Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Земельная доля земли сельхозназначения

Владимир, г. Белогорск
Владимир Россия, г. Белогорск
02.04.2015 в 15:32

Я хочу приобрести участок земли сельхозназначения собственников земельных долей (паёв), вопрос - могу ли я купить у каждого в отдельности его право на землю и зарегистрировать это право на себя, без выделения земельного участка в натуре, или же собственник права на землю должен вначале выделить земельный участок, а потом его продать мне?

vip  номер вопроса №6473422
прочитан 692 разa
  • 02.04.2015 15:33
    отзывов: 48 889 Личная консультация

    Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает так делать. Нужно выделить.

    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Серпухов
    02.04.2015 15:33
    отзывов: 42 536 Личная консультация

    Если участок в общей долевой собственности, то можете купить доли у каждого собственника (ст. 549 ГК РФ)

    Запись на прием по тел. +7(910)4401904 или на www.expert-jurist.ru
    Офис в Серпухове: ул. Урицкого, д. 4а
    Оставить отзыв об ответе?
  • Это лучший ответ
    Юрист Россия, г. Чита
    02.04.2015 15:36
    отредактирован
    02.04.2015 15:37
    отзывов: 5 819 Личная консультация

    Если Вы не владеете соседними ЗК с/х назначения, то Вам право выкупа паёв будет предоставлено только после отказа от приобретения иных сособственников земли согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

    "В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется".

    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Москва
    02.04.2015 15:44
    отзывов: 4 691 Личная консультация

    В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владельцы могут по своему усмотрению продать земельный пай, а также: подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою долю и т.д.

    Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий.

    Кроме того, нужно получить и отказ от покупки этой доли местным органом власти.

    Обращайтесь -
    pravo.dok@mail.ru
    Консультации по телефону - ПЛАТНО - 8-926-359-84-96
    Оставить отзыв об ответе?
    Владимир Россия, г. Белогорск
    02.04.2015 в 15:32
    Спасибо за ответ!
  • Юрист Россия, г. Екатеринбург
    02.04.2015 15:54
    отзывов: 71 Личная консультация

    Ст. 1 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

    "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает:

    4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

    Статья 250 КГ РФ: Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Ст. 24.1. Закон о гос. Регистрации прав: п. 2. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    3. Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

    Таким образом, чтобы избежать преимущественно права на приобретение пая, вы должны обладать правами на пользование зем.у частка. Если нет, то собственникам паев нужно выделять паи в натуре и потом продавать не паи , а зем. участки.

    Оставить отзыв об ответе?
    Владимир Россия, г. Белогорск
    02.04.2015 в 15:32
    Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
  • Жигальцев Владимир Викторович
    Юрист Россия, г. Владивосток
    Жигальцев Владимир Викторович
    03.04.2015 04:13
    отзывов: 9 867

    В данном случае выделять доли в натуре необходимо. ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Кроме того после приобретения всех планируемых участков рекомендовал бы Вам определить точные границы участка.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Краснодар
    03.04.2015 09:04
    отзывов: 2 457 Личная консультация

    выделять не обязательно , продать каждый собственник может свою долю в общем участке , но при этом обязательным является соблюдение требований ст. 250 ГК РФ , первоочередное право на покупку доли в совместно -долевой собственности имеют остальные собственники , поэтому тот кто имеет намерение продать долю обязан предложить ее выкупить остальным собственникам , срок предупреждения установлен законом -30 дней . При отказе от выкупа собственник доли имеет право через 30 дней продать ее третьему лицу .

    Если доля дарится то согласия остальных собственников не требуется .

    Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

    "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Я хочу приобрести участок земли сельхозназначения. Описания участка: Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
читать ответы (1)
Мой гражданский муж, с которым мы прожили 19 лет, умер в 2004 г. Я не помню, оформляла ли я право на наследство и у меня
читать ответы (1)
Мне как многодетной семье дали в подарок землю. Мы построили дом а воды в нем нет имею ли я право на бесплатное подключение
читать ответы (1)
Я проживаю в г.Радужный ХМАО-ЮГРА. На данный момент нахожусь в декретном отпуске. Имею ли я право на оплачиваемый проезд
читать ответы (1)
Я инвалид 2-гр - трудовое увечье. Работал в качестве ИП без образования юр. лица. Имею ли я право на социальные доплаты
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение