Задать вопрос юристу
8 800 505-91-91
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Алексей, г. Горячий Ключ
14.09.2008 12:05
Россия, г. Горячий Ключ | Вопросов: 2

Это действительно так? Или просто каприз нотариуса?

Продаю квартиру, расположена в 4-х квартирном доме. Три квартиры имеют по одному хозяину, учетвертой два хозяина. Раньше чтобы продать - купить квартиру я просто брал рассписку у соседей, что они отказываются от своего права на первоочередное преобретение. Сейчас мне говорит нотариус, что вышло новое положение или закон, где указывается, что отказ соседей должен быть оформлен нотариально.

Это действительно так? Или просто каприз нотариуса?

И еще вопрос если есть такой закон. Одного из соседей я просто не могу найти, а нотариус говорит, что без его нотариально заверенного отказа, сделка будет считаться не действительной. Что делать в таком случае.

Спасибо, с уважением, Алексей.

номер вопроса №634875
прочитан 16 раз
Это действительно так? Или просто каприз нотариуса?

Ответы юристов 9111.ru

1 ответ
  • Юрист Харченко Ольга Валерьевна
    Россия, г. Москва | отзывов: 10 788 | ответов: 35 705
    14.09.2008 12:37

    Алексей, здравствуйте! Вы пишите, что речь идет о квартирах.. Квартиры в многоквартирном доме? Или у Вас домовладение, у каждого доля в виде квартиры? Если это многоквартиный дом, то согласие соседей по дому не требуется. Если это домовладение, то да, нужно.

    Что касается уведомление сособственнико (если они таковые): законом ( ст. 250 Гражданского кодекса) четко не предусмотрено, как именно Вы можете уведомлять сособственников о продаже. Но, обычно, это делается через нотариуса, и уведомление (и ответ, если таковой последует) также приходит нотариусу. Если в течение месяца сособственники не выкупают Вашу долю (квартиру) или не отвечают - Вы вправе продавать ее третьим лицам. Главное - направить уведомление, а то в ФРС приостановят регистрацию сделки, а потом и могут отказать в ее регистрации. Если сособственник не уведомлен - сделка не будет признана недействительной, а только у этого сособственника появляется право на подачу иска о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи на него. В этот момент он должен положить послную стоимость Вашей доли (квартиры) на депозит суда. И если суд удовлетворит его стребования, он у вас по договору станет покупателем, а деньги с депозита суда будут переведены Вашему покупателю (но для вас это совсем не имеет никакого значения). Если у него нет денег - ничего у него не получается..

    Что касается того, что Вы не знаете, где его найти - обратитесь в УФРС, возьмите выписку из ЕГРП, там должен быть адрес владельца (совладельца) доли (квартиры). Туда и отсылайте уведомление.

    Уведомление у нотариуса стоит около 300 рублей..

    Удачи!

    С уважением,

    Харченко О.В.

    Спасибо, Ольга Валерьевна, за ответ. Я задал ещё уточняющий вопрос на тот же вопрос. Правда задал, а потом только оценил и особо поблагодарил. Спасибо большое. надеюсь получить уточнение. С уважением, Алексей. P.S. Извините, но моего города Горячий Ключ нет в списке.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Юристы 9111.ru

144 онлайн
Немов Артем Максимович
•на сайте
Немов А. М.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 442
ответов: 880
Консультация
Куприков Михаил Сергеевич
•на сайте
Куприков М. С.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 940
ответов: 2075
Консультация
Филатов Евгений Павлович
•на сайте
Филатов Е.П.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 1847
ответов: 5470
Консультация
Титова Татьяна Алексеевна
•на сайте
Титова Т.А.
★ ★ ★ ★ ★
отзывов: 38728
ответов: 92496
Консультация
Вопрос юристу...
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону. Юрист Вам поможет!
8 800 505-91-11