Юридическая
консультация
9111.ru
На сайте
17919 юристов и5 646 852 обновить пользователейПрисоединяйтесь
Статистика просмотров анкет
Евтушенко Людмила ИсаевнаИскендеров Эмиль ЭльдаровичHaupt VitaliyПлясунов Константин АндреевичКадыров Руслан ОлеговичДейслинг Татьяна АлександровнаФаткулин Айрат РатифовичСибгатуллина  Альбина  Ринатовна
Текст вопроса...

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Екатерина Ивановна, г. Одинцово
Россия, г. Одинцово | Вопросов: 1

Какой должен быть договор аренды если арендодатели - это 2 собственника

, физических лица, по 1/2 доли, у одного из них есть доверенность от второго, арендатор Ип.

Вопрос от предпринимателяvip  номер вопроса №6327679
прочитан 354 разa
Какой должен быть договор аренды если арендодатели - это 2 собственника

Ответы юристов 9111.ru

10 ответов
  • Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5711 | ответов: 37829
    17.03.2015 10:20

    Нужно приложение к договору аренды в виде соглашения сособственников о сдаче имущества в аренду ИП согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
  • Юрист Калашников Владимир Валентинович
    Личная консультация
    Россия, г. Пермь | отзывов: 43643 | ответов: 150370
    17.03.2015 10:21
    отредактирован
    17.03.2015 10:22

    Определяйте условия исходя из гл. 34, ст. 421 ГК РФ, 247 ГК РФ

    __
    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
  • Адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 22211 | ответов: 70629
    17.03.2015 10:28

    Согласно ст 247 ГК РФ

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

    Так и укажите в договоре. Если между собственниками нет согласия - решайте вопрос в суде.

    __
    С уважением, адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич.
    Возможна консультация в личных сообщениях или запись на прием (телефон, viber, whatsapp в профиле).
  • Юрист Поезжаев Андрей Викторович
    Личная консультация
    Россия, г. Лабинск | отзывов: 187 | ответов: 583
    17.03.2015 10:31

    Обычный договор со множественностью лиц на стороне арендодателя. Три подписи: Арендатора, 1 арендодателя и он же за 2 арендодателя по доверенности.

    __
    С уважением, Поезжаев А.В.
  • Адвокат Степанов Андрей Борисович
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8550 | ответов: 29597
    17.03.2015 10:39

    Добрый день!

    Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поэтому количество лиц, подписывающих договор, не ограничено.

    В преамбуле договора укажите, что арендодателем выступают два физ. лица, имеющие в собственности по 1/2 доли. Договор подписывает одно физ. лицо, имеющее доверенность, реквизиты которой также указываете в договоре. Копию доверенности прилагаете к договору.

    __
    СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
    АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР
    ТЕЛ. +7 906 720 48 88
    ЛИЧНЫЙ САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru/
  • на сайте
    Юрист Моисеев Владимир Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Уфа | отзывов: 12659 | ответов: 39000
    17.03.2015 10:44

    Уважаемая Екатерина Ивановна г. Одинцово !

    В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

    Исходя из выше изложенного, Арендодателями в Договоре аренды должны быть указаны ОБА Сособственника, Арендатором должен быть ИП.

    Кроме того, если доли в арендуемом имуществе двух Сособственников НЕ выделены в натуре, то в этом случае должен быть:

    - один Техпаспорт;

    - один Кадастровый паспорт;

    - два Свидетельства о праве собственности.

    Желаю вам удачи Владимир Николаевич

    г.Уфа 17.03.2015г

    __
    ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
    E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 917 425 00 50
  • Юрист Ерхов Вадим Геннадьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Зеленоград | отзывов: 4781 | ответов: 18973
    из команды «Феникс»
    17.03.2015 11:49

    Договор аренды трехсторонний

    2 арендодателя и арендатор

    Соответствовать ст420-422 гк РФ и читается по правилам ст431 гк рф

  • Юрист Соболевская Любовь Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 2445 | ответов: 8588
    17.03.2015 12:18

    ст. 420 ГК РФ,ст. 247 ГК РФ

    В роли арендодателей могут выступать оба собственника или один , тот у которого есть доверенность , данный гражданин будет действовать за себя и от имени второго собственника на основании доверенности . В отличии от стандартного договора будет еще пункт об оплате кто и в каком размере будет получать , желательно отразить в договоре и правила расторжения договора , учитывая , что участок в долевой собственности ,

    все остальное стандартное ,

  • Юрист Аипкин Семен Меерович
    Россия, г. Вязники | отзывов: 213 | ответов: 739
    17.03.2015 13:29
    отредактирован
    17.03.2015 13:30

    По мне должно быть два разных двухсторних договора (пункт 3 статьи 154 ГК РФ). Две отдельные сделки. В одной арендодатель передает в аренду от своего имени 1/2.

    А в другой лицо, действующее по доверенности, передает Вам от имени арендодателя в аренду доли в праве собственности на имущество в размере 1/2.

    Причем согласно статьи 247 ГК РФ арендатор в обоих случаях должен получить согласие на пользование этим имуществом от вторых собственников долей.

  • Юрист Давидович Людмила Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Саратов | отзывов: 2363 | ответов: 12054
    17.03.2015 13:58

    Можно оформить один договор аренды, указав в нем, что каждый из арендодателей предоставляет в аренду 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение,

    Договор подписывают 2 арендодателя и арендатор ИП. Договор составляется в 3 экземплярах. А если на срок более года, то в 4 для регистрации в Росреестре.

    Текст договора может выглядеть так

    Договор аренды недвижимого имущества

    Г.____________ «__» марта 2015 г.

    ФИО, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 1», и ФИО, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2» и Индивидуальный предприниматель _______________________, года рождения , уроженец, паспорт серия номер, выдан, зарегистрирован по адресу:_______, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРН _____________, ИНН________), именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Предметом договора аренды является нежилое помещение, , литера , инв.№ ___, кадастровый номер ___________, общей площадью ____кв.м., расположенное по адресу: _________, которое «Арендодатель 1» и «Арендодатель 2» передает, а «Арендатор» принимает в возмездное и срочное пользование (аренду)

    1.2. Доля «Арендодателя 1» ФИО_____ в праве собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора–составляет 1/2.

    1.3. Доля «Арендодателя 2» ФИО_____ в праве собственности на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. договора–составляет 1/2.

    1.4. Нежилое помещение указанное в п.1.1 настоящего договора, принадлежит «Арендодателю 1» и «Арендодателю 2» на праве собственности, под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено.

    __
    Юрист

Похожие вопросы:

Задать вопрос