Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru
Нас уже5 655 271

до 100 знаков

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-92-65, юрист Вам поможет
Светлана, г. Москва
02.04.2015 14:25
Россия, г. Москва | Вопросов: 12

Хотим арендовать квартиру, но у собственника нет документа на право собственности

, тк дом - новостройка. Но есть документ о долевом участии и инвестиционный договор. Скажите, что необходимо учитывать при подписании такого договора и имеет ли он юридическую силу?

Вопрос от предпринимателяvip  номер вопроса №6472693
прочитан 53 разa
Хотим арендовать квартиру, но у собственника нет документа на право собственности

Ответы юристов 9111.ru

7 ответов
  • Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна
    Личная консультация
    Россия, г. Чита | отзывов: 5712 | ответов: 37938
    02.04.2015 14:30

    Нет у Вас реального права аренды согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

    Но можно составить любые бумажки для себя, но не для суда.

    __
    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
  • Адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 22246 | ответов: 70703
    02.04.2015 14:31

    Согласно с 608 ГК РФ

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Из этого следует, что НЕсобственник не имеет права сдать вам квартиру в аренду.

    __
    С уважением, адвокат Шпадырев Алексей Алексеевич.
    Возможна консультация в личных сообщениях или запись на прием (телефон, viber, whatsapp в профиле).
  • Юрист Сергеев Олег Сергеевич
    Личная консультация
    Россия, г. Красноярск | отзывов: 7405 | ответов: 24567
    02.04.2015 14:32
    отредактирован
    02.04.2015 14:33

    Добрый день! В указанном случае лицо, заключившее договор долевого участия в строительстве приобрело право на объект с момента заключения договора и после завершения строительства в любое время вправе получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

    Отсутствие же свидетельства не является основанием считать что лицо, инвестировавшее строительство, после возведения постройки не может сдавать квартиру в наем (аренду).

    Договор будет иметь силу и такой договор отвечает письменной форме сделки (ст. 160 ГК РФ).

    В случае спора такой договор может использоваться в качестве письменного доказательства (ст. 55 ГПК РФ).

  • Адвокат Степанов Андрей Борисович
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8608 | ответов: 29730
    02.04.2015 14:39

    Добрый день!

    При подписании договора исходите из того, что в соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Таким образом, чтобы максимально обезопасить себя Вам необходимо проверить наличие документов о полной оплате договора и передаточного акта.

    Однако предпочтительнее дождаться государственной регистрации прав участника долевого строительства.

    __
    СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
    АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР
    ТЕЛ. +7 906 720 48 88
    ЛИЧНЫЙ САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru/
  • Адвокат Панфилов Анатолий Федорович
    Личная консультация
    Россия, г. Барнаул | отзывов: 6416 | ответов: 19661
    02.04.2015 14:47

    Если есть акт приёма-передачи квартиры от Застройщика, то можете заключить договор, он юридическую силу имеет.

    Вот судебная практика:

    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

    "...10. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию..."

    Учитывать следует: подробно описать объект, порядок оплаты в том числе коммунальных, счетчики их значение, состояние комнат и оборудование, акт приёма-передачи с указанием недостатков.

    __
    Не сказанному слову ты хозяин, а сказанному слову ты слуга. anpanfilov@yandex.ru 913-216-76-88
  • Юрист Давидович Людмила Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Саратов | отзывов: 2363 | ответов: 12074
    02.04.2015 16:28

    Договор имеет юридическую силу, т.к. арендодатель законный владелец квартиры, исполнивший обязательства по договору долевого участия. ст. 608 гк рф.

    Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

    (ред. от 21.07.2014)

    "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

    При подписании желательно удостовериться, что была оплата по договору в полном объеме и подписан акт, т.к. с этого момента обязательства участника долевого строительства будут исполнены и он вправе сдавать в аренду имущество.

    Статья 12. Исполнение обязательств по договору

    1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    __
    Юрист
  • Юрист Ермолаев Юрий Вениаминович
    Личная консультация
    Россия, г. Слободской | отзывов: 2636 | ответов: 6587
    02.04.2015 17:39

    Уважаемая Светлана.

    Регистрации права собственности дольщика предшествует регистрация права собственности застройщика на здание, и с момента такой регистрации он становится собственником квартир и помещений, созданных с привлечением денежных средств участников долевого строительства, так как эти объекты недвижимости являются частью здания. Точно так же застройщик становится собственником всех готовых квартир и помещений в случае регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (ч. 2 ст. 13 Закона о долевом строительстве).

    Признание первичности прав застройщика на объект долевого строительства вытекают из завершающего этапа в возникновении права собственности - акта государственной регистрации права.

    Исходя из указанного, считаю, что Ваш клиент не вправе заключать с Вами указанный договор. Вернее, заключить-то он может, но это не значит, что в последующем Вы сможете вернуть свои деньги, затраченные на оплату аренды.

    __
    С уважением, Председатель Президиума НП "Коллегия адвокатов "Защита права" Юрий Ермолаев. тел.79856405075
Светлана, г. Москва
02.04.2015 14:40
Россия, г. Москва | Вопросов: 12

Как быть с депозитом на квартиру? Смогу ли я потом вернуть свои деньги при отсутствии у него документа на право собственности?

номер вопроса №6473029
  • Юрист Криухин Николай Валерьевич
    Личная консультация
    Россия, г. Липецк | отзывов: 52836 | ответов: 133479
    02.04.2015 14:41

    Сможете вернуть, но придётся долго и упорно судиться и бегать за приставами.

    __
    Практическую помощь по Вашей проблеме можно получить, написав мне на besturist@inbox.ru или позвонив 8-900-5919100.
    Все регионы. Услуги платные.
  • Юрист Гейдт Евгения Николаевна
    Личная консультация
    Россия, г. Екатеринбург | отзывов: 71 | ответов: 234
    02.04.2015 14:51

    Здравствуйте, Светлана! Как и при любой аренде Вам в договоре необходимо прописать правильно сам объект аренды, спишите его из инвестиционного и обозначьте размер арендной платы, также пропишите там размер депозита за квартиру и обязанность возвратить его у арендодателя в течение 3 дней после окончания срока аренды при отсутствии к вам требований в зачет которых бы пошел депозит (например если в не оплатили ком.у услуги или что-то испортили).ст. 651 ГК РФ:

    1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

    2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Заключайте на срок менее 1 года.

    Далее, проверьте у Арендодателя документы: договор, справку об оплате, выданную застройщиком, если ее еще нет, то все оплаты по договору на общую сумму договора, акт передачи квартиры арендодателю.

    Учитывайте, что до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, будущим собственникам запрещено сносить перегородки, осуществлять иное переустройство, даже новые розетки может быть запрещено. Это указано в инвестиц. дог. Снимите для себя копию

    Не страшно что право собственности не зарегистрировано, ведь если будут разбирательства суд будет основываться на заключенном договоре.

    Удачи Вам!

  • Адвокат Панфилов Анатолий Федорович
    Личная консультация
    Россия, г. Барнаул | отзывов: 6416 | ответов: 19661
    02.04.2015 14:51

    Сможете вернуть, так как договор действителен в силу ст.608 ГК РФ.

    __
    Не сказанному слову ты хозяин, а сказанному слову ты слуга. anpanfilov@yandex.ru 913-216-76-88
  • Адвокат Степанов Андрей Борисович
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 8608 | ответов: 29730
    02.04.2015 15:06

    Светлана, предусмотрите в договоре аренды пункт о возврате Вам депозита в случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя. Но в любом случае Вы сможете вернуть депозит как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

    __
    СТЕПАНОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ
    АДВОКАТ, ТРУДОВОЙ АРБИТР
    ТЕЛ. +7 906 720 48 88
    ЛИЧНЫЙ САЙТ http://www.advokat-stepanov.ru/
  • Юрист Давидович Людмила Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Саратов | отзывов: 2363 | ответов: 12074
    02.04.2015 16:32

    Если он исполнил обязательство по оплате и есть акт передачи, он может сдавать имущество в аренду.

    Чтобы не возникло проблем с этим, праве прописать в договоре аренды случаи возврата депозита на квартиру и неустойку за нарушения срока возврата- ст. 421 гк рф.

    Лучше заключать договор на срок менее года, чтобы не было необходимости регистрации договора в Росреестре.

    __
    Юрист
  • Адвокат Бородина Оксана Анатольевна
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 132 | ответов: 481
    03.04.2015 10:46
    отредактирован
    03.04.2015 10:48

    Уважаемая Светлана! Прочтите Ответ адвоката Панфилова, поскольку он наиболее жизнеспособен в Вашей ситуации. Если Вы не готовы арендовать квартиру по формальному признаку отсутствия свидетельства о праве собственности у арендодателя- не арендуйте, это Ваше право. Но если Вы фактически арендуете жилое помещение, проживаете в нем, договорились о цене- оплату нужно вносить. Депозит конечно подлежит возврату или зачету (смотря что у Вас прописано в договоре). Обязанность арендатора- передать Вам недвижимость в пользование и уплатить государству налоги, а Ваша - оплатить пользование жилым помещениям по условиям договора.

Похожие вопросы:

Задать вопрос