Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Имею ли я право брать деньги у своего арендатора за парковочное место?

Анастасия, г. Москва
Анастасия Россия, г. Москва
26.03.2015 в 22:26

Помогите мне, пожалуйста, разобраться. Я владею помещением на первом этаже в многоквартирном доме. Я сдаю его под офис. Наш двор оборудовали шлагбаумами, за которые я разово заплатила 5000 рублей (больше платить мне за содержание парковочного места не нужно). Имею ли я право брать деньги у своего арендатора за парковочное место?

vip  номер вопроса №6409755
прочитан 34 разa
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Юрист Россия, г. Пермь
    26.03.2015 22:27
    отредактирован
    26.03.2015 22:28
    отзывов: 48 892 Личная консультация

    Да, конечно, если договор это предусматривает (ст 421 ГК РФ).В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное..

    Если не предусматривает - не можете. Тут только допсоглашение делать к договору на предмет этого.

    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
    Оставить отзыв об ответе?
    Анастасия Россия, г. Москва
    26.03.2015 в 22:26
    Вы мне очень помогли, спасибо!
  • Юрист Россия, г. Стерлитамак
    26.03.2015 22:30
    отзывов: 482 Личная консультация

    Можете,но это незаконно, так как согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Воронеж
    26.03.2015 22:54
    отзывов: 6 764 Личная консультация

    Все законно. Имеете право взимать с арендатора плату за парковочное место. В противном случае имеете право не допускать транспорт арендатора на придомовую территорию (ст.421 ГК РФ), так как за парковку никакой договоренности между Вами не было.

    С уважением, Александр Владимирович email: vickluck77@gmail.com
    защита нарушенных прав и интересов
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Котлас
    27.03.2015 00:18
    отредактирован
    27.03.2015 00:20
    отзывов: 46 517 Личная консультация

    В силу свободы договора - ст. 421 ГК - вы - как собственник - не ограничены в праве заключать договор в отношении вашего собственного имущества.

    Но земельный участок = придомовая территория - общее имущество жильцов дома - собственников жилья вашего многоквартирного дома - ст. 36 ЖК

    Поэтому - вам придется заполучить согласие сособственников в силу ст.44 ЖК

    Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    ....

    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

    То есть, если собранием собственников решение о порядке использования земельного участка жильцами дома не принималось, то для заключения договора в вашем случае такое решение обязательно.

    с уважением Титова Татьяна Алексеевна
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Чита
    27.03.2015 02:39
    отзывов: 5 820 Личная консультация

    Если Вы включили условие об оплате парковочного места в договор аренды согласно ст. 421 ГК РФ (Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)), то можете требовать исполнения обязательства арендатора перед Вами.

    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
    Оставить отзыв об ответе?
  • Жигальцев Владимир Викторович
    Юрист Россия, г. Владивосток
    Жигальцев Владимир Викторович
    27.03.2015 06:12
    отзывов: 9 867

    Если парковочное место у Вас в собственности то можете заключить договор аренды с арендатором офиса -ст. 421 ГК РФ. Если парковочное место принадлежит муниципалитету или является собственностью ТСЖ - то таким имуществом Вы распоряжаться не можете.

    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Сосед ставит машину в метре от окна моей спальни. Живу на первом этаже в многоквартирном доме. На просьбы и уговоры не
читать ответы (1)
В собственности нежилое помещение на первом этаже в многоквартирном доме. Кто должен произвести замену кабеля от щитка до
читать ответы (1)
У меня магазин на первом этаже в многоквартирном доме. Хочу поставить рядом с магазином рекламу в виде надувной куклы,
читать ответы (1)
Мы живем на первом этаже в многоквартирном доме. Одна из квартир на нашем этаже продана и говорят, что там собираются
читать ответы (1)
Есть нежилое помещение на первом этаже в многоквартирном доме перед входом растут деревья, они закрывают свет в помещение
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение