Юридическая
Cоциальная Cеть 9111.ru Cоц. Cеть 9111.ru
Нас уже 6 142 500
Задать вопрос юристу
8 800 505-91-11
Звонок бесплатный
Галина, г. Ростов-на-Дону
Галина
31.07.2009 в 14:20
Россия, г. Ростов-на-Дону | Вопросов: 1

Срочная сделка с квартирами

Продавала срочно свою квартиру, в связи с чем согласилась на вариант частного риэлторана - сделку по доверенности на продажу квартиры. Мне обещали что сама купля-продажа совершится в течение месяца - двух, доверенность я подписала сроком на пол года. Деньги получила до подписания доверенности, о чем была составлена расписка (от руки, без присутствия нотариуса). срок доверенности истекает через месяц, сделка до сих пор не совершена, меня волнует несколько вопросов:

1. может ли человек получивший доверенность по истечению ее срока потребовать обратно деньги? (вопрос возникает в связи с ситуацией сильного падения цен на недвижимость)

2. Могу ли я каким либо образом вынудить его оформить сделку на него самого по истечении срока доверенности?

3. Возможно есть какие либо прямые советы - что можно предпринять в сложившейся ситуации и какими возможными неприятностями мне грозит "связь" с квартирой контрольза которой я не могу осуществлять?

vip  номер вопроса №829444
прочитан 217 раз
Срочная сделка с квартирами Теги: Истечение срока доверенности, Истечение срока, Цены на недвижимость, Юридическая сила, Оформление доверенностей, Оформить сделку,

2 ответa на вопрос по теме "Доверенность на продажу квартиры"

  • Юрист Шуклин Юрий Дмитриевич
    Личная консультация
    Россия, г. Москва | отзывов: 310 | ответов: 2 160

    Галина!

    Ответ на вопрос, может ли человек получивший доверенность по истечению ее срока потребовать обратно деньги, зависит от того, по какому основанию Вы получили деньги, что написали в расписке, какие еще документы были Вами подписаны в связи с этой сделкой.

    А пока квартира не продана, Вы остаетесь ее собственником.

    Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

  • Фирма "Международная коллегия адвокатов Finland Oy"
    Личная консультация
    Финляндия, г. Хельсинки | отзывов: 20 | ответов: 167

    Добрый день Галина!

    В Вашем вопросе существуют некоторые ошибки, которые Вы допустили. Во-первых, при оформлении доверености, требовалось это оформить через нотариуса. Во-вторых, деньги, которые Вы получили от риэлтора дав при этом расписку заверять нотариально не обязательно, она имеет юридическую силу и написанную от руки. В-третьих, обратно деньги риэлтор получить не сможет, т.к. в данной ситуации между Вами был совершён договор, что риэлтовская фирма продаёт Вашу квартиру. То, что цены снижаются на рунке невдижимости, это не Ваша вина. На тот момент, когда договор составлялся на продажу, сотавлялось по тем расценкам, которые были. Насчёт оформления доверенности по её окончанию на самого риэлтора Вы сможите, т.к. в том, что квартира не была продано за пол года, это не Ваша вина. В данной ситуации, если Вы деньги получили за квартиру, Вам нечего не грозит, пусть волнуется риэлтор.

    С уважением

    Валтер Весикко

Галина, г. Ростов-на-Дону
Галина
31.07.2009 в 14:50
Россия, г. Ростов-на-Дону | Вопросов: 1

Уточнение по расписке: расписки было 2 - 1. по получению задатка по сделке на продажу квартиры, в ней кстати оговаривались сроки по которым покупатель обязан заключить сделку купли-продажи. 2 расписка пополучению оставшейся суммы - о том что получены деньги за продажу квартиры

vip  номер вопроса №829462
прочитан 1 раз
Теги: Продажа квартиры, Получение задатка,
  • Юрист Тупицына Надежда Николаевна
    Личная консультация
    Россия, г. Калуга | отзывов: 1 283 | ответов: 4 495

    Ув. Галина! Если покупатель откажется от покупки квартиры, обратитесь в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи.

  • Харченко Ольга Валерьевна
    Юрист Харченко Ольга Валерьевна
    Россия, г. Москва | отзывов: 10 801 | ответов: 35 705

    Галина, здравствуйте! Я несколько раз перечитала Ваш вопрос, но так и не увидела, что квартира была кому-то продана. И даже предполагаемого покупателя я не увидела. Вы написали, что сначала взяли деньги, потом выдали доверенность. За что Вы взяли задаток?? За что получили остальные деньги?? Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации, ДО этого момента договора нет, соответственно, нЕ за что брать деньги. А задатком могут быть обеспечены только денежные, имущественные обязательства. А у Вас их нет и не было.

    Так что, считаю, что при обращении в суд риэлтор вполне может получить решение о взыскании с Вас всех полученных денежных средств , как неосновательного обгащения.

    Но с самого начала данная конструкция была выгодна более вам, чем риэлтору, потому что он может остаться с судебным решением на руках, но без денег и без квартиры...

    Понудить риэлтора приобрести у Вас квартиру Вы не можете. На мой взгляд, лучше всего договориться с риэлтором и дать ему новую доверенность, пусть продает квартиру дальше.

    То, что Вы сейчас не имеете доступ в квартиру и не контролируете ее - полагаю, что здесь нет ничего страшного. Деньги Вы уже получили. Но, конечно, лучше всего поскорее квартиру продать.

    С уважением,

    Харченко О.В.

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 505-91-11, юрист Вам поможет.

Похожие вопросы