Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 659 774

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Иван, г. Москва
18.03.2015 22:13
Россия, г. Москва | Вопросов: 1

Пока не случилось, но скоро может случиться: У меня доля в квартире 11/12

Пока не случилось, но скоро может случиться:

У меня доля в квартире 11/12, у родственника 1/12. Рыночная цена квартиры 12 млн. У меня это единственное жилье, у родственника есть другое, он заинтересован в продаже. Я хочу выкупить свою долю, он угрожая черными риэлторами и т.д. значительно завышает цену. До какого уровня он или риэлторы, которые, допустим, приобретут у него долю по договору дарения, могут эту цену загнуть. Есть ли по закону некий верхний предел, допустим не более чем в 3 раза от рыночной. Могу ли я обратиться в суд, расторгнуть договор продажи или дарения и обязать родственника продать долю мне (он продавать, дарить будет по любому) и какая в этом случае макс. Цена.

Вопрос от сотрудника частной фирмы номер вопроса №6343702
прочитан 46 раз
Пока не случилось, но скоро может случиться: У меня доля в квартире 11/12

Ответы юристов 9111.ru

5 ответов
  • Адвокат Широбоков Анатолий Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 894 | ответов: 2368
    18.03.2015 22:24

    Вы можете обратиться в суд с требованием выплаты родственнику его части квартиры. Если вы проведете сами экспертизу, то и размер его доли будет 1/12 этой оценки. Это самый лучший выход. А после этого вы сами сможете продать квартиру за сколько хотите и избавиться от проблем

    __
    С уважением Адвокат Московской коллегии адвокатов "Защита" Широбоков А.Н., связаться т.8 925 045 32 30 pogon5@mail.ru
  • Юрист Чукина Анна Алексеевна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 505 | ответов: 1508
    18.03.2015 22:30

    Ограничений по цене нет.

    Вам нужно обращаться в суд.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    __
    С уважением, Чукина А.А.
    тел.: 8 925 925 12 57
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Втюрин Лев Сергеевич
    Россия, г. Москва | отзывов: 1539 | ответов: 6004
    18.03.2015 22:35
    отредактирован
    18.03.2015 22:36

    Здравствуйте!

    В данном случае можно подать в суд иск о признании доли 1/12 малозначительной и о принудительном выкупе доли по рыночной цене (на основании независимой оценки). При этом вы должны будете доказать свои намерения и возможность выкупа. Практика по таким делам время от времени появляется. С учетом тог, что у него это не единственное жилье, шансы повышаются. При этом при подаче иска обязательно нужно будет наложить арест на долю, чтобы он ее не подарил кому-нибудь. Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

    Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
  • Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 3724 | ответов: 16804
    18.03.2015 23:00

    Метраж квартиры у Вас какой?

    __
    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт: www.долля.рф тел.: 8 (495) 285-33-89
  • Юрист Колодко Владимир Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 1609 | ответов: 5925
    18.03.2015 23:42

    Добрый вечер, пока этот родственник не подарил свою долю другим лицам, Вам нужно как можно скорее делать независимую оценку стоимости его доли и в судебном порядке признавать его долю малозначительной, просить суд прекратить за ним право собственности на эту долю и признавать за Вами право собственности.

    Если он будет не согласен с Вашей оценкой, суд назначит судебной экспертизу, если Ваша оценка не будет искусственно занижена, то экспертиза покажет схожую практически аналогичную сумму.

    Практика противоречивая, но при грамотном ведении дела суд можно выиграть.

    __
    С уважением, кандидат юридических наук
    Владимир Колодко, г. Москва
    http://колодко-юрист.рф
    kolodko-lawyer@mail.ru
    Тел.: 8-965-366-2955
Иван, г. Москва
18.03.2015 23:08
Россия, г. Москва | Вопросов: 1

Метраж 75м2 общая, 45м2 жилая

номер вопроса №6344066
  • Адвокат Широбоков Анатолий Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 894 | ответов: 2368
    19.03.2015 12:31

    Срочно делать оценку и подавать иск в суд.Если нужна оценочная компания, найдем.Поможем провести судебный процесс.

    __
    С уважением Адвокат Московской коллегии адвокатов "Защита" Широбоков А.Н., связаться т.8 925 045 32 30 pogon5@mail.ru

Похожие вопросы:

Задать вопрос