрушилось (не по моей вине - обвал всего дома). Фактически пользоваться помещением уже нельзя, но за последний оплаченный месяц возвращать арендную плату арендодатель отказывается. Он прав?

vip  номер вопроса №629188
прочитан 217 раз
Подскажите пожалуйста. Взял в аренду небольшое помещение, внес обеспечительный

Ответы юристов 9111.ru

6 ответов
  • Юрист Водолазский Игорь Анатольевич
    Личная консультация
    Россия, г. Севастополь | отзывов: 698 | ответов: 5798
    02.09.2008 15:42

    Совершенно очевидно, что арендодатель не прав. Вам следует для начала направить арендодателю письменную претензию с требованием расторжения договора и возврата излишне уплаченных сумм (с подтверждением, что он получил претензию). Если в срок, установленный договором, либо разумный срок (например 7 банковских дней) денежные средства не будут возвращены останется только обращаться с иском в суд для взыскания суммы и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами либо неустойки, предусмотренной договором. Удачи.

    __
    При Вашем желании могу оказать более конкретную помощь. С уважением, Водолазский Игорь Анатольевич, тел.моб.+7(495 или 903)509-58-65.
  • Юрист Кочегаров Степан Валерьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Вольск | отзывов: 23 | ответов: 195
    02.09.2008 15:48

    Уважаемый Сергей!

    Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

    При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

    потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

    непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

    потребовать досрочного расторжения договора.

    В случае если Вы потребуете досрочного расторжение договора, то арендодатель обязан вернуть Вам арендную плату за месяц. Также если через суд Вы докажете что арендодатель своевременно не производил капитальный ремонт здания и из-за этого оно обрушилось, то на основании ст. 616 ГК можно потребовать от него возмещение убытков.

  • Юрист Зайцев Даниил Сергеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 196 | ответов: 2352
    02.09.2008 16:52

    Добрый день! Вам необходимо написать претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги за последний месяц.

    __
    С уважением, адвокат Зайцев Даниил Сергеевич. Москва 89035497321
  • Юрист Кононов Александр Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Архангельск | отзывов: 5 | ответов: 26
    04.09.2008 13:38

    Здравтсвуйте!

    Помимо всего прочего вы не только сможете вернуть деньги за время с момента обрушения дома до даты окончания договора, но и взыскать убытки за невозможность пользования этим помещением.

  • Адвокат Белянский Павел Викторович
    Россия, г. Москва | отзывов: 1 | ответов: 176
    04.09.2008 21:02

    В практике взаимоотношений участников арендных правоотношений нередко встречается случай, когда арендодатель требует предоплаты за последний месяц аренды. Таким образом арендодатель страхует риски от недобросовестного арендатора, не желающего оплачивать не только последний месяц, но и любой другой в пределах договорного срока. По условиям договора аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в технически исправном состоянии, в противном случае он теряет право требовать арендных платежей от арендатора. В вашем случае произошел случай, подпадающий под понятие "форс-мажор", за которым следует расторжение договора аренды, а арендатор оплачивает реальное время пользования арендуемым помещением. Если (обеспечительная) сумма выше стоимости фактического срока пользования арендуемым помещением до его гибели, то разницу (если небыло предоплаты) арендатор обязан вернуть добровольно или через суд со всеми штрафами и судебными издержками арендатора-истца.

  • Юрист Дементьев Евгений Андреевич
    Личная консультация
    Россия, г. Златоуст | отзывов: 70 | ответов: 525
    12.09.2008 11:17

    а также за испорченное имущество которо Вы туда внесли

Юристы 9111.ru

81 онлайн
Шаина Мария Александровна
•на сайте
Шаина М.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 306
ответов: 867
Консультация
Селянкин Вячеслав Владимирович
•на сайте
Селянкин В.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 2940
ответов: 10644
Консультация
Шелахаева Ирина Федоровна
•на сайте
Шелахаева И.Ф.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1397
ответов: 4124
Консультация
Григорьев Алексей Викторович
•на сайте
Григорьев А. В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 63
ответов: 247
Консультация
юристы из города Санкт-Петербургюристы по теме "Недвижимость"юристы из города Санкт-Петербург по теме "Недвижимость"

Похожие вопросы:

Задать вопрос