Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 928 964
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Татьяна, г. Москва
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Правомерна ли приватизация такого метража вторым собственником, если она была произведена?

Двухкомнатная квартира общей площадью 38,3 кв.м. находится в долевой собственности. Два собственника (доли соответственно 7\100 и 4/100 от всего жилого многоквартирного дома). Каждая комната приватизирована. По техническому паспорту площадь жилых помещений в квартире соответственно 16,1 и 8,6. Моя комната большей площадью приватизирована. Второй владелец заявил, что у него приватизировано 15 кв.м. Возможно ли это, если остальная площадь помещения приходится на кухню, туалет, кладовую и коридор? При этом второй владелец намеревается отделить свои метры. Правомерно ли выделение, огорождение этих метров, ведь в подобном случае мы лишаемся газовой плиты и санузла? Правомерна ли приватизация такого метража вторым собственником, если она была произведена? Правомерно ли отделение своего метража и если правомерно, то является ли комната без удобств пригодной для проживания с юридической точки зрения?

номер вопроса №6333286
прочитан 32 разa
Правомерна ли приватизация такого метража вторым собственником, если она была произведена?

2 ответa от юристов 9111.ru

  • Юрист Сурикова Татьяна Ивановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 941 | ответов: 16 299

    Места общего пользования находятся в общей совместной собственности долевиков и не могут быть присоединены к какой либо комнате.

    С Уважением Татьяна Ивановна.
  • Бюро безопасности недвижимости на сайте
    Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 207 | ответов: 18 089

    Как это у Вас квартира, а собственность в долях от всего дома?

    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт:тел.: 8 (495) 285-33-89
Татьяна, г. Москва
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Двухкомнатной квартира называется на словах, чтобы описать картину. Даже при прописке вписывают не в комнату, не в квартиру, а в дом.

номер вопроса №6334415
  • Юрист Сурикова Татьяна Ивановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 941 | ответов: 16 299

    Это, наверное, те дома, что несколько лет назад строили на дачных землях, или на участках, принадлежащих физлицу, в населенных пунктах, А потом впаривали якобы квартиры, а на самом деле доли.

    С Уважением Татьяна Ивановна.
Татьяна, г. Москва
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Это не новострой, комнаты в квартире приватизированы.

номер вопроса №6334459
  • Юрист Сурикова Татьяна Ивановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 941 | ответов: 16 299

    Приватизированы не комнаты, а доли, а вот порядок пользования уже по комнатам. Не может быть одновременно и доля, и комната.

    С Уважением Татьяна Ивановна.
  • Бюро безопасности недвижимости на сайте
    Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 207 | ответов: 18 089

    Понял. В общем у Вас есть общая площадь, а есть жилая. Места общего пользования нельзя разделить или выделить в натуре, на то они и места общего пользования. Так что никаких оградок, перегородок и прочего он ставить не имеет права

    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт:тел.: 8 (495) 285-33-89
    Благодарю Вас за полезную консультацию!
Татьяна, г. Москва
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Из технического паспорта:

моя доля 7/100

доля второго жильца 4/100

жилая площадь комнаты моей 16,1

жилая площадь соседней комнаты 8,6

кухня 6,7

туалет 1,0

кладовая 1,0

коридор 4,9

итого по всей квартире: общ площадь помещения 38,3, подсобная 13,6, жилая 24,7

из договора о передачи в собственность: .... на основании ... .. приватизации.. передать в долевую собственность одну комнату жил .пл. 16,1 кв.м - 7/100 долей дома жил.пл. дома 212,8 кв.м, , общ.пл. дома 326,8 кв.м по адресу ...

номер вопроса №6334586
  • Бюро безопасности недвижимости на сайте
    Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 207 | ответов: 18 089

    Ну так у Вас 7/100 общей и жилой площади - т.е. должно быть 22,876 общей площади и из них 14,89 жилой. Что у Вас там натворили с документацией - уму не постижимо.

    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт:тел.: 8 (495) 285-33-89
Татьяна, г. Москва
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Почему 14,89 жилой? Если по договору на собственность целая комната с её реальным метражом в 16,1 ?

номер вопроса №6334721
  • Бюро безопасности недвижимости на сайте
    Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 207 | ответов: 18 089

    То ли я чего-то не понимаю, то ли Вы не правильно излагаете... Откуда в договоре комната, когда у Вас доля 7/100 всего дома?

    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт:тел.: 8 (495) 285-33-89
Татьяна, г. Москва
Россия, г. Москва | Вопросов: 7

Извините, я могу, конечно, ошибаться... но в тех паспорте прописано 7\100 долей, а в праве на собственность комната с конкретным метражом.. как я и указала чуть выше. Могу предположить только, что документы оформлялись в разное время... или просто разными умниками. До приватизации 7\100 просто были, а после приватизации стала комната.. я не специалист в этих вопросах, поэтому опираюсь только на имеющиеся документы..

номер вопроса №6334815
  • Бюро безопасности недвижимости на сайте
    Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 207 | ответов: 18 089

    Ну в комнате метраж жилой. Собственнику комнаты, пропорционально занимаемой площади принадлежит о доля мест общего пользования

    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт:тел.: 8 (495) 285-33-89
    Благодарю Вас за полезную консультацию!

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы