Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Если да, то что необходимо для изменения схемы застройки в законном порядке?

Сергей Владимирович, г. Краснодар
27.03.2015 в 14:02

Сосед на своём участке построил Баню с мансардой в 1 метре от межи, но до моего 2-х этажного деревянного дома (из бруса) нет 6 метром (5,7 м).

На схеме генплана в проекте дома (у соседа), на строительство которого давалось разрешение, указано положение Бани возле правой границы участка, а построена она возле левой границы участка, в непосредственной близости с моим жилым домом.

Есть письмо Сельской администрации, что комиссия в составе. .. выходом на место... засвидетельствовала нарушение о том, что не выдержано расстояние 6 метром, но запретить ему не могут, обращайтесь в суд.

Но он уже успел получить Свидетельство о Гос. регистрации на Баню (в упрощённой форме, без техпаспорта), как на объект завершённый строительством, а по факту ещё не завершён.

Как можно становить этот песпредел? Можно ли изменять схему застройки? Если да, то что необходимо для изменения схемы застройки в законном порядке? Какова последовательность действий? Какие аргументы могут быть решающими для суда?

vip  номер вопроса №6414509
прочитан 80 раз
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно
  • Юрист Россия, г. Иваново
    27.03.2015 13:49
    отзывов: 276 Личная консультация

    обращайтесь в суд с иском в порядке ст. 222 ГК РФ.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Новосибирск
    27.03.2015 14:03
    отзывов: 119 735 Личная консультация

    Добрый день! согласно ст.222 ГК РФ обратитесь в суд.

    Желаю успехов в решении Вашей проблемы!
    Оставить отзыв об ответе?
  • 27.03.2015 14:04
    отзывов: 48 897 Личная консультация

    Вы вправе обратиться в суд согласно ст. 222 ГК РФ, исходя из следующего.

    В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
    Оставить отзыв об ответе?
  • 27.03.2015 14:05
    отредактирован
    27.03.2015 14:08
    отзывов: 5 821 Личная консультация

    Обращайтесь в суд на основании ст. 222 ГК РФ и доказывайте, что постройка в виде бани не нарушает прав своих соседей.

    Вы не нарушили градостроительные нормы, Вы просто не исполнили условие разрешения на строительство.

    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Стерлитамак
    27.03.2015 14:11
    отзывов: 483 Личная консультация

    Все строительные работы контролирует инспекция архитектурно-строительного контроля. Можете обратиться и в местное и в областное отделения., Нормы СП, а так же 184-ФЗ, суды рассматриваются нарушения прав, а нормы нужны для определения суд. экспертом степени нарушения (грубые или нет).

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Саратов
    27.03.2015 18:00
    отзывов: 2 995 Личная консультация

    Вправе подать иск в суд с требованием сноса самовольной постройки. ст. 222 гк рф.

    Для суда решающими будут доводы о нарушении им разрешенного использования земельного участка, нарушения расстояния 6 м - СНИП, нарушение этим строительством Ваших прав. Суд может назначить экспертизу, которая подтвердит факт самовольного строительства и нарушения СНИП и иных норм..

    Статья 222. Самовольная постройка

    Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Юрист
    Оставить отзыв об ответе?
Сергей Владимирович, г. Краснодар
27.03.2015 в 14:25

Можно ли отнести строение Баня к жилому строению т.к. имеются все признаки жилого помещения?

На первом этаже имеется: комната отдыха - 18,9м2 (с камином и дровяной печью) , туалет- 2,3м2, душевая - 5,6м2, парная - 6,9м2 (с печью бани), 2 террасы - 10,2м2 и 8,8 м2, сарай - 10м2. На втором этаже имеются: холл - 5м2, спльня - 15,5 м2, терраса - 10,5м2.

Площадь Застройки: 9,140м х 9,140м.

Общая площадь по проекту 114м2, по Свидетельству 46,6м2.

К какому классу конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости относится строение Баня?

Если по проекту: стены кирпич, перекрытие ж/б, кровля металлочерепица из деревянных брусьев сеч.50х50 с шагом 500мм., кровельная гидроизоляция 1 слой, деревянные стропильные балки 80х200, утеплитель Изовер 100 мм, 2 слоя ГКЛ по металлическому каркасу, но по факту пока ГКЛ нет.

номер вопроса №6414904
  • Юрист Россия, г. Саратов
    27.03.2015 18:02
    отзывов: 2 995 Личная консультация

    Этот вопрос решает суд на основании заключения эксперта.

    Является ли помещение жилым и каков класс пожарной опасности может определить эксперт - для этого в суде заявляется ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. ст. 79 гпк рф.

    Юрист
    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Сосед построил дом в 1 метре от межи. Законно это или нет? может ли он узаконить?
читать ответы (1)
Сосед по участку построил баню на расстоянии около 1 метра от границы моего участка. При дожде вся вода с крыши льётся на
читать ответы (1)
Мой новый сосед, купивший участок рядом с моим, начал строительство домовладения в 1 метре от межи, разрешения у меня он
читать ответы (1)
Соседи строят двухэтажный дом в 3 метрах от межи, но в наш двор делают окна. Наш дом от межи в 6 метрах. Можно ли так?
читать ответы (1)
На даче, к дачному домику, пристроил хозпристройку в 1 метре от забора с соседом, из доски, обшитая металлопрофилем.
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение