|
Свежее
|
Популярное
|
По группам
Задать вопрос юристу
8 800 505-92-65
Звонок бесплатный
Сообщество юристов и граждан по:
Гражданскому праву
5122
юристa
57371
участник
Бесплатная консультация юриста
8 800 505-91-11

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет
Пахомов Сергей Владимирович, г. Санкт-Петербург
Пахомов Сергей Владимирович
22.10.2001 в 22:46
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 2

Продажа комнаты в коммунальной квартире через дарение

Продажа мне комнаты в коммунальной квартире была оформлена через договор дарения. Даритель по договору дарения обязывался сняться с регистрационного учета в этой комнате в течение 11 дней. Но вот уже в течение полутора лет этого не делает и остается прописанным в комнате, которая зарегистрирована с ГБР за мной. Где находится и как найти "Дарителя" - мне не известно. Могу ли я снять "Дарителя" с регистрационного учета? И как это сделать?

номер вопроса №8286
прочитан 213 раз
Единая телефонная юридическая служба
юридические консультации по любым вопросам права. Бесплатно, круглосуточно.
Теги: Право пользования жилым помещением, Право преимущественной покупки комнаты, Пользование жилым помещением,

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

  • Юрист Веселова Анна Борисовна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 160 | ответов: 1 533

    Уважаемый Сергей. Можно попробовать через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением в связи с фактическим выездом (по ст.89 ЖК). Надо доказывать его отсутствие по месту прописки, а если он еще и объявится, то суд вряд ли удовлетворит Ваш иск.

    С уважением.

    Вам помог ответ?
  • Адвокат Ильина Елена Вадимовна
    Личная консультация
    Россия, г. Санкт-Петербург | отзывов: 2 229 | ответов: 18 240

    Уважаемый Сергей! Согласно закону обязательства должны исполняться надлежащим образом и закон предусматривает ответственность за неисполнение обязательства(ст.396 ГК РФ).Можно купить дарителю муниципальную комнату(через обмен) и выселить его туда с требованием от ответчика возмещения убытков,понесённых такой сделкой(ст.397 ГК РФ).Искать дарителя Вы не должны,составляйте акты о непроживании по месту регистрации с помощью участкового и соседей по квартире и суд рано или поздно рассмотрит дело в отсутствии ответчика.Если ответчик будет возражать и доказывать,что получил деньги за комнату,то договор по его иску может быть признан ничтожным-ч.2 ст.170 ГК РФ (тем более,что наверно Вы и даритель нарушили права преимущественной покупки комнаты соседями-ст.250 ГК РФ).Если же все соседи к моменту сделки отказались письменно от покупки будучи собственниками или никто из соседей не приватизировал свою площадь,то есть их прав Вы не нарушили,то можете попытаться в соответствии со с ч.2 ст.170 ГК РФ применить к сделке правила,относящиеся к купле-продаже и выселять ответчика как продавца(одно такое дело было рассмотрено Невским районным федеральным судом СПб.,осталось в силе в кассационной инстанции,протест прокурора отклонён). Есть другой путь: составлять акты о непроживании,иметь свидетелей,что о дарителе ничего не известно более года и через суд признать его безвестно отсутствующим.На основании вступившего в силу решения его снимут без него с регистрационного учёта,но если объявится,то всё восстановит через тот суд,который примет решение(ст.ст.252-257 ГПК РСФСР,ст.42 ГК РФ), поэтому жить в такой комнате можно будет в таком случае на "авось",а продать совсем сложно.

    Вам помог ответ?

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы