Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Найма на соц. найм?; 3. В общем, как приватизировать квартиру в данном случае?

Как приватизировать квартиру, оформленную по договору коммерческого найма жилого помещения, собственник - администрация города. До 2005 г состояла в очередности на жилье при администрации города, списки подавались на сотрудников от имени юр.лица, в котором работала. В 2005 г сменила место работы, но в очередь от юр.лиц по новому ЖК РФ уже не становили. В обоих случаях работа в муниципальном предприятии. В 2006 г предоставлена квартира по договору коммерч. Найма. В переоформлении договора на соц. найм отказано, мотивация-не числитесь в списках нуждающихся, в очередности не состоите. Вопрос: 1. Как восстановить очередность бывшую от юр.лиц, почему она не сохранилась, если уже была до нового ЖК РФ?;

2. Пути переоформления договора коммерч. Найма на соц. найм?;

3. В общем, как приватизировать квартиру в данном случае?

Дагмара, г. Сургут
Дагмара Россия, г. Сургут
Рейтинг:  0 0 место
23.07.2009 в 20:45
номер вопроса №825175
прочитан 118 раз
Вместе с темой "Договор коммерческого найма жилого помещения" также ищут: Заключение договора коммерческого найма жилого помещения
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

  • Уважаемая Дагмара.

    Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании отказа в приватизации не законным.

    Дело в том, что договор комммерческого найма роли не играет.

    Если собственник квартиры муниципальное образование, то вы в неё вселены фактически на условиях социального, а не коммерческого найма. Ваш ФАКТИЧЕСКИЙ социальный найм "прикрыт" договором кормерческого найма.

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА вообще не предусмотрено ЖК РФ (пусть попробуют найти иное в кодексе). Коммерческий найм это глава 35 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

    Из этого следует, что муниципалитет и государство не могут предоставлять из своего фонда жильё по договорам коммерческого найма.

    Это право предоставлено коммерческим организациям (собственником своего имущества).

    Я полагаю, что в данном случае муниципальное образование не вправе было заключать с вами договор коммерческого найма.

    С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

    Юрист Россия, г. Екатеринославка
    24.07.2009 03:57
    Дагмара Россия, г. Сургут
    25.07.2009 в 07:16
    Уважаемый Владимир Андреевич! Благодарю Вас за ответ. Вы вселили в меня уверенность и я готова начать эту борьбу. Надеюсь, что у меня все получится. Огромное Вам Спасибо.
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Похожие вопросы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение