Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Конкретно интересует, нужно ли будет заплатить налог как с продажи квартиры 13%?

Зульфия, г. Тюмень
Зульфия Россия, г. Тюмень
11.09.2008 в 21:41

У меня такие вопросы.

1. Хочу обменять свою квартиру, купленную в прошлом году на большую по площади. Какой налог нужно будет заплатить? Конкретно интересует, нужно ли будет заплатить налог как с продажи квартиры 13%?

vip  номер вопроса №633855
прочитан 141 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Адвокат Россия, г. Москва
    11.09.2008 22:09
    отзывов: 347 Личная консультация

    При продаже квартиры Вы получаете доход, который облагается налогом на доходы физических лиц - НДФЛ, по ставке 13 процентов. Однако продавцы имеют право на имущественный вычет, размер которого зависит от срока владения квартирой перед ее продажей. Если бы Вы владели квартирой более 3-х лет, то имели бы право на вычет в размере всего полученного при сделке дохода. Иными словами, в этом случае Вам не пришлось бы платить налог. Поскольку квартирой Вы владели менее трех лет, то вам полагается вычет только в размере 1 млн. руб. Вся сумма свыше 1 млн. руб. будет облагаться налогом.

    адвокат Ведерников Валерий Витальевич, iadvokat@yahoo.com, тел. +7 (985) 132-06-91
    Любая юридическая помощь. Успешная практика.
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Москва
    11.09.2008 22:41
    отзывов: 1 067 Личная консультация

    Уважаемая Зульфия!

    Немного дополню коллегу. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Таким образом, Вы заплатите налог в 13% с положительной разницы между ценой покупки квартиры в прошлом году и её продажи. Если разница отрицательная, то соответственно Вы ничего не платите.

    С Уважением

    С Уважением
    Юридическая помощь в сложных жизненных ситуациях. Гарантия компетентности и порядочности 8-916-187-08-14 lawigor@yandex.ru
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Долгопрудный
    12.09.2008 08:24
    отзывов: 32 919 Личная консультация

    Речь идет конкретно об этой норме:"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг". И если подвердите стоимость приобретения продаваемой квартиры, то тогда и вычет будет с разницы.

    А.Малых
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Москва
    12.09.2008 09:47
    отзывов: 1 067 Личная консультация

    Уважаемая Любовь!

    Вы смешали две самостоятельные нормы в одну. А именно, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей и право налогоплательщика уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    А теперь о том, как может получиться отрицательная разница в том и другом случае.

    1. Если Вы продали квартиру за 999999 рублей и воспользовались имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей, то разница будет отрицательной (- 1руб.).

    2. Если Вы купили квартиру в прошлом году за 1000000 рублей, а продали в этом за 800000 рублей, то и здесь разница будет отрицательной (-200000 руб.)

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    С Уважением

    С Уважением
    Юридическая помощь в сложных жизненных ситуациях. Гарантия компетентности и порядочности 8-916-187-08-14 lawigor@yandex.ru
    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

У меня такой вопрос. Можно ли приватизировать квартиру купленную по ипотеке, если кредит еще не выплачен? И может ли
читать ответы (1)
У меня такой вопрос: 2-х ком. квартира приватизирована в равных долях на дочь и отца. Жена умерла. Отец живет с другой
читать ответы (1)
У меня такой вопрос. Хочу поменять свою фамилию на девечью фамилию своей матери. Но у меня есть уголовная статья. Юридически
читать ответы (1)
У меня такой вопрос, я хочу сменить фамилию и имя в паспорте, куда впервую очередь мне конкретно с этим вопросом обращаться
читать ответы (1)
У меня такой вопрос. Мы сдавали свою квартиру внаем в течении 6 месяцев. Недавно срок договора истек., новый подписать не
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение