Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Валентин, г. Мурманск
Валентин
30.03.2015 в 21:04
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2

Будет ли задаток возвращен через суд?

Я покупаю квартиру. Заключен предаварительный договор где указано что часть денег будет переда покупателю средствами ипотечного кредита определенного банка. Продавцу передан задаток. В дальнейшем банк отказал кредитовать данную квартиру без обьяснения причины. Других денег у меня нет и договор исполнен быть не может. Продавец отказался возвращать задаток. Будет ли задаток возвращен через суд?

Обсудить на форуме
номер вопроса №6443371
прочитан 24 разa
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Адвокат Шамолюк Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Мурманск | отзывов: 17 882 | ответов: 49 581

    Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.
    +7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3
    Вам помог ответ?
Валентин, г. Мурманск
Валентин
30.03.2015 в 23:41
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2

Спасибо, конечно, статьи читать я умею. Интересен момент, что является невозможностью исполнения. Данная ситуация под это подпадает?

Обсудить на форуме
номер вопроса №6444642
  • Адвокат Шамолюк Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Мурманск | отзывов: 17 882 | ответов: 49 581

    Ну если умеете читать, тогда почитайте комментарий к ст. 416 ГК РФ. Там открывается понятие Невозможности исполнения. И это Вы будете доказывать в суде. А суд уже определит могли ли Вы предвидеть такой поворот или нет, На какой стадии было рассмотрение заявки в банке, был ли предварительно одобрен займ или нет и т.д.

    Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.
    +7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3
    Вам помог ответ?
  • Юрист Гейдт Евгения Николаевна
    Личная консультация
    Россия, г. Екатеринбург | отзывов: 71 | ответов: 234

    Здравствуйте, Валентин! Дело в том, что невозможность исполнения связана с обстоятельствами за которые вы не отвечаете, в том числе с действиями третьих лиц. Перечня таких случаев нет. Так например, если вам отказали в кредите в связи с предоставлением документов не соответствующих действительности то здесь налицо будут ваши неправомерные действия. Т.е. каждый раз в суде решается вопрос с учетом всех выясненных в суде обстоятельств + судейское усмотрение.Сейчас вам дать гарантий о том какое будет решение суда нельзя.

    Вам помог ответ?
Валентин, г. Мурманск
Валентин
31.03.2015 в 00:20
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2

Спасибо, тут то мне и не понятно. В комментариях написано что деньги не относятся к физической невозможности... как это понимать? Заявка была одобрена; но позднее отказано кредитование на данный обьект без обьяснения причины.

Обсудить на форуме
номер вопроса №6444792
  • Юрист Салкин Михаил Игоревич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 352 | ответов: 1 874

    Объективно говоря вернуть задаток не получится. Продавец квартиры в данном случае прав

    Вам помог ответ?
  • Адвокат Шамолюк Ирина Александровна
    Личная консультация
    Россия, г. Мурманск | отзывов: 17 882 | ответов: 49 581

    О задатке письменный договор заключали?

    Председатель Мурманской центральной коллегии адвокатов, Адвокат Шамолюк Ирина Александровна.
    +7 911 301 73 53. г. Мурманск. ул. Егорова, 17 кабинет 3
    Вам помог ответ?
Валентин, г. Мурманск
Валентин
31.03.2015 в 06:28
Россия, г. Мурманск | Вопросов: 2
номер вопроса №6445569
  • Тельпов Александр Витальевич
    Юрист Тельпов Александр Витальевич
    Россия, г. Ростов-на-Дону | отзывов: 4 011 | ответов: 18 544

    Валентин, все зависит от судьи. Вы можете хоть у доктора юрнаук брать консультацию и рассуждать как толковать статьи ГК, только судья все решит по своему усмотрению.

    Вам помог ответ?

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение