Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

В где прописано что мы не имеем ни материальных претензий ни претензий по качеству.

У меня такой вопрос: 15 апреля застройщик пригласил для подписания Акта приема передачи квартиры. В где прописано что мы не имеем ни материальных претензий ни претензий по качеству. Квадратура заявленная в ДДУ заявлена на 3 м.кв больше чем по факту в Акте. По качеству мы обозначили ряд недостатков и недоделок в Обходном листе и вручили Застройщику. Нам разрешили взять домой Акт и подписать позже. Но в пятницу утром пришли и выключили электропитание. В этой связи возникли след. Вопросы 1. Если мы подпишем акт возможно ли истребовать с застройщика разницу за недополученные кв.метры. 2. правомерны ли действия застройщика по выключении эл.энергии. 3. дом не передан застройщиком УК как мы можем оплачивать эл.энергию.

Елена Ивановна, г. Приморско-Ахтарск
Елена Ивановна Россия, г. Приморско-Ахтарск
Рейтинг:  500 0 место
18.04.2015 в 18:46
vip  номер вопроса №6619583
прочитан 416 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

8 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

  • 1. Можно, если договором предусмотрено это (ст. 421 ГК РФ). Но лучше не рисковать.

    2. Нет, не правомерны.

    3. Можете не оплачивать, обязательства у Вас не возникли (153 ЖК РФ)

    18.04.2015 18:48
  • 1. Вы не можете потребовать с застройщика разницу в метрах - в договоре согласно ст. 421 ГК РФ указано, что площадь квартиры меняется.

    2. Отключение от электроснабжения незаконно - это самоуправство (ст. 330 УК РФ).

    3. Не платите пока.

    18.04.2015 18:49
  • Здравствуйте!

    Если Вами не подписан акт приема-передачи квартиры (объекта долевого строительства), то Вы не имеете в принципе права пользования квартирой (проживания в ней).

    Это к вопросу о правомерности отключения электроэнергии.

    В силу ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у Вас с момента подписания акта приема-передачи.

    Что касается подписания акта с условием об отсутствии претензий к застройщику, то впоследствии это может стать препятствием для взыскания излишне уплаченных денежных средств.

    18.04.2015 18:52
  • 1. Если мы подпишем акт возможно ли истребовать с застройщика разницу за недополученные кв.метры.

    ---не получите.

    3. дом не передан застройщиком УК как мы можем оплачивать эл.энергию

    ---если не платите за электроэнергию. то действия застройщика правомерны. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями Расчет ЖКХ

    18.04.2015 18:53
  • Добрый день.

    Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1

    "О защите прав потребителей"

    Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

    1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

    безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

    соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

    безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

    Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

    Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

    80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

    Юрист Россия, г. Великие Луки
    18.04.2015 18:55
  • 1. Если мы подпишем акт возможно ли истребовать с застройщика разницу за недополученные кв.метры

    можете, но увы только скорее всего в суд порядке ( ст 16 ФЗ "О защите прав потребителей"

    2. правомерны ли действия застройщика по выключении эл.энергии.

    нет, не правомерны, это нарушает ваши права как потребителя ст 153 ЖК РФ

    ом не передан застройщиком УК как мы можем оплачивать эл.энергию

    пока дом не передан, и не подписан акт вы ничего не должны оплачивать, толкьо после подписания акта ст 209 ГК РФ,153 жк рф

    Юрист Россия, г. Серпухов
    18.04.2015 19:04
  • Я бы предложил Вам прямо на акте изложить все Ваши замечания, в том числе и то, что Вы считаете, что застройщик обязан возвратить Вам деньги за недополученные Вами метры. Если Вы сейчас подпишите все без замечаний, то предъявлять замечания впоследствии не сможете. А если уклонитесь от подписания, то наступят последствия из закона. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

    18.04.2015 19:05
  • 1. Не получится это (ст. 421 ГК РФ). .

    2. Нет, не правомерны.

    3. Можете не оплачивать, т.к нет обязательств 153 ЖК РФ

    Юрист Россия, г. Стерлитамак
    18.04.2015 19:06

Что касается разницы оплачено 80,3 кв.м. фактически передают 76, цена 1.кв.м. 33000 и отсюда сложилась цена квартиры по ДДУ

Елена Ивановна, г. Приморско-Ахтарск
Елена Ивановна Россия, г. Приморско-Ахтарск
Рейтинг:  500 0 место
18.04.2015 в 18:56
номер вопроса №6619667
  • Из практики, вы вправе обратиться с претензией к застройщику с требование вернуть денежные средства ( разница между фактически оплаченной площадью) и переданной

    Необходимо обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение и проценты за пользование деньгами согласно ст 110,2 ГК РФ, ст 395 ГК РФ)

    Юрист Россия, г. Серпухов
    18.04.2015 19:06
  • Здравствуйте!

    1. При подписании акта, письменно укажите свои претензии и совместно с актом подавайте застройщику претензию с требованием возместить разницу от уплаченной суммы за 80,3 кв.м. и суммой за 76 кв.м., т.е. 33000*4 = 132 000 рублей. В случае отказа застройщика выплатить требуемую сумму обращайтесь с иском в районный суд.

    2. Отключение от электроснабжения является незаконным. Для отключения должна быть задолженность не менее 6 месяцев и Вас должны письменно уведомить за 1 месяц, только потом они вправе ограничить или приостановить подачу электроэнергии. А отключение - это самоуправство (ст. 330 УК РФ).

    3. Для оплаты электроэнергии Вы должны обратиться к застройщику с требованием произвести расчет потребленной электроэнергии и выдать Вам квитанцию для оплаты.

    Юрист Россия, г. Краснодар
    18.04.2015 20:09
  • в ДДУ должен быть прописан порядок расчета при разнице в площадях. Посмотрите внимательно раздел цены квартиры. При приеме квартиры на это указываете застройщику, можете пригрозить ему жалобой в стройнадзор, как правило помогает.

    отключение законно, т.к. обязанность платить возникает с момента принятия квартиры. а Вы ее не приняли

    18.04.2015 20:20
    отредактирован
    18.04.2015 20:21

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение