Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 5 979 807
8 800 505-91-11
Вопрос юристу
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Валентин, г. Мурманск
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2

Будет ли задаток возвращен через суд?

Я покупаю квартиру. Заключен предаварительный договор где указано что часть денег будет переда покупателю средствами ипотечного кредита определенного банка. Продавцу передан задаток. В дальнейшем банк отказал кредитовать данную квартиру без обьяснения причины. Других денег у меня нет и договор исполнен быть не может. Продавец отказался возвращать задаток. Будет ли задаток возвращен через суд?

номер вопроса №6443371
прочитан 24 разa
Будет ли задаток возвращен через суд?

1 ответ от юристов 9111.ru

  • Шамолюк Ирина Александровна на сайте
    Адвокат Шамолюк Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Мурманск | отзывов: 13 632 | ответов: 40 050

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.
    +7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3
Валентин, г. Мурманск
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2

Спасибо, конечно, статьи читать я умею. Интересен момент, что является невозможностью исполнения. Данная ситуация под это подпадает?

номер вопроса №6444642
  • Шамолюк Ирина Александровна на сайте
    Адвокат Шамолюк Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Мурманск | отзывов: 13 632 | ответов: 40 050

    Ну если умеете читать, тогда почитайте комментарий к ст. 416 ГК РФ. Там открывается понятие Невозможности исполнения. И это Вы будете доказывать в суде. А суд уже определит могли ли Вы предвидеть такой поворот или нет, На какой стадии было рассмотрение заявки в банке, был ли предварительно одобрен займ или нет и т.д.

    Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.
    +7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3
  • Юрист Гейдт Евгения Николаевна
    Личная консультация
    Россия, г. Екатеринбург | отзывов: 71 | ответов: 234

    Здравствуйте, Валентин! Дело в том, что невозможность исполнения связана с обстоятельствами за которые вы не отвечаете, в том числе с действиями третьих лиц. Перечня таких случаев нет. Так например, если вам отказали в кредите в связи с предоставлением документов не соответствующих действительности то здесь налицо будут ваши неправомерные действия. Т.е. каждый раз в суде решается вопрос с учетом всех выясненных в суде обстоятельств + судейское усмотрение.Сейчас вам дать гарантий о том какое будет решение суда нельзя.

Валентин, г. Мурманск
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2

Спасибо, тут то мне и не понятно. В комментариях написано что деньги не относятся к физической невозможности... как это понимать? Заявка была одобрена; но позднее отказано кредитование на данный обьект без обьяснения причины.

номер вопроса №6444792
  • Юрист Салкин Михаил Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 350 | ответов: 1 872

    Объективно говоря вернуть задаток не получится. Продавец квартиры в данном случае прав

  • Шамолюк Ирина Александровна на сайте
    Адвокат Шамолюк Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Мурманск | отзывов: 13 632 | ответов: 40 050

    О задатке письменный договор заключали?

    Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.
    +7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3
Валентин, г. Мурманск
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2
номер вопроса №6445569
  • Тельпов Александр Витальевич
    Юрист Тельпов Александр Витальевич
    Россия, г. Ростов-на-Дону | отзывов: 3 977 | ответов: 18 544

    Валентин, все зависит от судьи. Вы можете хоть у доктора юрнаук брать консультацию и рассуждать как толковать статьи ГК, только судья все решит по своему усмотрению.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы