Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 978 643
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Зульфия, г. Тюмень
Россия, г. Тюмень | Вопросов: 2

Конкретно интересует, нужно ли будет заплатить налог как с продажи квартиры 13%?

У меня такие вопросы.

1. Хочу обменять свою квартиру, купленную в прошлом году на большую по площади. Какой налог нужно будет заплатить? Конкретно интересует, нужно ли будет заплатить налог как с продажи квартиры 13%?

vip  номер вопроса №633855
прочитан 140 раз
Конкретно интересует, нужно ли будет заплатить налог как с продажи квартиры 13%?

4 ответa от юристов 9111.ru

  • Адвокат Ведерников Валерий Витальевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 346 | ответов: 2 246

    При продаже квартиры Вы получаете доход, который облагается налогом на доходы физических лиц - НДФЛ, по ставке 13 процентов. Однако продавцы имеют право на имущественный вычет, размер которого зависит от срока владения квартирой перед ее продажей. Если бы Вы владели квартирой более 3-х лет, то имели бы право на вычет в размере всего полученного при сделке дохода. Иными словами, в этом случае Вам не пришлось бы платить налог. Поскольку квартирой Вы владели менее трех лет, то вам полагается вычет только в размере 1 млн. руб. Вся сумма свыше 1 млн. руб. будет облагаться налогом.

  • Юрист Краснов Игорь Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 961 | ответов: 2 811

    Уважаемая Зульфия!

    Немного дополню коллегу. В соответствии со ст.220 Налогового кодекса

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    Таким образом, Вы заплатите налог в 13% с положительной разницы между ценой покупки квартиры в прошлом году и её продажи. Если разница отрицательная, то соответственно Вы ничего не платите.

    С Уважением

    С Уважением
    Юридическая помощь в сложных жизненных ситуациях. Гарантия компетентности и порядочности 8-916-187-08-14 lawigor@yandex.ru
  • Юрист Малых Андрей Аркадьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Долгопрудный | отзывов: 28 466 | ответов: 104 372

    Речь идет конкретно об этой норме:"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг". И если подвердите стоимость приобретения продаваемой квартиры, то тогда и вычет будет с разницы.

    А.Малых
  • Юрист Краснов Игорь Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 961 | ответов: 2 811

    Уважаемая Любовь!

    Вы смешали две самостоятельные нормы в одну. А именно, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей и право налогоплательщика уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    А теперь о том, как может получиться отрицательная разница в том и другом случае.

    1. Если Вы продали квартиру за 999999 рублей и воспользовались имущественным налоговым вычетом в размере 1000000 рублей, то разница будет отрицательной (- 1руб.).

    2. Если Вы купили квартиру в прошлом году за 1000000 рублей, а продали в этом за 800000 рублей, то и здесь разница будет отрицательной (-200000 руб.)

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

    С Уважением

    С Уважением
    Юридическая помощь в сложных жизненных ситуациях. Гарантия компетентности и порядочности 8-916-187-08-14 lawigor@yandex.ru

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы