8 800 505-92-64

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Если да, то так ли, что жилье переходит в разряд коммунального,

Квартира приватизирована в равных долях между 4 членами семьи.

Может ли один из дольщиков в дальнейшем продать свою долю без согласия на то остальных.

Если да, то так ли, что жилье переходит в разряд коммунального,

Если нет, то ущемляются ли при этом права собственника доли

Подскажите также ссылку на статью...

Татьяна, г. Санкт-Петербург
Татьяна Россия, г. Санкт-Петербург
20.07.2009 в 14:41
vip  номер вопроса №822928
прочитан 120 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Нет, не может: ч.1 ст.250 ГК РФ :"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов".

    Адвокат Россия, г. Москва
    20.07.2009 14:44
  • Уважаемая Татьяна! Продать свою долю сособственник может только с соблюдением преимущественного права выкупа его доли остальными сособственниками. Это установлено ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой:

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    В случае продажи доли жилье действительно будет являться коммунальным - т.е. в одной квартире будут проживать разные семьи.

    С уважением, Дмитрий Константинович.

    20.07.2009 14:47
  • Добрый день уважаемая Татьяна!

    В Вашей ситуации вопрос рассматривается на основании ч. 1 ст. 250 ГК РФ , "Преимущественное право покупки". В сданной ситуации в части 1 упоменается, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продоваемой доли по цене, за которую она продаётся, или на прочих условиях, кроме случае продлажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи в праве общей собственности при отсудствии согласия на это всех участниоков долевой собственности могут проводится в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 ГК РФ.

    Если жильё преватизировано, то оно ни как не может передти в разряд коммунального.

    С уважением

    Валтер Весикко

    20.07.2009 15:04
  • Продажа доли в праве общей долевой собственности возможна только с согласия всех остальных сособственников.

    Подарить может, при этом согласие остаьных сособственников не требуется.

    Да, по сути, квартира впоследствии будет коммунальной.

    Адвокат Россия, г. Санкт-Петербург
    20.07.2009 17:49

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение