Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 986 715
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Воложин Валерий Геннадьевич, г. Екатеринбург
Россия, г. Екатеринбург | Вопросов: 1

Есть ли у кого-нибудь такая судебная, налоговая практика?

Столкнулся с такой проблемой. Человек получает по наследству квартиру и тут же ее продает, скажем, за 4 млн. руб. Имущественный налоговый вычет предоставляется согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ только на 1 млн., значит, с 3 млн. должен уплатить НДФЛ на сумму 390 тыс. руб. А нельзя ли сделать по-другому? Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода, а не вся сумма выручки, и в соответствии с абз. 2 пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов на сумму документально подтвержденных расходов вместо получения налогового вычета. То есть в данном случае перед продажей человек обращается к эксперту, который оценивает стоимость квартиры по рыночной цене, составляет заключение. Затем налогоплательщик продает квартиру, а доход в налоговой декларации высчитывает так: выручка минус стоимость квартиры, определенная экспертом. Ведь его расход - утрата квартиры, так? И он подлежит учету. Получится, например, что экспертная оценка равна 3 млн. 900 тыс. руб., а продал он квартиру за 4 млн., разница - 100 тыс. руб., это и будет экономическая выгода, то есть доход. С него он платит налог всего в 13 тыс. руб., без всякого налогового вычета. Но 13 тыс. меньше, чем 390. Есть ли у кого-нибудь такая судебная, налоговая практика? А то в связи с инфляцией люди сплошь и рядом продают квартиры по цене намного выше 1 млн. руб., и вынуждены платить огромный налог, ибо не указывают в декларации свои затраты.

номер вопроса №631664
прочитан 21 раз
Есть ли у кого-нибудь такая судебная, налоговая практика?

1 ответ от юристов 9111.ru

  • Адвокат Харсеев Вячеслав Алексеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 1 504 | ответов: 8 951

    Пофантазировать, конечно, не запрещено. Но такой налоговой и судебной практики быть не может, поскольку предложенный вами способ исчисления дохода от продажи имущества не основан на нормах налогового законодательства. Определение дохода физ. лиц содержится в гл. 23 НК РФ, и никаких понятий "выручка" в ней не содержится. Что касается уменьшения дохода на сумму расходов, то следует учитывать, что такими расходами являются затраты на приобретение проданной квартиры, а не "утрата квартиры" - по вашему выражению. В вашем же случае квартира получена по наследству, т.е. бесплатно. Да и какая это утрата, если физ. лицо получило за эту "утрату" денежный эквивалент в виде рыночной стоимости квартиры.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы