Юридическая
консультация
9111.ru
На сайте
17928 юристов и5 649 996 обновить пользователейПрисоединяйтесь
Статистика просмотров анкет
Шестаков Павел ДмитриевичХолодилова Ирина ВладимировнаДовгаль Антон СергеевичСоколов Дмитрий ГеннадиевичМелентьева Ирина ВасильевнаЛепилин Денис ЮрьевичКудрин Олег ЭдуардовичВасина Татьяна Борисовна
Текст вопроса...

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Дмитрий, г. Москва
17.03.2015 12:48
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Хотим продать дачный участок тещи (более 3-х лет в собственности) под г.

Дмитров. Чтобы не заморачиваться с арендой сейфовых ячеек рассматриваем следующий вариант.

На покупателя тещей оформляется генеральная доверенность, в обмен на нее и комплект документов на участок теща получает деньги и дает расписку в получении оговоренной суммы (400 т.р.). Покупатель занимается переоформлением документов в Регпалате г.Дмитров самостоятельно.

Вопросы:

1.В чем возможные минусы и подводные камни для нас такого варианта? Есть ли возможности мошенничества со стороны покупателя.

2.На какие действия покупателя следует давать доверенность - продажа, переоформление прав собственности?

3. В расписке тещи как следует сформулировать текст - за что она получат деньги?

Покупатель - сосед по дачному участку (лицо малознакомое) хочет расшириться.

номер вопроса №6329228
прочитан 10 раз
Хотим продать дачный участок тещи (более 3-х лет в собственности) под г.

Ответы юристов 9111.ru

2 ответa
  • Адвокат Дмитриев Алексей Геннадьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 71 | ответов: 237
    17.03.2015 12:55

    Советую Вам заморачиваться с арендой ячейки. Этот вариант появился ведь не на пустом месте а стал взвешенным результатом полученным на опыте "кидалова" сторон сделки. В результате может получиться что Вы останетесь с 400 т.р. и все, при этом расторгнуть сделку не сможете. Если Вы хотите поручить кому-либо оформление документов по доверенности - так и пишите - с правом подачи и получения документов из Управления Росреестра для регистрации перехода права на такой-то земельный участок и не более. Мошенничество может состоять как минимум (а вариантов достаточно), в том, что как я уже сказал Вам никто не будет доплачивать остаток суммы, как бы Вы этого не добивались. Рекомендую обратиться к адвокату для сопровождения сделки - вы не бутылку молока продаете, а недвижимость.

    Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
  • на сайте
    Юрист Берестов Сергей Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Новосибирск | отзывов: 7919 | ответов: 21861
    17.03.2015 13:05

    Здравствуйте!

    Согласен с коллегой, что лучше производить расчеты через банковский сейф.

    Хотя при Вашей схеме рисков больше у покупателя, нежели чем у продавца. Но только в том случае, если продавец уже в полном объеме получил денежные средства за земельный участок.

    Если же передается только часть денежных средств, то лучше от такой схемы отказаться.

    Можно, конечно, заручиться предварительным договором купли-продажи и оговорить в нём условия оформления документов по доверенности покупателем.

    Как указано в ст. 429 Гражданского кодекса РФ, В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. То есть - обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Но гарантий получения полной суммы за участок это не даёт.

    __
    С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию)
    Вы мне очень помогли, спасибо!

Похожие вопросы:

Задать вопрос