Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный

Буду очень признательна за ответ

Мария Никишова, г. Санкт-Петербург
Мария Никишова Россия, г. Санкт-Петербург
20.04.2001 в 14:14

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации: имеется 3-х комнатная квартира, владельцами которой являются я (1/4) и моя мама (3/4), мы обе в ней прописаны, кроме того прописан в ней брат, который не является собственником. Мы хотим обменять квартиру на две, в одной из которой прописать брата. На данный момент все согласны на обмен, но хотелось бы подстраховаться от ситуациии, если брат вдруг заявит, что он не хочет выписываться. Что мы можем в такой ситуации сделать, как от нее застраховаться?

Буду очень признательна за ответ.

С уважением,

Мария Никишова.

номер вопроса №7258
прочитан 20 раз
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
  • Юрист Россия, г. Санкт-Петербург
    20.04.2001 16:13
    отзывов: 0 Личная консультация

    от данной ситуации Вы застраховаться не сможете ни каким образом. Лучше попросить брата снатся с регистрации по месту жительства уже сейчас. Если брат даст отказ, то вы можете обменять квартиру с данным обременением.

    Оставить отзыв об ответе?
  • Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    20.04.2001 21:49
    отзывов: 2 229 Личная консультация

    В любом случае обмен будет происходить через куплю-продажу. Покупатель не купит Вашу с матерью квартиру,если не будет письменного нотариально удостоверенного согласия братаодновременным обязательством о снятии с регистрационного учёта в (если он совершеннолетний)на переезд по конкретному адресу с 3-х комнатной квартире в конкретно оговорённый срок после регистрации права собственности на квартиру за новым собственником и указанием на то,что при невыполнении обязательства будет выселен по решению суда как наниматель,с которым заключен договор найма на этот срок(до регистрации права собственности)с обязательством освобождения площади по истечении срока.Если брат не выполнит обязательства,то в соответствии со ст.ст.304,309,310 ГК РФ, ст.90,135 ЖК РФ он может быть выселен новым собственником по указанному в обязательстве адресу.В противном случае,если обязательство дано не будет,то согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,то есть квартира куплена вместе с правом проживания в ней брата.Обычно в тексте договора купли-продажи указывают,что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован такой то(ФИО)и это не является или наоборот является обременением.Брат не собственник,а наниматель площади,поэтому в соответствии со ст.135 ЖК РФ он не в праве требовать возобновления договора,заключённого на срок не свыше года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока.Кроме того,если новый собственник докажет,что квартира необходима ему для личного пользования его и членов семьи,то после предупреждения договор найма также подлежит расторжению.Если же брат не согласен на подписание такого обязательства,то Вы и мать как собственники вправе предъявить к нему иск о принудительном обмене,предложив ему комнату в коммунальной квартире муниципального фонда(ст.68 ЖК РФ).

    Оставить отзыв об ответе?
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

У нас с братом 3 ком. Кв . Квартира приватизированая. Мне принадлежит 2/3 доли, брату 1/3. Я хочу выкупить у него долю
читать ответы (1)
Мы продаем 4-х комнатную квартиру собственниками которой является я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мама, мы ее продаем
читать ответы (1)
Пожалуйста, варианты решения следующей ситуации: имеется 3-х комнатная квартира (прописано 6 человек), приватизированная
читать ответы (1)
Пожалуйста, как быть в следующей ситуации: Имеется 3-х комнатная квартира, в которой жили 5 человек (муж, жена, двое
читать ответы (1)
Проконсультируйте пожалуйста. У нас приватизированная 3 х комнатная квартира. Прописано 4 человека. Моя мама, её брат, я
читать ответы (1)

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение