Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 659 547

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Курочкина Лина, г. Краснодар
Россия, г. Краснодар | Вопросов: 1

Я продала еще 1, 5 года назад по доверенности пай, а сейчас у меня проблема

Я продала еще 1,5 года назад по доверенности пай, а сейчас у меня проблема с банками и вдруг выясняется при встрече с приставами, они мне говорят у вас есть земля, мы арестовываем ее,я говорю-она не моя, она смотрит на меня и думает чтоя ей вру, почему те люди не переоформили и теперь кода они узнают, хотя выманили они за копейки у меня эту землю, что они мне могут потом предьявить?

vip  номер вопроса №6361541
прочитан 31 раз
Я продала еще 1, 5 года назад по доверенности пай, а сейчас у меня проблема

Ответы юристов 9111.ru

5 ответов
  • Это лучший ответ
    Юрист Магола Виолетта Олеговна
    Личная консультация
    Россия, г. Серпухов | отзывов: 6453 | ответов: 19545
    21.03.2015 01:02
    отредактирован
    21.03.2015 01:03

    Если у вас есть документы подтверждающие получение денег, то могут потребовать возврата денег, если нет, то доказать, что-либо сложно будет Либо подписанный документ (договор купли-продажи например) Это у них нужно спросить почему они не оформили. Они могут предъявить только возмещение убчтков согласно ст 1064,15 ГК РФ

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

    Статья 1064.

    Общие основания ответственности за причинение вреда

    1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

    2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

    3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

    В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

    __
    С уважением, Магола Виолетта Олеговна
    8-916-503-17-39 (консультации по телефону платные)
    violetta51@yandex.ru
    Вы мне очень помогли, спасибо!
  • Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5713 | ответов: 37975
    21.03.2015 01:03

    По доверенности Вы передали право пользования землёй, а не право собственности на пай.

    Нужно оформлять договор продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ:

    "Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность".

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
  • Это лучший ответ
    Юрист Залилов Фидан Рифович
    Личная консультация
    Россия, г. Стерлитамак | отзывов: 480 | ответов: 2647
    21.03.2015 01:04
    отредактирован
    21.03.2015 01:10

    если вы все правильно оформили продажу пая по договору ,то вам ничего не грозит.Надо читать договор купли-продажи там все должно быть расписанно ст.421 ГК РФ.если они не переоформили они могут расторгнуть этот договор,и просить ту сумму которая в вашем договоре указана.

    Благодарю Вас за полезную консультацию!
  • Фирма Бюро безопасности недвижимости
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 3724 | ответов: 16804
    21.03.2015 02:14
    отредактирован
    21.03.2015 02:15

    да ничего они не смогут сделать. очень хорошо, что не переоформили - восстанавливайте документы на землю. И кстати, к нотариусу сходите - возьмите дубликат доверенности, и если срок полномочий по ней ещё не истек - отзывайте её.

    __
    Срочная помощь по вопросам недвижимости, возврат квартир. Срочный выкуп долей.
    Рента. Сайт: www.долля.рф тел.: 8 (495) 285-33-89
    Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
  • Юрист Соболевская Любовь Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 2445 | ответов: 8588
    21.03.2015 07:42

    1,5 года назад необходимо было составлять договор купли-продажи , данный договор обязательно должны составляться в письменной форме и регистрироваться в Росреестре ( в настоящее время договора регистрации не подлежат , необходимо регистрировать переход права собственности к новому владельцу )

    Из Вашего вопроса следует , что договор Вы не оформляли регистрацию не производили , а выдали доверенность на подписание договора и регистрацию его .

    Новые собственники до настоящего времени землю за собой не оформили , т.к. пристав перед тем ,как накладывать арест запрашивает в Росреестре сведения о наличии на должнике зарегистрированных прав на недвижимость , значит участок до сих пор Ваша собственность .

    Приставы на основании Закона об исполнительном производстве №229-ФЗ имеют право наложить арест на данный участок и реализовать его в установленном порядке .

    Если у Вас есть расписка или еще что то другое подтверждающее факт продажи данного участка советую предоставить это приставу .

    если есть адрес ( а он должен быть указан в доверенности ) покупателя или его доверенного лица ,то советую сообщить им о наложении ареста .

    У них до реализации имущества есть право обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности .

    В противном случае , если участок будет реализован в счет Вашего долга покупатели смогут взыскать ранее уплаченные Вам деньги за участок в суде ст. 1064 ГК РФ , если конечно есть доказательства того , что деньги платились

    Спасибо за ответ!

Похожие вопросы:

Задать вопрос