Юридическая
консультация
9111.ru
На сайте
17921 юрист и5 645 898 обновить пользователейПрисоединяйтесь
Статистика просмотров анкет
Кузнецов Александр СергеевичКадыров Руслан ОлеговичДударенко Алексей ФёдоровичШестаков Павел ДмитриевичЮсупова Галина НурисовнаОкулова Ирина ВладимировнаПасечник Руслан СергеевичЗекрина Айсылу Аслямовна
Текст вопроса...

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
ИРИНА НИКОЛАЕВНА, г. Туапсе
Россия, г. Туапсе | Вопросов: 4

ЗАО РОГА И КОПЫТА ВЗЯЛ В АРЕНДУ ФЕД ЗЕМЛЮ ПОД ГОСТИНИЧНУЮ ЗАСТРОЙКУ.

ПОТОМ РАЗДЕЛИЛ ПО 5 СОТОК И ПЕРЕДАЛ СВОИ ПРАВА ПО АРЕНДЕ ГРАЖДАНАМ, ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПЕРЕХОД В ЮСТИЦИИ, ПЕРЕВЕЛИ УЧАСТКИ ПОД ИЖС, ПОЛУЧИЛИ ГРАДПЛАН, КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ. нО КОГДА ВСТАЛ ВОПРОС, ЧТО НАДО ПЛАТИТЬ АРЕНДУ ВЫЯСНИЛОСЬ, ЧТО С ЗАО СУДИТЬСЯ АДМ-ЦИЯ ГОРОДА, ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ФЕДЕРАЛАМИ НИЧТОЖНЫМ, ОТ ЛЮДЕЙ ВСЕ СКРЫЛИ. пРАВДА ЗАО СУДЫ ВЫИГРЫВАЕТ. ВЫЯСНИЛОСЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ СУДОВ ЗЕМЛЯ ПЕРЕШЛА ОТ ФЕДЕРАЛОВ К МУНИЦИПАЛИТЕТУ, КРАЕВОЙ Д-Т ИМУЩ. ОТН-ИЙ УЖЕ НЕ БЕРЕТ НАЛОГ ЗА ЗЕМЛЮ И В ГОРОДЕ НЕ ЗАО НЕ ЛЮДИ НЕЧИСЛЯТСЯ АРЕНДАТОРАМИ. В-С: ЕСЛИ ГРАЖДАНЕ САМИ ОБРАТЯТСЯ В КУМИ ИХ ПОСТАВЯТ НА УЧЕТ С ЭТИМИ ДОКУМЕНТАМИ, ЧТОБ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ИЛИ ЕСТЬ РИСК, ЧТО ПОДАДУТ ТЕПЕРЬ УЖЕ НА ГРАЖДАН ПРИЗНАТЬ ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ, ТАК КАК С ЗАО У НИХ НЕ ВЫШЛО. МЫ УЖЕ И УЧАСТКИ ОГОРОДИЛИ. ПРЕДЛАГАЮТ ПОСРЕДНИКИ РЕШИТЬ ПО-ДРУГОМУ ВОПРОС. ПОСТРОИТЬ САРАЙ ЕГО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПОТОМ РЕКОНСТРУКЦИЯ И УЗАКОНКА.

Вопрос от бюджетникаvip  номер вопроса №6364901
прочитан 34 разa
ЗАО РОГА И КОПЫТА ВЗЯЛ В АРЕНДУ ФЕД ЗЕМЛЮ ПОД ГОСТИНИЧНУЮ ЗАСТРОЙКУ.

Ответы юристов 9111.ru

6 ответов
  • на сайте
    Юрист Калашников Владимир Валентинович
    Личная консультация
    Россия, г. Пермь | отзывов: 43623 | ответов: 150322
    21.03.2015 16:22

    Сначала нужно разрешение получить для строительства (ст. 51 ГрСК РФ). А то потом не факт что узаконите (ст. 222 ГК РФ)

    __
    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
  • на сайте
    Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5711 | ответов: 37824
    21.03.2015 16:23
    отредактирован
    21.03.2015 16:27

    Граждане не смогут подать документы в Росреестр - это вправе делать только собственник земли согласно ст. 209 ГК РФ.

    И сарай не поможет - его обяжут снести как самострой (ст. 222 ГК РФ: "Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицо").

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
  • Юрист Петров Александр Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Воронеж | отзывов: 6719 | ответов: 24416
    21.03.2015 16:49

    Налог на землю платит собственник земли, а у Вас земля была в аренде и Вы по логике должны платить арендную плату. Но так как муниципалитет через суд вернул землю себе, то есть риск того, что теперь муниципалитет признает через суд и Ваши договора недействительными.

    В этом случае, Вам остается требовать с ЗАО свои убытки (ст.15 ГК РФ).

    __
    С уважением, Александр Владимирович email: vickluck77@gmail.com
    защита нарушенных прав и интересов
  • Юрист Соболевская Любовь Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 2445 | ответов: 8588
    21.03.2015 16:51

    Шансов практически нет, ни какие сараи не помогут, т.к. это арендованная земля .Скорее всего администрация подаст далее иски о признании договоров субаренды ( переаренды ) , ранее заключенных федералами недействительными.ст. 209 ГК РФ.ст. 222 ГК РФ:,

    нужно будет решать вопрос на уровне муниципальной власти

  • на сайте
    Юрист Булатова Ирина Дмитриевна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 2661 | ответов: 13336
    21.03.2015 17:01

    В соответствии со статьей 20 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

    - право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

    - с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

    - лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

    - лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

    Все, что выше перечислено - по факту совершившейся незаконной сделки - является основанием для обращения обманутых покупателей в суд с иском к продавцу данных участков.

    __
    Обращайтесь - всегда рады Вам оказать юридические услуги
    pravo.dok@mail.ru
    Консультации по телефону - ПЛАТНО - 8-926-359-84-96
  • Адвокат Третьяков Дмитрий Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 1133 | ответов: 4527
    21.03.2015 20:26

    Необходимо разбираться с департаментом имущественных отношений, предъявить им договора аренды, если не будите платить арендную плату, это повод расторгнуть договор аренды!!! Видимо у них именно такой план)

    Если нужна помощь, звоните 8(928)8800226

    __
    ПОПАЛ В БЕДУ - Я ПОМОГУ!
    _______________________
    АДВОКАТ Третьяков
    Дмитрий Николаевич
    т. 8(928)8800226
    WWW.VZAKONE.NET
    Спасибо за ответ!

Похожие вопросы:

Задать вопрос