Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Если квартира от застройщика оформляется на троих (муж, жена, дочь)

Вадим, г. Апатиты
Вадим Россия, г. Апатиты
22.09.2008 в 10:46

Если квартира от застройщика оформляется на троих (муж, жена, дочь) в равных долях, то при вынужденной продаже (предположим за 2.5 млн руб), не дожидаясь трех лет, какой налог необходимо будет заплатить каждому и надо ли вообще платить?

Спасибо.

vip  номер вопроса №638754
прочитан 99 раз
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
  • Адвокат Россия, г. Шексна
    22.09.2008 10:58
    отзывов: 665 Личная консультация

    Вадим, при продаже квартиры предоставляется имущественный вычет в размере 1 млн. руб., при продаже 1/3, соответственно 1/3 от 1 млн. руб. на каждого. Т.е налог нужно будет уплатить с суммы 1.5 млн. со всех собственников. В вашей ситуации возможно будет применить еще вычет, связанный с расходами..., т.е. доходы от продвжи квартиры можно будет уменьшить на расходы по ее приобретению (строительству).

    Д. Лебедев.

    Адвокат Лебедев Дмитрий Александрович.
    Оставить отзыв об ответе?
Вадим, г. Апатиты
Вадим Россия, г. Апатиты
22.09.2008 в 11:08

Мне в налоговой объяснили так:

Если мы продаем кв. за 2.5 млн, то на каждого приходится по 833 333 руб. доход от продажи, а это меньше 1 млн, и потому налогом не облагается. Так ли это? Налоговым вычетом на покупку кв. и расходы по строительству пользоваться не будем.

vip  номер вопроса №638774
прочитан 13 раз
  • Адвокат Россия, г. Шексна
    22.09.2008 11:13
    отзывов: 665 Личная консультация

    Вадим, не совсем так... при продаже доли применяется вычет не 1 млн. руб. а доля от 1 млн. руб., т.е. в вашей ситуации 333333 руб.

    Д. Лебедев.

    Адвокат Лебедев Дмитрий Александрович.
    Оставить отзыв об ответе?
Вадим, г. Апатиты
Вадим Россия, г. Апатиты
22.09.2008 в 14:07

Мне вновь в налоговой объяснили, что т.к. доход каждого от продажи кв. меньше 1 млн на человека, то налог не платить.

Господа юристы! Кто еще может прояснить ситуацию?

vip  номер вопроса №638890
прочитан 74 разa
  • Адвокат Россия, г. Москва
    22.09.2008 14:39
    отзывов: 1 505 Личная консультация

    Скорее всего налоговая инспекция в своей позиции использует разъяснение КС РФ в Постановлении № 5-П о том, что: "При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит". Т.е. положения о распределении размера имущественного вычета между совладельцами. КС считает, что в этом случае имущественный вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

    С уважением, адвокат Харсеев Вячеслав
    Оставить отзыв об ответе?
  • Адвокат Россия, г. Москва
    22.09.2008 15:08
    отзывов: 1 505 Личная консультация

    В дополнение ответа: что касается вашего конкретного примера, то, действительно, как правильно вам ответил коллега, при продаже всей квартиры, как единого объекта, которая находится в вашей общей долевой собственности, размер имущественного вычета (1 млн. руб.) должен быть распределен между вами пропорционально долям, а не предоставлен каждому в полном объеме. Это положение также указано в Постановлении КС РФ № 5-П.

    С уважением, адвокат Харсеев Вячеслав
    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Если отец оставил завещание на дом нам с братом в равных долях, то требуется ли отказ от доли наследства или дарение нашей
читать ответы (1)
Квартира приватизирована на свекровь и мою дочь, в равных долях (по 1/2),кроме них в ней прописан мой бывший муж, без
читать ответы (1)
Муж с женой поссорились. Квартира оформлена на мужа и дочь в равных долях. Муж грозится сделать дарственную на черного
читать ответы (1)
Муж получил квартиру (служит в ФСО). Получали 2 года назад на троих (муж, жена, дочь несовершеннолетняя). Квартира не
читать ответы (1)
В мае 2007 году приобрели частный дом с землей по 1/2 на меня и супругу за 2.5 млн руб. 1 млн за землю и 1.5 млн рублей
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение