Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 830 501
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Анатолий, г. Белгород
28.03.2015 13:19
Россия, г. Белгород | Вопросов: 1

1. Можно ли оформить передачу этой земли договором дарения?

При Гос. регистрации и ДКП на квартиру в многоквартирном доме, приобретаемую по военной ипотеке (уже одобренной в Росвоенипотеке), выяснилось, что забыли внести сведения о земле. Земля в собственности продавца в доле от общей земли под домом.

1. Можно ли оформить передачу этой земли договором дарения?

2. Составить отдельный договор купли-продажи земли и зарегистрировать отдельно?

3. Или сослаться на ст. 36 ЖК РФ?

vip  номер вопроса №6422281
прочитан 49 раз
1. Можно ли оформить передачу этой земли договором дарения?

Ответы юристов 9111.ru

8 ответов
  • Юрист Калашников Владимир Валентинович
    Личная консультация
    Россия, г. Пермь | отзывов: 45 627 | ответов: 155 268
    28.03.2015 13:21

    Ссылаться надо на ст. 36 ЖК РФ. Либо как вариант подпишите допсоглашение к договору (ст. 450 ГК РФ)

    __
    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
  • Это лучший ответ
    Адвокат Соболев Кирилл Юрьевич
    Россия, г. Москва | отзывов: 4 182 | ответов: 18 827
    28.03.2015 13:25

    Можно ссылаться на ст.36 ЖК РФ, но для подстраховки можете заключить отдельный договор, либо дополнительное соглашение, согласно ст.421 гк РФ

  • на сайте
    Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5 726 | ответов: 39 963
    28.03.2015 13:27

    Необязательно выкупать отдельно землю - ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
  • на сайте
    Юрист Хоров Алексей Геннадьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Воронеж | отзывов: 2 109 | ответов: 10 047
    28.03.2015 13:35

    доброго времени!

    оформите или новый договор или доп. соглашение к договору ст. 421 ГК РФ

    __
    С уважением, Хоров Алексей Геннадьевич! Решение любых вопросов любой сложности в области права.
  • Юрист Булатова Ирина Дмитриевна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 3 143 | ответов: 14 678
    28.03.2015 13:36

    Анатолий,

    в договоре купли-продажи квартиры указывается основание собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда, в том числе право на данный земельный участок).

    В соответствии со ст.552 ГК РФ:

    - По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Поэтому рег.палата при регистрации сделки НИЧЕГО НЕ ЗАБЫЛА - все правильно.

    __
    Обращайтесь -
    pravo.dok@mail.ru
    Консультации по телефону - ПЛАТНО - 8-926-359-84-96
  • Адвокат Петров Дмитрий Николаевич
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 4 705 | ответов: 19 325
    28.03.2015 14:08

    Анатолий, ничего дополнительно Вам оформлять (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру) будет не нужно.

    Вы, как собственник (как и предыдущий собственник, как и другие собственники) будете являться собственником и доли общего земельного участка под домом, и долей в общедолевом ином имуществе.

    __
    Адвокат Петров Дмитрий Николаевич. Санкт-Петербург. Тел. +7 921 920 40 25. e-mail: dmitriy_petrov@mail.ru
  • Юрист Никитин Олег Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Курск | отзывов: 1 045 | ответов: 4 381
    28.03.2015 18:39

    При оформлении ДКП на квартиру, условие о земле не обязательно, но вы можете составить доп.соглашение к основному договору.

    __
    Юридические услуги в г.Курске 8-(4712)-746-806
  • Адвокат Мартьянов Николай Владимирович
    Личная консультация
    Россия, г. Пенза | отзывов: 175 | ответов: 510
    28.03.2015 19:43

    Уважаемый Анатолий.

    Рекомендую Вам настоятельно заключить Дополнительное соглашение к ДКП в отношении земли.

    1. Законодательство меняется почти ежедневно. Как будут в будущем изменены нормы, та же 38 ЖК РФ, или ст.552 ГК РФ, или ЗК РФ никто предсказать не может.

    2. Прилегающая к МКД земля позволяет многократно повысить потребительские свойства жилья и решить многие социальные вопросы если ее достаточно.

    3. Изъятие какой то части земли (в последующем) позволит получать соразмерную компенсацию которую Вы сможете использовать.

    Есть еще ряд благоприятных обстоятельств которые Вы и сами сможете для себя додумать, если право на землю (долю) Вы зарегистрируете.

    Обязательно сделайте это и соседей убедите в необходимости.

    Успехов Вам.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы:

Задать вопрос
Вопрос юристу 8 800 505 9111