Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 980 155
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Андрей, г. Новосибирск
Россия, г. Новосибирск | Вопросов: 1

Как же мне буковки-то правильно расставить?

В 1998 г я приобрёл квартиру по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, где прописана стоимость, Которая уплачивается в присутствии нотариуса, и что данный договор к-п имеет силу акта приёма-передачи недвижимости. Данный договор я досих пор не зарегестрировал в юстиции. УФРС в нашем городе начал работать в 2001 г и до этого момента я мог отдать договор в БТИ сам без продавца. Теперь для регистрации требуется продавец. По закону время для регистрации не ограничено. Летом я обратился к продавцу с просьбой о регистрации, а он отказывается от регистрации требуя с меня денег за регистрацию (подонок), дескать я сам виноват что вовремя не зарегистрировал. Хочу обратиться с иском суд, но не знаю как правильно сформулировать исковое. Один юрист говорит ПРОШУ ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ К-П, а другой что договор не заключен, т.к. небыло гос рег-и и что договор считается заключенным с момента гос рег-и и что право собственности признаётся после гос рег договора и нужно писать ПРОШУ ПОНУДИТЬ ПРОДАВЦА К ГОС РЕГ ДОГОВОРА К-П а третий - договор считается заключенным с момента гос рег-и, а по закону никто не вправе понудить сторону к заключению договора, а посему надо писать ПРОШУ ПРИЗНАТЬ ПРАВО РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА К-П В УФРС В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ.

Я как Илья Муромец у камня возле трёх дорог, незнаю в какую сторону палицей махнуть, чтоб наверняка кащея завалить! ПОМОГИТЕ Уважаемые Специалисты-Юристы! Как же мне буковки-то правильно расставить? В голове каша после консультаций. Помогите, прошу! Благодарю Вас за отзывчивость! Спасибо Добрые Люди за дельный совет!

vip  номер вопроса №634680
прочитан 246 раз
Как же мне буковки-то правильно расставить?

10 ответов от юристов 9111.ru

  • Юрист Друзин Алексей Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 463 | ответов: 2 815

    Уважаемый Андрей, второй совет правильный! Вам нужно обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора к-п на основании ч.3 ст 165 ГК РФ "Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда". Удачи.

    С уважением,

  • Юрист Друзин Алексей Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 463 | ответов: 2 815

    Уважаемый Андрей, шанс выиграть 100%! Суд выносит решение и Вы на его основании регистрируете сделку в регпалате.

    С уважением,

  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 797 | ответов: 43 399

    Уважаемый, Андрей! Уточните, какого именно числа, и в каком месяце, заключен договор. Это очень важно в Вашем случае.....

    С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

    Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 797 | ответов: 43 399

    Уважаемый, Андрей!

    Если договор заключен после 31 января 1998 года, то я бы не стала говорить о 100% успехе в суде! Скорее наоборот. У Вас СЛОЖНЕЙШАЯ ситуация, и не в Вашу пользу. В Вашем случае, собственником квартиры, на сегодня является "продавец", а Вы ничего не приобрели. Доказать его УКЛОНЕНИЕ в течение 10 лет от заключения договора будет нелегко. Ваше незнание о том, что договор нужно было регистрировать, не является аргументом в Вашу пользу. Кроме этого, все исковые сроки давности давно прошли. У "продавца" есть все шансы остаться собственником квартиры....

    Дело у Вас очень сложное. Советую Вам пригасить ОЧЕНЬ грамотного адвоката. Удачи!

    С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

    Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
  • Юрист Друзин Алексей Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 463 | ответов: 2 815

    К специалисту конечно же обратиться нужно, но ситуация не такая уж сложная, как её описывает Наталья Руслановна и в Вашу пользу Андрей, т.к. договор к-п полностью исполнен. С уважением,

  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 797 | ответов: 43 399

    Проблема в том, что договора нет. Он не заключен (договор заключен с момента его государственной регистрации!). А то, что у Вас есть, по сути простая ничего не значащая бумажка. Хоть и нотариально заверенная. По которой, в лучшем случае, Вы можете потребовать возврата денег. За квартиру придется побороться. Я, конечно, желаю Вам, чтобы все получилось так легко, как говорит Алексей Игоревич, но думаю, что это будет, не так просто, как кажется. Особенно, при условии грамотного адвоката с противоположной стороны...

    Просто совет: Никогда не идите в суд с шапкозакидательскими настроениями. И никогда не думайте, что соперник дурнее Вас… Не просто так он отказывается идти в УФРС. Значит владеет вопросом. Удачи!

    С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

    Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 797 | ответов: 43 399

    Что касается Ваших эпитетов в отношении продавца, то они, скорее всего, верные. Но это всего лишь эмоции. А Закон таков, каков он есть. Условия об исполнении договора применимо к продаже недвижимости, но не может быть применено к купле-продаже жилого помещения. Так как для купли-продажи жилого помещения установлен особый порядок (ст.558 ГК РФ) Увы…

    Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
  • Юрист Друзин Алексей Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 463 | ответов: 2 815

    Наталья Руслановна, договор не только исполнен в плане передачи денег, но так же в плане передачи квартиры................. на практике при таких условиях суд обязывает УФРС зарегистрировать сделку. Ещё раз повторю, что при грамотном юридическом сопровождении.

    С уважением,

  • Адвокат Федоровская Наталья Руслановна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8 797 | ответов: 43 399

    Алексей Игоревич! Еще раз повторюсь. Я желаю чтобы все получилось, как Вы говорите. Дай Бог! Расчет на то, что суд вынесет решение руководствуясь ТОЛЬКО своим внутренним убеждением, тоже имеет право на жизнь.

    Насчет судебной практики. Поверьте, она у меня обширная по таким делам. Поэтому и сочла своим долгом предупредить о возможных проблемах.

    Если нужна очная консультация и помощь в суде, звоните.
    Адвокат Н.Р. Федоровская. Телефон(ы) 8(495)223-16-87 (964)641-33-41. fedorovskaya.pravorub.ru
  • Юрист Друзин Алексей Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 463 | ответов: 2 815

    У меня тоже она очень обширная, особенно по гос. и нотариальной регистрации договоров! и с чего Вы взяли, что "суд вынесет решение руководствуясь ТОЛЬКО своим внутренним убеждением" ? ещё раз повторю, что при грамотном юридическом сопровождении. .............. или Вы продолжаете здесь дискуссию только для саморекламы???)))

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы