Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 655 031

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Ольга, г. Инта
13.03.2015 15:22
Россия, г. Инта | Вопросов: 5

Как продать 1/2 доли по завещанию в 2-х комн. Квартире, в г.

Новороссийске, если 2-ой собств.1/2 доли по завещанию, явл. инв.2 гр./шизофрения/.я оформила все документы и ему согласна ими воспользоваться, но на мои письма и письма нотариуса, с просьбой продать квартиру или купить у меня, не отвечает. Передала письмо с участк. Полиции..... получил, но думает. А время идет, уже 4-й год пошел. Долг за кв-ру за 130 тыс руб. Платить не собирается. Живет и прописан в Инте один, никого родных нет. В данный момент лежит в психушке, т.к. избил мальчика в автобусе. На него завели угол. Дело. В письме ему все обьяснила, потому что лично встретиться опасно. Выписавшись из дурки он лекарства не принимает......... пьет, курит, и ч-з недели две у него опять обострения, агрессия. Как мне продать, там еще вещи его мамы, потом скажет, что обворовала. Посоветуйте пожалуйста, что предпринять, чтоб это было по закону? В квартире никто не прописан и не проживает.

Вопрос от пенсионераvip  номер вопроса №6299537
прочитан 130 раз
Как продать 1/2 доли по завещанию в 2-х комн. Квартире, в г.

Ответы юристов 9111.ru

13 ответов
  • на сайте
    Юрист Калашников Владимир Валентинович
    Личная консультация
    Россия, г. Пермь | отзывов: 43762 | ответов: 150691
    13.03.2015 15:23
    отредактирован
    13.03.2015 15:24

    См. ст 250 ГК РФ, если ответа не получили, можно продать третьим лицам по этой цене и на этих условиях. При условии, что суд дееспособности Вас не лишал.

    __
    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    Спасибо за ответ!
  • Адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 22246 | ответов: 70702
    13.03.2015 15:24

    Уведомите его письменно о продаже доли согласно ст 250 ГК РФ. Ждите месяц и продавайте третьим лицам.

    Дожидаться ответа от него не обязательно.

    __
    С уважением, адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич.
    Возможна консультация в личных сообщениях или запись на прием (телефон, viber, whatsapp в профиле).
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5712 | ответов: 37936
    13.03.2015 15:25

    Направляйте опекуну второго сособственника квартиры предложение о выкупе Вашей доли согласно ст. 250 ГК РФ.

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Петров Александр Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Воронеж | отзывов: 6719 | ответов: 24415
    13.03.2015 15:25

    Продавайте с соблюдением ст.250 ГК РФ.

    __
    С уважением, Александр Владимирович email: vickluck77@gmail.com
    защита нарушенных прав и интересов
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Гагарин Александр Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 233 | ответов: 908
    13.03.2015 15:25

    после надлежащего уведомления и отсутствия ответа смело продавайте

    Спасибо за ответ!
  • Юрист Макриулина Любовь Владимировна
    Личная консультация
    Россия, г. Хабаровск | отзывов: 169 | ответов: 1080
    13.03.2015 15:27

    Здравствуйте! Согласно ст 250 ГК РФ , если вы уведомили второго собственника ТВ и прошел 1 месяц со дня извещения, Вы имеете право продать долю любому лицу.

    __
    С уважением, юрист Макриулина Любовь Владимировна
    +79242198404,
    makriulina@bk.ru
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Соболевская Любовь Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 2445 | ответов: 8588
    13.03.2015 15:27

    Продать свою долю можете т.к. предложение выкупа доли вторым собственником по ст. 250 ГК РФ было выполнено . ,если конечно найдутся желающие .

    Советую обратиться в суд пока ищите покупателя и определить порядок пользования совместно -долевой собственностью , если будет за Вами закреплена конкретная комната , то покупатель может найтись быстрее , хотя конечно с таким соседом на реальную стоимость рассчитывать не придется

    Спасибо за ответ!
  • Фирма Центр юридических услуг
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 197 | ответов: 609
    13.03.2015 15:32

    Добрый день!

    Обратитесь к нотариусу для составление уведомления сособственику о продаже доли квартиры. Нотариус уведомит, пройдет месяц и Вы согласно ст 250 ГК РФ (преимущественная права покупки) можете продать третьим лицам.

    Дожидаться ответа от него не обязательно.

    Если уведомление не будет доставлено или он не распишется в уведомлении. От нотариуса вы получите свидетельство об уведомлении или о том. что вы выполнили свои действия и пытались его уведомить. Для продажи этого достаточно.

    __
    Юридическая консультация по любым интересующим Вас вопрос можно получить по телефону +7(499)391-55-30 www.центр-юруслуг.рф
    Спасибо за ответ!
  • на сайте
    Юрист Титова Татьяна Алексеевна
    Личная консультация
    Россия, г. Котлас | отзывов: 36465 | ответов: 87862
    13.03.2015 15:39

    По месту регистрации сособственника высылайте заказным письмом уведомление о продаже, изложите все основные условия договора, а главное цену продаваемой вами доли в праве общей долевой собственности на жилье (ст. 250 ГК)

    Через месяц со дня даты отсылки можете продавать свою долю третьим лицам по той же цене, которую указали в уведомлении.

    __
    с уважением Титова Татьяна Алексеевна
  • Адвокат Петров Дмитрий Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 4498 | ответов: 18789
    13.03.2015 15:41

    Вряд ли Вы сможете продать свою половину, т.к. покупатель будет интересоваться, кто является собственником второй половины. Как вариант мена квартиры. Есть и иные способы решения вопроса.

    __
    Адвокат Петров Дмитрий Николаевич. Санкт-Петербург. Тел. +7 921 920 40 25. e-mail: dmitriy_petrov@mail.ru
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Давидович Людмила Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Саратов | отзывов: 2363 | ответов: 12074
    13.03.2015 16:38

    Вы его уведомили надлежащим образом, уведомление он получил, приобретать не желает, о чем говорит длительный срок с даты уведомления. По закону ему дается на размышления 30 дней, после чего считается, что он отказался.

    Вами соблюдены требования ст. 250 гк рф и вправе продать долю в квартире любому 3 лицу.

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    __
    Юрист
    Спасибо за ответ!
  • Адвокат Торчигин Дмитрий Сергеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8349 | ответов: 22531
    13.03.2015 17:37

    Ольга!

    1. Вы на основании свидетельства о праве на наследство свидетельство о собственности получили?

    2. В соответствии со ст.246 ГК РФ: "1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".

    3. Вы также вправе определить порядок пользования квартирой и требовать выделить Вам комнату (несколько комнат), в случае если комнат в квартире больше чем одна, и также в последствие продать.

    Спасибо за ответ!
  • Адвокат Большаков Валерий Иванович
    Личная консультация
    Россия, г. Тула | отзывов: 2845 | ответов: 12084
    13.03.2015 22:20

    Напишите так: УВЕДОМЛЕНИЕ

    (о преимущественном праве покупки ? доли в квартире)

    Ставлю Вас в известность, что на основании договора дарения от ..., мне была подарена ? доли в праве двухкомнатной квартиры общей площадью 51,10 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м расположенной по адресу: г. .....

    Данная ? доли в квартире по вышеуказанному адресу мне была подарена ......

    На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2006 года, серия 71 АБ, № 127359, я являюсь собственником ? доли (долевая собственность) в квартире расположенной по адресу: г. ........

    Остальная ? доли (долевая собственность) в данной квартире принадлежит Вам.

    На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), что имеет место в нашем случае.

    Статья 246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Обращаю ваше внимание, что в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и коммунальных платежей и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В настоящее время я желаю продать свою ? долю в данной квартире.

    Статья 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Я как продавец своей 1\2 доли обязана Вас известить в письменной форме как участника долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаю ее.

    Ставлю Вас в известность, что я желаю продать свою ? долю в квартире расположенной по адресу: г. ..... за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

    Обращаю ваше внимание, что в случае вашего отказа как участника долевой собственности от покупки продаваемой мною ? доли в праве собственности в данной квартире в течение месяца, со дня извещения, я вправе продать свою долю любому лицу.

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации мною будут приложены документы, подтверждающие, что я как продавец доли известил Вас в письменной форме как участника долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых я ее продаю.

    А в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

    То есть регистрирующие органы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав собственников.

    Я, как потенциальный продавец, ставлю Вас в известность о продажи ? своей доли в квартире собственником которой я являюсь, и предлагаю вам преимущественное право покупки данной доли, в случае вашего молчания, я буду вынужден продать свою долю посторонним покупателям.

    Этот из моей практике.

    Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Ольга, г. Инта
13.03.2015 15:31
Россия, г. Инта | Вопросов: 5

Я И 2-Й СОБСТВЕННИК ДЕЕСПОСОБНЫ!

номер вопроса №6299787
  • Юрист Соболевская Любовь Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 2445 | ответов: 8588
    13.03.2015 15:37

    Если дееспособный ,то хорошо , значит опекуна у него нет достаточно того уведомления , что ему вручил сотрудник полиции . После вручения по 250 ГК РФ ждать нужно только 1 месяц , потом имеете право продавать . Сколько времени прошло с момента вручения неважно , лишь бы не менее 30 дней , второй раз предлагать не надо , только продать можете по цене не ниже ,чем предлагали ему , если хотите уменьшить стоимость своей доли , то потребуется вручение нового предложения о выкупе

    Спасибо за ответ!
  • Юрист Давидович Людмила Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Саратов | отзывов: 2363 | ответов: 12074
    13.03.2015 16:41

    Вы его уведомили надлежащим образом и по закону вправе продать долю любому 3 лицу.

    Для надежности можете направить уведомление в орган опеки, т.к. хотя он недееспособным не признан болен психическим заболеванием. Это не обязательно, но будет гарантией на случай возможного оспаривания сделки.

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    __
    Юрист
    Спасибо за ответ!

Юристы 9111.ru

129 онлайн
Лепилин Денис Юрьевич
•на сайте
Лепилин Д. Ю.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 3018
ответов: 8681
Консультация
Шматов Олег Вячеславович
•на сайте
Шматов О.В.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 216
ответов: 524
Консультация
Исматуллаев Закир Рахматуллаевич
•на сайте
Исматуллаев З.Р.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 777
ответов: 2485
Консультация
Зотов Валерий Иванович
•на сайте
Зотов В.И.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 9045
ответов: 27427
Консультация
юристы из города Интаюристы по теме "Жилищное право"юристы из города Инта по теме "Жилищное право"

Похожие вопросы:

Задать вопрос