Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

Теперь выясняется, что регистрировать не будут, по той причине, что она под арестом.

У меня вышла такая ситуация. Я купила комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире, где в одной комнате проживают и согласны на продажу, а в другой хозяин на Украине и агенство предложило мне купить её по договору дарения. Хозяйка комнаты, тоже получила её в дар. После мы заключили договор дарения и под расписку я отдала деньги и документы в регистрационную палату. Справка о том, что она не под арестом есть. Теперь выясняется, что регистрировать не будут, по той причине, что она под арестом. Как оказалась, что хозяйка комнаты получила её в дар от гражданского мужа и сейчас он умер, кто-то подал в суд. Как риэлторы говорят, что это его первая гражданская жена, возможно я так думаю у неё есть ребёнок. Они говорят, что с документами у них все в порядке, просто сейчас разберутся и регистрация продолжится. У меня вопрос, если она мне подарит комнату, а сама она у неё как подарок, какие проблемы могут ожидать меня в будущем и несёт ли агенство ответственность за эту сделку.

Татьяна, г. Зеленоград
Татьяна Россия, г. Зеленоград
Рейтинг:  0 0 место
30.07.2009 в 06:03
номер вопроса №828564
прочитан 31 раз
Срочная консультация юриста бесплатно 8 800 505-91-11

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Теоретически все возможно , любую сделку можно оспорить если не прошли сроки давности. Эти сроки иногда восстанавливают, даже если они прошли. Агенство, как правило, вообще ни за что ответственности не несет. Можете посмотреть свой договор, который Вы с ними заключали, что там на эту тему написано.

    Юрист Россия, г. Москва
    30.07.2009 06:34
  • Уважаемая Татьяна.

    Агентства недвижимости ответственности за сделки на себя не берут. В их обязанности , как правило, входят подбор варианта, организационные вопросы, сдача документов в ФРС.

    Если на комнату наложен арест, то всего скорее идет судебное разбирательство и предметом спора является комната, которую Вы приообрели по договору дарения. Кто-то пытается видимо оспорить сделку, предшествующую Вашей. Как будут развиваться события дальше сказать сложно.

    Адвокат Россия, г. Москва
    30.07.2009 10:39
  • Здравствуйте.

    Как правило агентство никакой ответственности за сделку не несет. Агентства не берут на себя такие риски.

    Если сделку дарения или другую предшествующую Вашей сделку признают недействительной, то очень возможно, что Вы потеряете комнату. Сейчас неизвестно, каким образом на самом деле комната выбыла из владения собственника по той сделке, которую оспаривают в суде. Если комната выбыла из владения собственника не по его воле, то Вы не сможете сослаться на то, что являетесь добросовестным приобретателем.

    Кроме того, согласно ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. А у Вас формально был заключен безвозмездный договор дарения.

    Судебное дело, скорее всего, должно быть в суде по месту нахождения комнаты. Возможно, Вам имеет смысл уже сейчас вступить в возникший процесс в качестве третьего лица. Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

    С уважением,

    адвокат С.И. Маковеев

    Адвокат Россия, г. Москва
    30.07.2009 12:55
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение