Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 661 396

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Вадим, г. Уфа
24.03.2015 21:00
Россия, г. Уфа | Вопросов: 2

Вопрос по получению налогового вычета. Квартира куплена в 2011 году в строящемся

доме по договору долевого участия мужем за 2,9 млн руб. В 2012 году получено свидетельство о регистрации права собственности. В 2014 году договором определения долей в общем имуществе супругов и договором дарения детям определены доли мужу 2/5, супруге и детям по 1/5 в общей долевой собственности. Позже в 2014 году квартиру продали за 3.9 млн руб и купили другую за 4.2 млн руб. в собственность мужа. Какие налоговые вычеты можно применить в данном случае и как их рассчитать. Муж налоговый вычет ранее получал, жена в отпуске по уходу за ребенком.

vip  номер вопроса №6389841
прочитан 74 разa
Вопрос по получению налогового вычета. Квартира куплена в 2011 году в строящемся

Ответы юристов 9111.ru

6 ответов
  • Юрист Калашников Владимир Валентинович
    Личная консультация
    Россия, г. Пермь | отзывов: 43861 | ответов: 150903
    24.03.2015 21:01
    отредактирован
    24.03.2015 21:02

    Можно применить вычет "доходы минус расходы" по проданной квартире. По приобретенной, кроме мужа, можно применить вычет при покупке (ст.220 НК РФ)

    __
    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
  • Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
    Личная консультация
    Россия, г. Серпухов | отзывов: 37568 | ответов: 127511
    24.03.2015 21:02

    Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1млн. руб. и с разницы платите налог пропорционально долям. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Вместо 1 млн. руб. можно уменьшить на расходы при покупке этого же имущества.

    __
    Личные консультации только на платной основе (исключений нет)

    Адрес офиса: Московская обл., г. Серпухов, ул. Урицкого, д.4а
    www.expert-jurist.ru
  • Юрист Магола Виолетта Олеговна
    Личная консультация
    Россия, г. Серпухов | отзывов: 6453 | ответов: 19545
    24.03.2015 21:13
    отредактирован
    24.03.2015 21:15

    налог необходимо платить с суммы превышающей 1 млн рублей согласно ст 220 НК РФ, т.е. с 2900 000 рублей

    А в данной квартире вы доли детям выделили?

    Но, есл у вас все было куплено и продано в одном налоговом периоде. то никаких налогов платить не требуется, т.к. у вас сумма покупки прешывет сумму продажи получается что вы покрыли налогино при этом у вас право на поулчени возврата по данной квартире не будет

    __
    С уважением, Магола Виолетта Олеговна
    8-916-503-17-39 (консультации по телефону платные)
    violetta51@yandex.ru
  • Юрист Соболевская Любовь Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Краснодар | отзывов: 2445 | ответов: 8588
    24.03.2015 21:23

    В Вашем случае есть право на получение налогового вычета и обязанность об уплате налога с продажи .

    1.Проданная квартира была в Вашей собственности менее 3 лет . При продаже такой квартиры необходимо платить налог с суммы превышающей 1 миллион рублей 13 % , в Вашем случае выгоднее подавать декларацию о доходах доход- расход .

    Получили 3,9 млн -2,9 млн. = 1 млн , с него 13 % государству .

    2. Налоговый вычет на приобретенное имущество на сумму 2 млн положен только Вам , муж свое право на вычет уже использовал . ст. 220 НК РФ , вы сможете получить его , когда выйдете на работу , т.к. независимо от того , что квартира оформлена на супруга , она приобретена в браке и на основании ст. 34 СК РФ является совместной собственностью супругов

  • Юрист Гатауллина Регина Раисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Ижевск | отзывов: 18612 | ответов: 57329
    24.03.2015 23:12
    отредактирован
    24.03.2015 23:16

    Муж может получить налоговый вычет по НДФЛ за детей по первой квартире.ст.220 НК РФ.По второй квартире с разницы между продажной и покупной ценой все остальные ,кроме мужа

    __
    Помощь в разрешении семейных, жилищных, авторских, земельных и других споров.
  • на сайте
    Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5713 | ответов: 37989
    25.03.2015 01:07

    Никаких налогов нет - ст. 220 НК РФ предоставляет имущественный вычет только на доход, которого нет (сделки проведены в один налоговый период (год)).

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
Вадим, г. Уфа
24.03.2015 23:28
Россия, г. Уфа | Вопросов: 2

В налоговой разъяснили так: т.к. было оформлено дарение на несовершеннолетних детей, то необходимо уплатить налог жене и за детей по 1/5 от суммы 3,9млн. Доход минус расход в данном случае нельзя применять, т.к. право собственности на имущество возникло в результате дарения. В результате 3,9 млн -1 млн. = 2,9 млн 2,9 млн / 5 * 0,13 = 0,075 млн. Таким образом, 75400 руб. необходимо уплатить за каждого из детей и супруге. Муж может воспользоваться вычетом доход-расход в размере своей доли т.е. к уплате налог (3,9 млн -2,9 млн.)*2/5*0,13 = 52000 руб. Жена может получить вычет с покупки новой квартиры 260 000 руб. и т.к. не работает ей зачтется только 75400 руб. ее налога с продажи квартиры в данном налоговом периоде и должна будет заплатить за детей 150 800 руб. Плюс муж 52000 руб. Прошу разъяснить, в данной ситуации нет другого решения?

vip  номер вопроса №6390783
  • Юрист Калашников Владимир Валентинович
    Личная консультация
    Россия, г. Пермь | отзывов: 43861 | ответов: 150903
    24.03.2015 23:31

    Все верно, может быть вычет доход минус расход,также как и право на получение вычета у жены есть(ст. 220 НК РФ).

    __
    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
  • Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
    Личная консультация
    Россия, г. Серпухов | отзывов: 37568 | ответов: 127511
    24.03.2015 23:31
    отредактирован
    24.03.2015 23:39

    Если бы продали каждую долю отдельным договором, то каждый собственник бы получил вычет в 1 млн. руб. А так - пропорционально долям и 1 млн. руб. на всех (ст. 220 НК РФ). При этом вычет при покупке также есть у всех, кто им ранее не воспользовался, а это 2 млн руб., т.е. налог по ставке 13% может быть возвращен у мужа

    __
    Личные консультации только на платной основе (исключений нет)

    Адрес офиса: Московская обл., г. Серпухов, ул. Урицкого, д.4а
    www.expert-jurist.ru
  • Юрист Магола Виолетта Олеговна
    Личная консультация
    Россия, г. Серпухов | отзывов: 6453 | ответов: 19545
    24.03.2015 23:44

    Жена может получить вычет с покупки новой квартиры 260 000 руб. и т.к. не работает ей зачтется только 75400 руб. ее налога с продажи квартиры в данном налоговом периоде и должна будет заплатить за детей 150 800 руб. Плюс муж 52000 руб. Прошу разъяснить, в данной ситуации нет другого решения?

    Но т.к.к по закону вы имеете право получить возврат за ребенка, то именно этим возвратом вы имеете право покрыть налог за детей

    __
    С уважением, Магола Виолетта Олеговна
    8-916-503-17-39 (консультации по телефону платные)
    violetta51@yandex.ru
  • на сайте
    Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5713 | ответов: 37989
    25.03.2015 01:25

    Ст. 217 НК РФ указывает: "Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

    Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

    Пусть в налоговой не рассказывают сказки про налоги при дарении недвижимости членам семьи.

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.

Похожие вопросы:

Задать вопрос