Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Говорят надо платить. Но в договоре же четко прописан срок окончания.

Антон, г. Норильск
Антон Россия, г. Норильск
06.04.2015 в 09:32

Закончился договор об аренде мной домика на турбазе сроком на год. Я сдал ключи. Через три месяца мне звонят из фирмы и говорят, что я не расторг договор официально и домик еще за мной. Говорят надо платить. Но в договоре же четко прописан срок окончания. Как быть? Спасибо.

vip  номер вопроса №6504370
прочитан 210 раз
  • 06.04.2015 09:33
    отзывов: 48 890 Личная консультация

    Если у Вас есть документ, подтверждающий передачу, то договор закончился. Его нужно будет представить в суд в случае возникновения спора (ст. 55-56 ГПК РФ_)

    С уважением, Калашников Владимир Валентинович.
    За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Салават
    06.04.2015 09:34
    отзывов: 321 Личная консультация

    ничего не платите ссылайтесь на договор ст.421 ГКРФ,скажите им пусть тогда подают в суд

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Чита
    06.04.2015 09:38
    отредактирован
    06.04.2015 09:40
    отзывов: 5 819 Личная консультация

    Вы не платите согласно ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей":

    "Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".

    Сдача ключей является расторжением договора аренды.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Воронеж
    06.04.2015 09:40
    отзывов: 6 762 Личная консультация

    Проблема заключается в том, что Вы должны доказать факт возврата арендованного имущества арендодателю. Обычно таким доказательством является Акт приема-передачи.

    Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    С уважением, Александр Владимирович email: vickluck77@gmail.com
    защита нарушенных прав и интересов
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Ярославль
    06.04.2015 09:42
    отзывов: 8 246 Личная консультация

    Здравствуйте!

    Как указано в ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Поэтому если у Вас есть документ, подтверждающий передачу арендодателю домика по окончании срока аренды, то Вы не обязаны оплачивать арендную плату дополнительно. Возможно, Вы сможете получить копию из книги (журнала) сдачи ключей.

    В противном случае придется доказывать факт сдачи домика иными доказательствами.

    С уважением, Сергей Николаевич Берестов, тел.: 8-913-010-29-69 (Звонок по телефону только для записи на консультацию).
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Уфа
    06.04.2015 09:59
    отзывов: 14 841 Личная консультация

    Уважаемый Антон г. Норильск !

    Если вы:

    - НЕ обращались к Арендодателю с Предложением о пролонгации договора аренды помещения;

    - выехали из арендованного помещения;

    - сдали Арендодателю ключи от входной двери помещения и т.д.

    То в этом случае имеются признаки расторжения Договора аренды помещения(ст.450 ГК РФ).

    Удачи вам Владимир Николаевич

    г.Уфа 06.04.2015г

    ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г.Уфа
    E-mail v.moiseev52@mail.ru тел. 8 963 140 94 30; 8 917 425 00 50
    Оставить отзыв об ответе?
  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    06.04.2015 10:00
    отзывов: 5 063 Личная консультация

    В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    Таким образом пролонгации (продления) договора аренды не было.

    Имело место нарушение при возврате арендованного имущества.

    Т.е. арендодатель может обратиться в суд и взыскать с Вас размер ущерба, связанного с арендой дома (если таковой был и может быть доказан)

    Вы вправе письменно ответить арендодателю, сославшись на ст.621 ГК РФ о том, что срок действия договора аренды истек, пролонгации не было, в связи с чем Ваши с ним правоотношения прекращения как в силу договора, так и в силу закона.

    Адвокат Петров Дмитрий Николаевич. Санкт-Петербург. Тел. +7 921 920 40 25. e-mail: dmitriy_petrov@mail.ru
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Краснодар
    06.04.2015 10:11
    отзывов: 2 457 Личная консультация

    На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В Вашем случае имеет место прекращение действие договора в связи с истечением срока.

    В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

    Вы не подавали заявления о продлении срока аренды , дополнительного соглашения между Вами не заключалось .

    Вы прекратили пользоваться данным имуществом в день окончания договора аренды , передали ключи арендодателю .

    Право арендодателя было проверить сдаваемой имущество при освобождении Вами его , и имели право составить акт приема -передачи арендованного имущества . Если они этого не сделали , это их проблемы .

    Главное , что после сдачи ключей имущество находилось в распоряжении арендодателя и Вы лишились права пользования им . Арендная плата вносится за период пользования имуществом .

    Поэтому требование заявленное к Вам не имеет под собой законных оснований .

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Москва
    06.04.2015 10:50
    отзывов: 22 493 Личная консультация

    Антон, если в договоре четко указано срок окончания договора аренды тогда вы не обязаны им ничего платить.

    Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802
    Моя судеб. практика zakonnost.su
    Юристы сайта первыми Вам не звонят!
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Саратов
    06.04.2015 12:51
    отзывов: 2 979 Личная консультация

    Вправе подать претензию фирме о неправомерности действий, т.к. договор прекращен. Доказательство этого - передача ключей и отсутствие заявление о заключении договора на новый срок и соглашения о продлении срока договора. ст. 56 гпк рф.

    При наличии в договоре срока его действия, расторгать его не нужно, он прекращается автоматически истечением срока при условии возврата арендованного имущества. Ключи сданы, значит договор прекращен.

    Статья 610 гк рф. Срок договора аренды

    Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>>

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Юрист
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Керчь
    06.04.2015 13:49
    отзывов: 504 Личная консультация

    Вы совершенно правы, если в договоре указан срок, и вы по окончании срока сдали имущество арендатору и больше им не пользовались, то их требования можно расценить как не законные и необоснованные.

    Если же вы сдали просто ключи, но срок аренды еще не закончился, и вы не составили акта приема-передачи имущества владельцу, то спор может разрешить только суд. Пусть владелец обращается в суд, а вы будете доказывать, что имуществом не пользовались и сдали его владельцу.

    С уважением Ваш юрист Павел Малонушенко
    г.Керчь +79184167677,
    e-meil: kerchanin3X@gmail.com
    Оставить отзыв об ответе?
Антон, г. Норильск
Антон Россия, г. Норильск
08.04.2015 в 09:58

Наверное плохо то, что в договоре сказано, необходимо за два месяца до окончания договора составить акт-приема передачи.

номер вопроса №6526630
  • Юрист Россия, г. Сочи
    08.04.2015 10:00
    отзывов: 836 Личная консультация

    добрый день. почему же плохо. если по условиям договора вы можете пользоваться домиком до окончания срока действия самого договора.

    С Уважением к Вам,
    Чубенко В.С.
    e-mail:chubenko.v@list.ru
    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Краснодар
    08.04.2015 11:14
    отзывов: 2 457 Личная консультация

    Для Вас то , чем плохо арендодатель должен был беспокоится об этом , а не вы не составили , значит он им не нужен . Хотя сам по себе акт приема -передачи за 2 месяца до окончания срока аренды является абсурдным , за 2 месяца можно все внутренности домика уничтожить , а акт приема-передачи уже составлен , претензий у арендодателя нет .Статья 610 ГК РФ

    Оставить отзыв об ответе?
  • Юрист Россия, г. Керчь
    09.04.2015 13:08
    отзывов: 504 Личная консультация

    Если срок договора истек на момент передачи имущества владельцу, то данный пункт договора о двух месяцах вообще ни причем. Этот пункт касается досрочного прекращения договора, т.е. вы решили раньше срока разорвать договор, вот тут то и должны предупредить владельца о своих намерениях.

    Но и в случае если арендодатель обратится в суд, то взыскать сможет (в худшем случае) только за два месяца, но в данном случае скорее всего при правильной постановке вопроса, суд может быть на вашей стороне.

    С уважением Ваш юрист Павел Малонушенко
    г.Керчь +79184167677,
    e-meil: kerchanin3X@gmail.com
    Оставить отзыв об ответе?

Похожие вопросы

Могут ли приставы появиться на пороге без уведомления? Мне звонят из НСВ и говорят, что они передают мой долг в размере
читать ответы (1)
Сын не платит кредит, долг за 3 месяца. Звонят из милиции и говорят, что банк подал заявление о мошенничестве, вроде того
читать ответы (1)
Мне звонят из эоса и говорят что мне срочно надо оплатить долг по кредиту который я брала в 2009 г за телефон. Хотя до
читать ответы (1)
Муж брал кредитные карты. Из за того что не работал не платил. Мне звонят из банка и говорят что я вместе с ним несу
читать ответы (1)
Продал автомобиль через Трейд-ин. Звонят из салона и говорят, что новый хозяин не может поставить авто на учет. Якобы он
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение