Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Или нужно будет тогда перезаключить договор в связи с внесением права аренды в уставной капитал?

Алена, г. Белгород
Алена Россия, г. Белгород
04.09.2008 в 20:18

Помогите, пожалуйста, решить делему такого характера. ООО заключен договор аренды земельного участка под строительство на 6 лет с комитетом по управлению имуществом, зарегистрирован. ООО решила создать другое ООО, и в качестве вклада в уставный капитал внести право аренды данного земельного участка. По ЗК РФ требуется только уведомить комитет по управлению имуществом о внесении права в уставный капитал. В ст.22 ЗК РФ говорится, что организация вправе внести арендные права, ответственным становится новый арендатор. А обязанности в этом случае не вносятся, и кто тогда должен будет осуществлять строительство - новый или первоначальный арендатор? Или нужно будет тогда перезаключить договор в связи с внесением права аренды в уставной капитал? Спасибо.

vip  номер вопроса №630332
прочитан 28 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • 05.09.2008 00:27
    отзывов: 2 Личная консультация

    Здравствуйте, Александра. В ст. 22 Земельного кодекса, на которую Вы ссылаетесь, на Ваш вопрос дан исчерпывающий ответ: если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Признаюсь, такой вопрос встречаю впервые, в детали не вникал. Но мнение таково: для обычного договора аренды цель аренды безразлична, но поскольку речь идёт об аренде земельного участка "под строительство", постольку право аренды обременено обязанностью этого самого строительства. Отсюда следует, что нельзя передать права аренды без обязанности строительства, так как обязанность эта есть существенное условие договора аренды.

    Таким образом, осуществлять строительство будет должен новый арендатор.

    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Комитет по управлению имуществом муниципалитета и ООО заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного
читать ответы (1)
Заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража, с принятие нового закона о земле договор аренды
читать ответы (1)
ООО А на своем земельном участке начало строительство не получив разрешения на строительство (хотя документы на стадии
читать ответы (2)
Скажите, мы планируем открыть ООО, будет договор аренды в торговом центре площади, на которой будет вестись развлекательная
читать ответы (1)
В 2009 году мною был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального частного дома с МОГО г
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение