Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Может ли банк по своей инициативе менять существенные условия договора из-за того,

Александр, г. Салехард
Александр Россия, г. Салехард
13.03.2015 в 12:58

Банк хочет переоформить ипотечный кредитный договор, с тем, чтобы перевести мужа из поручителей в созаемщики, угорожая требованием досрочного погашения. Мы платим 1,5 года, своевременно. Жена-единственный получатель. Переоформление договора тянет за собой кучу процедур, в том числе по вычету в налоговой (у мужа вычет использован), которые несут с собой не маленькие дополнительные расходы и временные затраты. Может ли банк по своей инициативе менять существенные условия договора из-за того, что у них произошли изменения внутреннего регламента? Насколько в этой ситуации законно требовать досрочного погашения кредита?

vip  номер вопроса №6297830
прочитан 31 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Юрист Россия, г. Пермь
    13.03.2015 12:59
    отредактирован
    13.03.2015 13:00
    отзывов: 48 894 Личная консультация

    по своей инициативе менять договор точно не может (ст 450 ГК РФ). Регламент - их проблемы. Досрочное погашение возможно только исходя из условий Вашего договора.

    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Воронеж
    13.03.2015 13:00
    отредактирован
    13.03.2015 13:01
    отзывов: 6 765 Личная консультация

    Изменение договора возможно только по соглашению сторон (ст.452 ГК РФ). Требование банка незаконно.

    С уважением, Александр Владимирович email: vickluck77@gmail.com
    защита нарушенных прав и интересов
    Оставить отзыв об ответе?
  • 13.03.2015 13:10
    отредактирован
    13.03.2015 13:13
    отзывов: 5 821 Личная консультация

    Незаконны требования банка.

    Ст. 421 ГК РФ указывает: "Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".

    Если нет неисполнения условий договора с Вашей стороны, то изменение договора невозможно согласно ст. 310 ГК РФ: "Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

    А не договором.

    Поэтому не слушайте банк и продолжайте заниматься своими делами.

    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
    Оставить отзыв об ответе?
  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    13.03.2015 13:13
    отзывов: 24 918 Личная консультация

    Вот здесь для вас все четко написано.

    Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3UG8mImFK

    Большой стаж практической работы . Остались вопросы или есть проблемы, я помогу вам gallina1946@yandex.ru
    тел.921-907-53-36
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Краснодар
    13.03.2015 13:32
    отзывов: 2 457 Личная консультация

    В одностороннем порядке банки имеют право изменить условия кредитного договора указанные в Законе №353-ФЗ , внесение изменений по всем остальным пунктам возможны только по соглашению сторон ст.452 ГК РФ.

    Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ

    "О потребительском кредите (займе)"

    С изменениями и дополнениями от:

    21 июля 2014 г.

    .

    16. Кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа), уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора потребительского кредита (займа) при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа). При этом кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан направить заемщику уведомление об изменении условий договора потребительского кредита (займа), а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечить доступ к информации об изменении условий договора потребительского кредита (займа).

    В части того , что муж уже использовал свои права на имущественный вычет , даже если согласитесь с банком и муж станет созаемщиком , не устанавливайте доли собственности в данной квартире , пусть будет совместная собственность без определения долей тогда вы сможете на основании ст. 220 НК РФ использовать налоговый вычет одна на всю сумму (т.е. 2 млн на стоимость квартиры + на уплаченные по кредиту проценты на сумму не более 3 млн. руб

    Оставить отзыв об ответе?
  • Фирма Россия, г. Москва
    13.03.2015 13:39
    отзывов: 201 Личная консультация

    Добрый день !

    Изменение договора возможно только по соглашению сторон (ст.452 ГК РФ).

    В одностороннем порядке банки имеют право изменить условия кредитного договора указанные в Законе №353-ФЗ , внесение изменений по всем остальным пунктам возможны только по соглашению сторон ст.452 ГК РФ.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Москва
    13.03.2015 13:42
    отзывов: 234 Личная консультация

    вас не могут заставить

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Краснодар
    13.03.2015 13:43
    отзывов: 111 Личная консультация

    В силу ст. 450 ГК РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон.

    Все случаи для досрочного погашения кредита должны быть прописаны в кредитном договоре. Как правило, банк оставляет за собой право досрочно расторгнуть кредитный договор и потребовать немедленно погасить кредит в следующих случаях:

    -если заемщик регулярно и надолго задерживает выплаты по кредиту либо вовсе перестал платить по нему;

    -если заемщик нарушил другие существенные условия договора, не уведомив вовремя об этом банк (например, поменял место жительства или работу).

    А закон позволяет банку досрочно разрывать кредитный договор в перечисленных выше случаях, но с одной существенной оговоркой: банк не вправе требовать досрочного погашения кредита в том случае, если финансовое положение заемщика ухудшилось по сравнению с тем, каким оно было на момент заключения кредитного договора.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Саратов
    13.03.2015 17:17
    отзывов: 2 995 Личная консультация

    Банк не может изменять условия договора в одностороннем порядке, это прямо запрещено законом - ст. 310, 450 гк рф.

    изменение регламента основанием для изменения условий договора в одностороннем порядке не является.

    Досрочно погасить кредит банк вправе только в одном случае - наличие просрочки со стороны заемщика ст. 811 гк рф. В иных случаях не вправе.

    Действия банка не правомерны, Вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор.

    Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Юрист
    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Банк ВТБ 24 прислал уведомление о требовании досрочного погашения кредита и кредитной карты. Общая сумма около 2 млн. с
читать ответы (1)
Банк уступил право требования по кредитному договору с убытком. Погашение кредита должно было производиться должником по
читать ответы (1)
Можно ли обратиться в суд с иском о понуждении к оплате коммунальных услуг с тем, чтобы бывший муж выплачивал свою часть
читать ответы (1)
Я являюсь поручителем. Банк через суд расторг кредитный договор с заемщиком. Как поручитель на суд повестку не получал.
читать ответы (1)
Банк прислал письмо с требованиями досрочного погашения кредита, что делать? Платежи по кредиту были просроченны, так как
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение