Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Гусев А.В., г. Санкт-Петербург
Гусев А.В.
26.11.2000 в 13:53
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 1

А если она действует, какой орган должен следить за ее исполнением?

Уважаемая Выходина Ирина Владимировна!

Спасибо за ответ на мой вопрос касательно сдачи комнаты в поднаем без согласия соседа в неприватизированной квартире. НО:

Статья 77 жил. кодекса РСФСР, на который Вы ссылаетесь, гласит:

Условия, при которых сдача жилого помещения в

поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой

площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее

установленной нормы;

2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами

некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36);

3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов

их семей, проживающих в одной квартире;

4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого

помещения в поднаем.

И ясно написано что сдача в поднаем НЕ допускается без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире.

Или эта статья не действует?

А если она действует, какой орган должен следить за ее исполнением?

Обсудить на форуме
номер вопроса №6572
прочитан 44 разa
Срочная консультация юриста
8 800 505-91-11
бесплатно

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Юрист Выходина Ирина Владимировна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 0 | ответов: 62

    Уважаемый А.В.! Во-первых, если Вы повнимательнее посмотрите ответ, то увидите, что я ссылалась в ответе на ст.76 ЖК РСФСР.

    Что касается Вашего вопроса, то мнения юристов по этому поводу расходятся. Одни склоняются к тому, что согласия не требуется (если помните, я в своём ответе, отразила именно эту точку зрения), другие считают согласие соседей обязательным, исходя из той посылки, что наниматель вместе с предоставленной ему комнатой, которая является изолированным помещением, также пользуется вместе с соседями местами общего пользования.Однако, судебная практика, поддерживает первую точку зрения.

    Так в ст.76 ЖК РСФСР сказано, что при сдаче жилого помещения в поднаём, требуется согласие только проживающих совместно с нанимателем членов его семьи и наймодателя (муниципального органа). То же самое сказано и в Основах жилищного законодательства Союза ССР (ст.33).

    Тем не менее, в Инструкции о вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (от 6 мая 2000 года №33), а именно в ст.4 сказано, что необходимо письменное согласие других Нанимателей и совершеннолетних членов их

    семей, проживающих в одной квартире (коммунальной квартире).

    Таким образом, налицо явное противоречие. Трактовка закона не входит в компетенцию юриста. Если руководствоваться вышестоящим нормативным актом (ЖК РСФСР,Основы), Вашего согласия не требуется, если же следовать муниципальному нормативному акту (Инструкция), Ваше согласие обязательно.

    Вам помог ответ?

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение